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記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn),來自各方的信息顯示,在房價(jià)快速上漲之后,深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。有關(guān)人士提醒買房者,注意日益積聚的樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁研究員認(rèn)為,“深圳樓市目前正處于一個(gè)敏感的十字路口,上半年房價(jià)暴漲,而成交日益萎縮,風(fēng)險(xiǎn)正在積累!
風(fēng)險(xiǎn)之一:房價(jià)快速上漲之后調(diào)整壓力越來越大。今年3月以來,深圳市一手房價(jià)已連續(xù)上漲6個(gè)月,帶動(dòng)二手房價(jià)格同步上漲。8月份一手房均價(jià)已突破了2007年10月歷史高位的每平方米17350元,達(dá)到每平方米18380元,比去年同期上漲21.39%。
風(fēng)險(xiǎn)之二:有價(jià)無市,成交銳減,日益萎縮的成交量難以支撐如此高的房價(jià)。國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示,自5月開始,我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚,新房成交已連續(xù)四個(gè)月呈“自由落體式”下降趨勢,需求受到高房價(jià)的擠壓。5月、6月和7月,全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米,均比上一個(gè)月不同程度下降。7月份比上個(gè)月下降幅度高達(dá)23.7%。8月份成交量進(jìn)一步銳減,當(dāng)月全市新房銷售面積為38.6萬平方米,比上一個(gè)月下降42%。
風(fēng)險(xiǎn)之三:銀行貸款可能進(jìn)一步收縮。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,目前樓市主要的風(fēng)險(xiǎn)還是銀行貸款進(jìn)一步收縮的可能性,這將導(dǎo)致購買力下降。
風(fēng)險(xiǎn)之四:政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策到年底是否會(huì)延期。有關(guān)人士表示,如果不再延期,將大大打擊購房者信心,降低購買力。
風(fēng)險(xiǎn)之五:新盤大量供應(yīng)帶來調(diào)整壓力。中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示,今年8~12月,我市房源充足,預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤99個(gè),約400萬平方米,比去年同期增長40%。2010年上半年,我市預(yù)計(jì)推出樓盤89個(gè),約333萬平方米。這樣算下來,從7月開始到明年上半年,深圳推盤數(shù)量達(dá)到793萬平方米。
張偉表示,在政策穩(wěn)定的情況下,供應(yīng)關(guān)系將決定價(jià)格走向。
宋丁認(rèn)為,與國內(nèi)其他城市比較,深圳土地的出讓和開發(fā)力度相對(duì)小一些,開發(fā)商拿地的積極性還沒有到2007年那種程度。但是,“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買賣雙方博弈的通道里!彼A(yù)計(jì),11月之后的市場有望呈現(xiàn)與目前相反的格局,成交會(huì)溫和放大,而項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值,使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。(記者 董超文 姜志強(qiáng))
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