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地王,又見地王!8日下午,一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)再次在南京市國(guó)土局上演,眾人關(guān)注的焦點(diǎn)——河西金沙江地塊拍出了15.92億的“天價(jià)”,其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元,雙雙創(chuàng)下今年南京住宅類用地的新高。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是某集團(tuán)控股下的一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),自7月份以來(lái)已經(jīng)斥資63億元在全國(guó)五座城市拿地。(《揚(yáng)子晚報(bào)》9月9日)
地王競(jìng)奪過(guò)程中,出現(xiàn)了一個(gè)饒有趣味的小插曲:當(dāng)?shù)貎r(jià)被抬高到了13億時(shí),拍賣師終于忍不住了,說(shuō)了一句“投資有風(fēng)險(xiǎn),舉牌須謹(jǐn)慎”,未想到換來(lái)的只是一陣哄笑,其后依舊是不斷地舉牌喊價(jià)競(jìng)奪。似曾相識(shí)的一幕:在2007年股市瘋牛行情中,面對(duì)甚囂塵上的“黃金十年”論、滬指萬(wàn)點(diǎn)論,也曾有人勇敢地“逆勢(shì)”發(fā)言,提示“崩盤”風(fēng)險(xiǎn),不想換來(lái)的只是嘲笑。從某些角度看,樓市神似股市。
客觀地講,相關(guān)地企也未嘗沒有被動(dòng)的焦慮感:兄弟企業(yè)也好,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也罷,皆紅著眼、鉚足了勁舉牌拿地,看著人家跑馬圈地、開疆拓土,自己能安之若素么?須知,地王愛好者們,土地饕餮盛宴的主角們,大多皆是上市公司背景(包括此次奪下南京地王的保利地產(chǎn)),而在資本市場(chǎng)的游戲規(guī)則里,被各方看重的其實(shí)就是前景預(yù)期,當(dāng)你貴為若干地王的“丈母娘”,當(dāng)你懷擁足夠豐滿誘人的土地儲(chǔ)備存量,則無(wú)疑為股市再融資、資本運(yùn)作、資產(chǎn)價(jià)值飆升等疏通了后院暗門。資產(chǎn)高估、市值膨脹,利益關(guān)聯(lián)者盆滿缽溢,拿地蓋房終于變成了一場(chǎng)資本游戲大戰(zhàn)。這一土地資本化生態(tài)鏈,便是瘋狂地王背后隱秘的吸金暗語(yǔ)和潛臺(tái)詞。
當(dāng)然,地王的現(xiàn)實(shí)效用還“漂亮”綻放在演出前臺(tái)。拿下地王的企業(yè)固然風(fēng)光,地王周邊樓盤同樣受益頗豐。比如此次南京地王拍戰(zhàn)剛一落槌,周邊樓盤開發(fā)商即聞風(fēng)而動(dòng):“搭‘順風(fēng)車’、漲價(jià)幾乎是肯定的”,甚至有開發(fā)商直言不諱“暗地里笑翻了,有‘地王’抬價(jià),等于一個(gè)免費(fèi)的廣告,房?jī)r(jià)想不漲都難啊”。表面看來(lái),地王是在為他人作嫁衣裳,但把眼光跳脫開來(lái),“大局”會(huì)豁然開朗:既然都在這個(gè)道上混、都在這口鍋里滾,說(shuō)到底就是利益兄弟一家親,你中有我我中有你,今兒個(gè)是我給兄弟們抬轎子,趕明兒換另一個(gè)碼頭,也可能就輪到我坐轎享受了——道上人心照不宣的游戲主題終究只是:將樓市預(yù)期拼命炒火,“火”到無(wú)房盼房者皆焦慮不堪、急不可待,而后便將熊熊燃燒的“牛市”接力棒笑瞇瞇交給他們;于此之道,股市樓市倒頗有相通之處。
由是觀之,所謂“地王”之謂,很是面目可疑,分明玩的是火中取栗、擊鼓傳花式的“裸泳者游戲”(巴菲特語(yǔ)),偏偏要自作多情、道貌岸然地冠之王者之名,豈非故意混淆視聽?當(dāng)然,對(duì)類似土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的瘋狂產(chǎn)出結(jié)果,究竟因何名之更貼切、更具歷史參照價(jià)值,尚有待斟酌和觀望。畢竟,完全針鋒相對(duì)地謂之地癡、地瘋、地妖、地霸,也多少有過(guò)激和不盡客觀之嫌——房地產(chǎn)開發(fā)商不是這出社會(huì)激情戲的唯一主角,它的利益搭檔依稀若隱若現(xiàn),完全由它來(lái)背黑鍋也頗不人道。(李強(qiáng))
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