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新聞背景 中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌日前表示:“房價上漲,是因?yàn)椤赡改镄枨蟆。”小兩口快結(jié)婚了,卻一直不買房,于是丈母娘把女婿找來“探討”,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當(dāng),籌錢買房,這就是“特剛需求”! (據(jù)9月7日《重慶晨報》)
丈母娘的督促確實(shí)可以助推年輕人早點(diǎn)兒購房,但將諸如此類的需求擴(kuò)大化,并儼然將其作為房價暴漲的關(guān)鍵性因素,堂而皇之地在“中國地產(chǎn)金融年會”這樣有可能對政府房地產(chǎn)政策產(chǎn)生影響的場合說出來,還是令人覺得匪夷所思,并懷疑其別有用心。
其實(shí),這樣的專家意見并不少見。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授就曾拋出“同居需求論”,萬通集團(tuán)主席馮侖也曾推出“未婚女青年推動房價上漲論”。這些言論可謂一脈相承,異曲同工,其用意都是用虛擬出的“剛性需求”,來為一些城市的高房價辯護(hù)和遮羞,幫助開發(fā)商獲取更大利益。
如今,擠干一些城市的房地產(chǎn)泡沫,穩(wěn)定并適度降低房價,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展,已成為政府部門和升斗小民的共識。不過,對于習(xí)慣于追逐豐厚利潤的房地產(chǎn)商以及附著在房地產(chǎn)業(yè)周圍的食利者而言,是不甘心輕易放棄這種既得利益的。因此,總有房地產(chǎn)大亨和為金錢所豢養(yǎng)的專家不斷站出來,發(fā)出否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)暴利和泡沫的言論,試圖影響政府的政策走向和市場的供求態(tài)勢。他們可以避開房價與價值背離的現(xiàn)象而大談特談虛構(gòu)出來的“剛性需求”,其用心可謂不言而喻。
眾所周知,“未婚女青年”、“包二奶”、“同居”以及“丈母娘”等等因素,不過是增強(qiáng)房市需求的微不足道的因素,他們既無法左右和掌控房價的飛速攀升,也無法對一些城市“房產(chǎn)泡沫”的形成起到關(guān)鍵作用。
筆者在此請教顧云昌一類的專家們,同居者“被需求”了,未婚女青年“被需求”了,丈母娘也“被需求”了,下一個“被需求”的該輪到誰?該不會是輪到大姨媽、小舅子了吧? (盧荻秋)
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