黃金月廣州樓市存變數(shù): 價難驟降 大熱難再——中新網(wǎng)

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    黃金月廣州樓市存變數(shù): 價難驟降 大熱難再
2009年09月01日 16:24 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上半年,房地產(chǎn)市場得益于一“開”一“推”:開,是指在寬松貨幣政策之下的天量的放貸;所謂推,是彌漫于市場的通脹風險,“誘導”著買家惶惶入市。這二者促成了上半年樓市的別樣繁榮。而物極必反,超常反彈、高溫的房地產(chǎn)業(yè)因此“被關注、被警惕”,市場正面臨著三大變數(shù)。

  首當其沖的,便是8月下旬“二套房貸”政策正式收緊。首付四成、利率上浮1.1倍,這一條被業(yè)內(nèi)視為對房地產(chǎn)調(diào)整最具殺傷力的政策,不僅阻緩了投資者入市的腳步,也令實力欠雄厚的普通購房者轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài),廣州樓市再度進入靜默期。樓盤人氣、成交開始下降,8月第三周的網(wǎng)簽數(shù)量已比7月同期降了8.4%。

  其次,所謂的“通脹風險”也當有了進一步認識。目前國家經(jīng)濟企穩(wěn)向好是事實,但產(chǎn)能過剩突出、出口尚有壓力、內(nèi)需仍然不足等形勢同時并存。在經(jīng)濟學家們看來,產(chǎn)能過剩是制約通脹發(fā)生的重要因素,盡管持續(xù)下降的居民消費價格(CPI)有望在年底轉(zhuǎn)正,但在上述背景下,通脹并非燃眉之急。退一步說,即使有通脹,也是明年之后的事,而且通脹預期并不等于實際通脹,相反能預防未來通脹的發(fā)生,買家無需將遠慮變成近憂。

  變數(shù)之三,是為黃金月供應量的增加。數(shù)據(jù)顯示,整個黃金月期間有近5萬套可售貨量,比2007年同期增加了20%多,和今年“五一”持平,其中純新貨有2萬套左右,比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量來計算,5萬套的巨量意味著廣州樓市可賣半年。不僅如此,曾經(jīng)低位抄底的投資者,在樓價高位的此時也放出大量“次新房”。投資最熱的珠江新城,近一兩個月來的此類放盤量狂增三成,由于價格便宜一至兩成找到不少承接者,分流了部分一手買家。隨著黃金月的來臨,市場的供求關系將進一步轉(zhuǎn)變,競爭加劇可以預計。

  由此可見,和2007年一路高歌猛進、信心十足的黃金月相比,今年的黃金月有些前景不明。上述三大方面的變數(shù),如同懸在各商家頭頂?shù)倪_摩斯之劍,精明的商家因此開始積極備戰(zhàn)或提前搶跑。變數(shù)中的黃金月,將是:樓價不會驟降,樓市難再大熱。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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