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廣州市九三學社在今年市兩會期間提交提案,建議廣州成立專門機構(gòu)推進住宅產(chǎn)業(yè)化,以降低房價。廣州市建委答復稱,目前此技術(shù)在商業(yè)項目推廣尚不夠條件,但可在保障性住房試點。
住宅產(chǎn)業(yè)化,對不少人來說,可能還是一個新名詞。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化,就是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。簡單地說,就是不再在建筑現(xiàn)場攪拌、澆注、砌墻、粉刷,而是像生產(chǎn)汽車一樣,在標準的指導下,在工廠自動化的生產(chǎn)線上將房子的各種“零配件”生產(chǎn)好,運到建筑現(xiàn)場組裝就可以了。
住宅產(chǎn)業(yè)化,該大力支持,但想靠住宅產(chǎn)業(yè)化來降低房價,作用非常有限。為什么?因為住宅產(chǎn)業(yè)化,主要是降低了建筑成本,而在目前的房價構(gòu)成中,建筑成本所占的比例非常小,大約為20%左右,甚至更低。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,現(xiàn)在住宅建筑成本一般在600元/平米左右,小高層在1500元/平方米左右,高層在2000元/平方米左右。在目前居民的購買力中,建筑成本還是可以接受的。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥介紹,目前商品房成本主要有這么六塊構(gòu)成:第一塊是包括拆遷補償費用在內(nèi)的土地成本;第二塊是政府收取的相關(guān)稅、費;第三塊是開發(fā)商的融資成本;第四塊是建造成本;第五塊是開發(fā)商的營銷成本,第六塊是開發(fā)商的利潤。齊驥副部長還明確表示“目前商品房成本中土地成本占大部分”。
綜上分析,要真正降低房價,就必須在土地成本、相關(guān)稅費、開發(fā)商的暴利上面下工夫,而建筑成本的降低,僅僅是錦上添花罷了。(郭文婧 )
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