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　　今年，中國樓市出現(xiàn)了一個耐人尋味的現(xiàn)象，那就是其“溫度”跟著季節(jié)變化。今年春天，樓市似乎出現(xiàn)了小陽春，夏季樓市如火熱的天氣不斷發(fā)燒，進入秋天后，樓市成交量開始下降，購買力開始減弱，再次出現(xiàn)樓市拐點論的聲音。

　　《經(jīng)濟參考報》9日報道，“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡。其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量僅為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。此次“十一”長假，上海、深圳、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會，但交易量均為近年來新低。

　　一些樓市銷售人員、開發(fā)商自找理由是，長假期間居民都外出旅游，住房銷售不佳是正�，F(xiàn)象。這個理由看怎么說，也有一些人認為，許多市民都趁“十一”長假選擇購房選房。從往年的情況看，從開發(fā)商“十一”期間投入重金進行宣傳看，從各大城市的各種豪華房展會看，“十一”長假確實是一個銷售旺點。這個“十一”樓市秋涼背后到底預示著什么？需要我們認真思考和分析。

　　造成樓市秋涼的原因不是購買力不足，也不是市民外出旅游，更不是房源不足，而是畸高的房價，樓市價格的非理性上漲。高房價讓不少購房者望而卻步，高房價是眾多買房者無奈成“看客”，高房價最終將把中低收入階層趕出商品房市場，高房價將最終使得中國房地產(chǎn)市場成為富人的游樂場和投機客的博弈地。筆者一直在思考，單邊、非理性上漲的房價最終非要毀了中國房地產(chǎn)不可，最終將會釀成巨大金融風險。如果富人住房需求飽和后，在中國住房市場里就只剩下投機客了。中國住房市場如果變成一個投機場所，那么，其風險之大可想而知。

　　值得注意的是，在“十一”樓市秋涼的情況下，一些一線城市的開發(fā)商不是順應市場，采取促銷策略，反而逆市場而動，大幅提價，有些人為把房價提高20-40%。這完全是自殺行為。中國當前一些城市的房價根本就沒有任何規(guī)矩，既不按市場規(guī)律辦事，又不根據(jù)住房建設成本確定價格，完全是開發(fā)商憑著一張嘴巴定價。這不但暴露出開發(fā)商的貪婪和非理性，而且暴露出住房管理監(jiān)管上的巨大漏洞和嚴重問題。“十一”樓市表現(xiàn)出的秋涼現(xiàn)象，其本質(zhì)是市場機制在發(fā)揮作用。即價格非理性上漲必然抑制需求的增長，最終使得價格回歸到理性價位。

　　因此，對于這種情況，筆者希望有關政府部門不要再次被開發(fā)商的游說左右，不要再次被房地產(chǎn)的高稅收、高GDP貢獻率而沖昏頭腦，出臺一些所謂的振興房地產(chǎn)的政策。希望開發(fā)商順應市場、順應規(guī)律，自覺降價促銷，這才是唯一出路。希望眾多購房者繼續(xù)持幣觀望，10月份接下來的20天里，“銀十”出現(xiàn)的可能性非常之小。筆者相信，目前如此畸形的高房價是不能持久的。 余豐慧