眾專家論樓市后市走勢:樓市調(diào)整會“軟著陸”——中新網(wǎng)

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    眾專家論樓市后市走勢:樓市調(diào)整會“軟著陸”
2009年09月04日 12:19 來源:晶報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)歷了2008年的低谷,2009年迅速反彈的中國房地產(chǎn)市場后市走勢如何?近日,北京大學、清華大學客座教授,美國HPO管理咨詢集團亞太區(qū)執(zhí)行長、維新中國管理(香港)研究院專家委員會主席汪俊宏教授,在接受采訪時認為樓市后市調(diào)整會“軟著陸”。

  中國經(jīng)濟受政策影響很大,之前之所以寬松是為了讓中國經(jīng)濟維持在一個發(fā)展的道路上,為了保8%,即使政府考慮到了各方面的負作用,它還是必須執(zhí)行寬松的貨幣政策。而當國外的經(jīng)濟開始出現(xiàn)復(fù)蘇,我國“出口”的那架馬車就會止跌、甚至好轉(zhuǎn),國家的政策就必然會作出調(diào)整,F(xiàn)在隨著國際經(jīng)濟出現(xiàn)觸底,而且國內(nèi)泡沫現(xiàn)象涌現(xiàn)、通貨膨脹蠢蠢欲動,所以現(xiàn)在我們可以看出到寬松的貨幣政策已經(jīng)開始發(fā)生質(zhì)變,這樣就必然會對樓市產(chǎn)生影響。至于“拐點”會出現(xiàn)多大,就要看政府的政策到底力度有多強,但我判斷目前政府只是作出政策微調(diào),就是讓迷途的人知返,給一個調(diào)整機會、也是一個警示作用,例如本來要做工商業(yè)的錢流入了股市、樓市,就必須快速回頭了。政府是希望溫和的調(diào)整,溫和的落地,實現(xiàn)“軟著陸”。在此監(jiān)管底下,銀行自己就會收緊政策,投資客也要理性出貨,因此股市與樓市的“拐點”是必然會出現(xiàn)的,但我認為這個“拐點”不會像2007年那么嚴重,因為國家一定是希望要“軟著陸”,避免過多的負面作用。

  從國家的角度講,第一,應(yīng)該是資金的調(diào)控上,會做出有針對性、有力度的調(diào)整,比如說二套房貸政策會嚴格執(zhí)行,在資金用途上,也會比較嚴格地把關(guān)。第二,國家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)成熟發(fā)展,所以會重點支持高效率的房地產(chǎn)企業(yè),資金支持上會有一些調(diào)整,政策也會有一定的傾斜(例如萬科這次的融資112億),國家會讓房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)慢慢地秩序化,有序地運行。

  所以房地產(chǎn)企業(yè)不僅要利用好國家的政策,同時也要想辦法轉(zhuǎn)變成一個高效率的企業(yè),戰(zhàn)略必須有別于2007年以前,從過去單純的買地、囤地、過度依靠銀行資金、做單純住宅開發(fā)等,轉(zhuǎn)向開發(fā)效率和開發(fā)質(zhì)量的提升,轉(zhuǎn)向商業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)營,轉(zhuǎn)向與金融效率的有機結(jié)合。(風火)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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