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　　“沒有最高，只有更高�！泵鎸﹂_發(fā)商日益瘋狂的“搶地”行為，一位資深媒體人士不禁心生感慨。回想到去年全國土地市場頻頻流拍的情形，一時恍如隔世。而市場逆轉(zhuǎn)的時間還不超過一年。

　　一年之前，上海普陀區(qū)長風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，但在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。一年之后，該地塊卻成為今年新的地王，出讓的樓面價格達(dá)到22409.3元/平方米。

　　開發(fā)商為何現(xiàn)在敢于如此不惜一切“搶地”？其底氣何在？筆者認(rèn)為，不只是因為開發(fā)商有膽量，其實這本身反映了他們的恐懼。只不過現(xiàn)在開發(fā)商恐懼的不再是“缺錢”而是“缺地”，他們已經(jīng)從“錢荒”陷入了新的“地荒”狀態(tài)。在瘋狂的“搶地”運動中，面對競爭對手咄咄逼人的圈地勢頭，因擔(dān)心優(yōu)質(zhì)地塊被競爭對手奪走而產(chǎn)生的恐慌心理開始普遍在開發(fā)商心里滋生。因此，不惜一切代價“搶地”成為他們唯一目標(biāo)，哪怕成為“地王”也在所不惜。

　　當(dāng)然這并非他們忘卻了去年房子賣不出去的慘痛教訓(xùn)，只是當(dāng)前對缺乏土地的恐懼占據(jù)了上風(fēng)。眾所周知，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的根本，沒有土地就沒有房產(chǎn)項目，也就談不上市場和利潤。拿了高價地也許會沒有高利潤，但是如果沒有土地，就等于一切有形的產(chǎn)品和利潤都沒有了，更遑論在市場上的品牌形象和影響力了。

　　而從這個意義來看，這也表明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的利潤豐厚、進(jìn)入門檻極低的現(xiàn)實，只要有資金，誰都可以進(jìn)入，誰都可以賺錢。有資金了就買地蓋樓，然后就是收回利潤，至于設(shè)計、建造、銷售等環(huán)節(jié)都可以外包。

　　當(dāng)然，寬松的政策才是房地產(chǎn)商敢于勇奪地王的根本原因。首先，為了刺激房地產(chǎn)投資中央將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金最低比例從35%下調(diào)為20%。在當(dāng)前信貸政策的寬松的條件下，這樣的政策為房地產(chǎn)商大規(guī)模從銀行融資提供了便利，比如萬科等大型地產(chǎn)公司都已經(jīng)獲得了銀行幾百億的信貸額度。

　　因此相比于以前，開發(fā)商只投入較少的自有資金就可以獲得的信貸資金支持，這樣不僅有助于開發(fā)商進(jìn)一步買地擴張，而且還將更多的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了銀行，使得銀行成為其利益共同體。如果土地和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，風(fēng)險更大的將是銀行。

　　其次，開發(fā)商普遍認(rèn)為，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟還未完全企穩(wěn)的形勢下，房地產(chǎn)投資是拉動經(jīng)濟增長的重要途徑，因此未來對房地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策還將繼續(xù)。

　　此外，今年樓市超乎預(yù)料的火爆行情也增加了開發(fā)商“搶地”的底氣。據(jù)公開信息，截至目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司今年已經(jīng)超額完成預(yù)定銷售目標(biāo)，而且當(dāng)前的樓價還在攀升。這一切讓地產(chǎn)商對未來的房地產(chǎn)市場有了更高的預(yù)期。

　　不過，這一切會不會像開發(fā)商預(yù)料的那樣發(fā)展只有等待時間的檢驗。計劃總是沒有形勢發(fā)展變化快是這個時代的特點。誰也無法預(yù)料市場是否會突然之間發(fā)生逆轉(zhuǎn)。