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　　現(xiàn)在到廣州樓盤看樓，碰到金發(fā)碧眼的外籍買家是平常事。

　　國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁、樓價不斷上升，吸引著境外資金再度將目光鎖定中國樓市。與之相互印證的是，央行日前公布的金融運行數(shù)據(jù)顯示，我國金融機(jī)構(gòu)7月新增外匯占款為2204.56億元，是繼5月金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款達(dá)2425.65億元之后，新增數(shù)額再次超過2000億元。

　　作為樓價上升最快區(qū)域之一的珠三角地區(qū)，更成為境外資金眼中的“肥肉”，近5000億美元隨時準(zhǔn)備登陸穗深樓市的傳言一度甚囂塵上。

　　雖然暫未見境外資金大規(guī)模殺入廣州，但個別資金的強(qiáng)力滲透已隨處可見。最典型的是珠江新城的博雅首府：樓盤成交的所有單位中，外籍買家占了50%。

　　市場現(xiàn)象：境外買家占比逼近10%

　　2007年，同樣有大批境外資金囤積港澳，并不斷奇襲廣州。不過，時間不同了，資金進(jìn)入廣州樓市的方式也不同。

　　2005年曾以數(shù)億資金進(jìn)入廣州樓市的新加坡某基金經(jīng)理明確告訴記者，2007年時的資金屬于炒短線的熱錢，更多以集團(tuán)軍的形式殺入，傾向于整棟購買然后再轉(zhuǎn)手賺取差價；今年的資金屬于長線的投資資金，更多以個體形式滲透進(jìn)入，一般是一次性買入一套或幾套，等待升值賺取差價。

　　事實正是如此。中原分行近日接待了一位外籍華人買家，他有意購置一套一線江景的中高層單位，目前看中了金海灣、匯美景臺等多個高端樓盤。為了找到最合適的單位，他干脆在濱江東找了一套月租6000元的單位住了下來。這是謹(jǐn)慎型買家的做法，一些心急型買家出手迅速得多。日前，一位澳籍華人看了海珠半島一套一線江景單位后立刻出手，面積約131平方米，成交價約220萬元。

　　境外買家在廣州樓市頻頻出手，不僅在二手樓市中發(fā)生，在一手樓市內(nèi)也不斷上演。方圓月島近期推出“上檀居”，就有中東買家攜中國女朋友到現(xiàn)場下定；花都玖瓏湖一成多的投資客中，有不少來自港澳甚至中東。博雅首府的表現(xiàn)最為突出，樓盤負(fù)責(zé)人、南雅集團(tuán)副總經(jīng)理柯健告訴記者，買家來自法國、澳洲、加拿大甚至巴基斯坦，這些買家占了樓盤的50%。

　　別小看了這些滲透入廣州的個體境外資金，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，目前這些境外買家占了廣州樓市的近10%，他們足以炒起局部區(qū)域的樓價。

　　深層剖析：外資無懼“高樓價”？

　　廣州投資客看到的是廣州今年樓價已上升了25%，因此開始撤離市場；境外買家看到的是廣州樓價只有上海、深圳的三分之一，因此還不斷滲透、入場。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州單套總價200萬元以上的高端住宅市場份額自2月份連續(xù)三個月保持在10%左右后，5-7月躍升至17%-18%。記者了解到，高端住宅新增入市的資金中，有專業(yè)炒房資金，有錢莊放貸資金，有珠三角停破產(chǎn)中小企業(yè)老板臨時資金以及一些來歷不明的資金，而其中相當(dāng)部分是來自境外的資金。

　　為何境外資金會反其道而行之？正如前文所述的基金經(jīng)理所言，現(xiàn)在的境外資金更傾向于長線投資，因此只要長期看好中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，他們就不會輕易撤離中國樓市。更何況，廣州的高樓價只是縱向比較，如果和上海、北京橫向比較還是低了一大截，境外買家覺得仍有較大的升值空間。

　　境外資金的這一新特性，使得他們在樓市中的表現(xiàn)更加平和，沒有前兩年境外資金大進(jìn)大出引起的大風(fēng)浪，“所以感覺目前進(jìn)入廣州的境外資金沒有2007年多”，黃韜這樣說。 （張秀欽）