賣方不急房?jī)r(jià)難跌 南京樓市高房?jī)r(jià)抑制成交——中新網(wǎng)

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    賣方不急房?jī)r(jià)難跌 南京樓市高房?jī)r(jià)抑制成交
2009年10月14日 14:56 來(lái)源:江蘇商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  成交量走低的最主要原因還是價(jià)格偏高,甚至一批投資性需求也認(rèn)為后市將出現(xiàn)調(diào)控政策,現(xiàn)在買房有風(fēng)險(xiǎn)而選擇觀望。這次公積金政策的出臺(tái)對(duì)新房的影響明顯低于二手房。

  我們可以看出幾個(gè)問(wèn)題:一是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比問(wèn)題。房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)高于了收入的漲幅,與收入掛鉤的公積金繳存額度不高,直接造成了現(xiàn)在買房的貸款中商業(yè)貸款已經(jīng)占了很大部分,而且自住需求在這年即將結(jié)束的時(shí)候已經(jīng)大量地釋放,目前新房市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位的投資型需求人群的公積金基本都已用完,此次的政策與這類人群沒(méi)有直接關(guān)系。至于二手房市場(chǎng)這幾個(gè)月持續(xù)趨冷,還是因?yàn)閮r(jià)格。二手房并未出現(xiàn)先前預(yù)期的那種低價(jià)拋房潮,價(jià)格仍然處于高位,而且二手房?jī)r(jià)格的彈性很大,房子周邊拍出了地王,一夜之間漲了十幾萬(wàn)的例子比比皆是,這抑制了買房的需求。

  對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),我認(rèn)為在年底前優(yōu)惠政策是否收回的意義已經(jīng)不大了,價(jià)格才是決定市場(chǎng)走勢(shì)的決定性因素。而就目前來(lái)看,因?yàn)橛秀y行的支持,開(kāi)發(fā)商的價(jià)格依舊穩(wěn)固,而二手房的價(jià)格又是跟著新房走。我認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)馬上回調(diào),只有在樓市演變成賣方急于出手的情況下,大部分的樓盤才會(huì)主動(dòng)開(kāi)始打折活動(dòng),這可能會(huì)給房?jī)r(jià)造成一定的影響。(天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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