本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
傳統(tǒng)銷售旺季的 “金九銀十”,在今年可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
昨天,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲悉,“金九”的第一周(8月31日~9月6日),上海商品住宅成交量滯漲,同時(shí),成交價(jià)格環(huán)比回落。
上海商品住宅滯漲
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示,9月第一周,上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價(jià),都在3萬(wàn)元/平方米以下,這也使得上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比回落10%,至15590元/平方米。
佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交面積37.76萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比基本持平,成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。
事實(shí)上,上周上海商品住宅成交均價(jià)的下跌和高端項(xiàng)目供應(yīng)、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,隨著環(huán)線內(nèi)房源先于環(huán)線外去庫(kù)存化,成交開始往外圍區(qū)域轉(zhuǎn)變,環(huán)線內(nèi)中高端項(xiàng)目的行情短期內(nèi)已結(jié)束,而上周商品住宅成交以價(jià)格較低的寶山和南匯區(qū)域?yàn)橹,?dǎo)致了全市的均價(jià)出現(xiàn)下滑,但是個(gè)案均價(jià)卻都未出現(xiàn)下滑,上周成交排行前10的項(xiàng)目近兩個(gè)月內(nèi)都出現(xiàn)了5%~10%的上漲。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,在8月最后一周38.64萬(wàn)平方米大幅供應(yīng)的推動(dòng)下,上周商品住宅的成交量上升6.4%,達(dá)到38.07萬(wàn)平方米。然而,同期上海新增供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑,全市僅有13個(gè)住宅樓盤推出19.79萬(wàn)平方米新房源。
陸騎麟認(rèn)為,近期上海樓市成交量出現(xiàn)了嚴(yán)重的滯漲情況,而成交均價(jià)連續(xù)3周下跌,后市的“金九”能否延續(xù),還要看價(jià)格的調(diào)整深度。而9月第一周新增供應(yīng)再次出現(xiàn)大幅萎縮,也為“金九”開局抹上了一層陰影,在新增供應(yīng)相對(duì)不足的情況下,成交量在9月再次反彈的可能性相對(duì)較小。
商辦物業(yè)供求旺盛
然而,就在商品住宅滯漲的同時(shí),商辦物業(yè)卻開始復(fù)蘇。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周,在浦江雙輝大廈和創(chuàng)智天地的帶動(dòng)下,商辦房源的供應(yīng)量達(dá)到31.57萬(wàn)平方米,比歷史最高水平的24.27萬(wàn)平方米周供應(yīng)量(2006年3月28~4月3日),還高出三成。
易居中國(guó)分析師薛建雄指出,8月金融機(jī)構(gòu)集體購(gòu)買和租賃寫字樓,致使寫字樓市場(chǎng)升溫是供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高的主要原因。薛建雄說(shuō),近期,金融機(jī)構(gòu)正在全國(guó)興起一股購(gòu)買寫字樓高潮。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示,8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬(wàn)平方米,環(huán)比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價(jià)格達(dá)25095元/平方米,比上月的18158元高出38.2%,比去年同期的18562元高出35.2%。
薛建雄認(rèn)為,伴隨著金融業(yè)的發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度和占經(jīng)濟(jì)的比重也將大幅提升,整個(gè)寫字樓市場(chǎng)都將在服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下,進(jìn)入真正的高速成長(zhǎng)期。今年8月金融機(jī)構(gòu)集體采購(gòu)寫字樓,或許正是寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(zhǎng)期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
北京樓市
北京商品房量?jī)r(jià)齊跌
上周,北京商品房成交面積出現(xiàn)4.29%的小幅下跌。且上周樓市的整體開盤均價(jià)為12640元/平方米,較前一周14500元/平方米,環(huán)比下降12.83%。這讓苦盼房?jī)r(jià)下跌的準(zhǔn)購(gòu)房一族,似乎看到后市降價(jià)的希望。
然而,方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總分析師胡宗亙說(shuō),大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市的預(yù)判,都和本周的成交數(shù)據(jù)相反。
同時(shí),北京上周住宅供應(yīng)也出現(xiàn)了滑坡。上周京城新增供應(yīng)套數(shù)1123套,環(huán)比下降57.56%,新增供應(yīng)面積99811.94平方米,環(huán)比下降68.51%,新增供應(yīng)的套均面積為89平方米,環(huán)比下降25.93%。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出,在經(jīng)過(guò)幾周供應(yīng)量激增后,上周北京樓市供應(yīng)量開始走低。這是因房交會(huì)已近尾期,開發(fā)商不再急于近期入市,以錯(cuò)開房交會(huì)的檔期。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved