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　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，國(guó)慶8天長(zhǎng)假，廣州十區(qū)樓市僅成交992套，比“五一”3天假期的成交量(1244套)足足少了252套。繼“金九”成色不足之后，“銀十”重頭戲黃金周也流產(chǎn)了，被稱為“最平淡的黃金周”似乎預(yù)示著又一拐點(diǎn)將至。縱觀今年1-9月數(shù)據(jù)，廣州自從3月、4月、5月、6月連續(xù)成交過(guò)萬(wàn)套之后，到七八月成交突然下挫，只有不足7000套，9月份的7156套成交也沒(méi)有大家想象中的火爆。今年的“金九銀十”愿景看來(lái)很難實(shí)現(xiàn)了。

　　黃金周成交量跌，樓價(jià)仍在上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)部分樓盤(pán)漲幅超過(guò)10%，而且?guī)缀醵紱](méi)有折扣。黃金周期間，多家樓盤(pán)的銷售價(jià)格短短幾天每平方米上漲一兩千元，其中老城區(qū)的房?jī)r(jià)大幅躥升，最令人矚目的當(dāng)屬珠江新城的珠江都薈，黃金周前后不到10天的時(shí)間,樓價(jià)竟然每平方米暴漲7000元。除此之外，老城其它地方的價(jià)格也明顯升高，在天河、越秀等區(qū),單價(jià)在15000元以下的新盤(pán)幾乎找不到。

　　眼下樓價(jià)確實(shí)過(guò)高了，而買家的承受力有限，從以往的經(jīng)驗(yàn)看，隨著成交量不斷下跌，“膠著”一段時(shí)間，價(jià)格也將有所回落，就算沒(méi)有“大漲之后必大降”，“小降”也是可以預(yù)期的。據(jù)記者了解，黃金周期間，有地產(chǎn)商漲價(jià)過(guò)高嚇跑買家的故事不在少數(shù)。聽(tīng)說(shuō)一市民看中了報(bào)價(jià)12000元/平方米的白云某樓盤(pán)，還想方設(shè)法打了個(gè)折扣，打算在國(guó)慶開(kāi)盤(pán)的時(shí)候出手，誰(shuí)知開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)一看，單價(jià)14000元/平方米，整體預(yù)算驟升20多萬(wàn)元，嚇得趕快走得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。

　　黃金周是賺錢好機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商自然抱著高價(jià)不愿放手。然而沒(méi)有成交量支撐的高價(jià)，怎能繼續(xù)下去？上半年巨量成交，對(duì)購(gòu)買力的消耗也必然大，剛性需求再次被壓縮。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，眼下樓市主要由投資型買家主導(dǎo)，改善型買家為輔，前者見(jiàn)利而動(dòng)，價(jià)高利少自然收手，后者可謂曲高和寡，買少見(jiàn)少，“投資型買家一旦收手，樓市將嚴(yán)重萎縮。”韓世同稱，現(xiàn)在廣州樓市隱藏著很多危險(xiǎn)，已形成一個(gè)較大的“堰塞湖”。要排除堰塞湖的威脅，必須以人工挖掘、爆破、攔截等方式來(lái)引流或疏通湖道。而這個(gè)樓市“堰塞湖”在成交量跌至低谷的時(shí)候，必須通過(guò)降價(jià)來(lái)疏導(dǎo)、排除。所以說(shuō)，后黃金周將保持量跌直至價(jià)“拐”。（趙亞洲）