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　　曾經(jīng)有一套我買得起的房子放在我的眼前，我卻沒有好好珍惜。如果上天再給我一次機(jī)會(huì)的話，我愿意對(duì)它說那3個(gè)字：我愛你。如果加個(gè)期限哪怕是500百年！……

　　近日，據(jù)相關(guān)資料表明，在京城五環(huán)以內(nèi)已難找到5000元以下的中低價(jià)房了。廣大的買房者只能望房興嘆了,難怪有買房者如此感嘆！老百姓盼房竟到了如癡如醉的地步。讓人想來，不禁潸然淚下��！那些房產(chǎn)老總當(dāng)然會(huì)很瀟灑的在那里高談闊論，可憐的是廣大的百姓啊。

　　有人說有開發(fā)商土地儲(chǔ)備足夠開發(fā)151年�，F(xiàn)在我再來說擬對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)的消息，或是舊聞新讀，但我還是覺得有必要再說說的。關(guān)于國土部擬對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)的消息見諸各大新聞網(wǎng)站，在土地市場火爆之際，這則信息著實(shí)令市場關(guān)注，這反映了在房價(jià)高企的當(dāng)下，輿論在囤地問題上的高度敏感。

　　《關(guān)于集約用地的通知》針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用;對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi);另外，國土部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。

　　開發(fā)商囤地151年？可能你有點(diǎn)不敢相信，不過，國務(wù)院發(fā)文征收增值地價(jià)信息能夠廣為傳播，也從側(cè)面反映了社會(huì)各界對(duì)開發(fā)商囤地問題的高度關(guān)注。對(duì)于房地產(chǎn)上市公司而言，土地儲(chǔ)備一直被認(rèn)為是未來的一種保障，由此也催生了上市房地產(chǎn)企業(yè)囤地的傾向。因?yàn)橘Y本市場有對(duì)土地儲(chǔ)備的追逐和激勵(lì)，所以越是上市公司越拼命地囤積土地。另外還有一些準(zhǔn)備上市的公司，也先要囤夠大量土地，才能上市。囤地現(xiàn)象最嚴(yán)重的不是非上市企業(yè)，這些非上市企業(yè)資金有限，一般都會(huì)量入為出，有多大的銷售量就購進(jìn)多少土地。在近期一些上市公司囤地后，那些上市公司的公開年報(bào)顯示非常驚人，按2008年這些公司“開發(fā)”的建筑面積計(jì)算，其囤地規(guī)模最少的也在20年以上，最多的超過100年，有一家公司的土地儲(chǔ)備規(guī)模甚至達(dá)到了151年。當(dāng)然，企業(yè)的開工量也并非每年固定，況且去年樓市局勢不好，一些企業(yè)故意放緩了開工規(guī)模。但即便如此，可以開發(fā)151年的土地儲(chǔ)備規(guī)模也足以驚人。

　　至于為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)囤地，部分原因在于地價(jià)不斷升值的預(yù)期。近來由于樓市轉(zhuǎn)熱，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又如同回到了2007年，開始紛紛“攻城略地”擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，各地諸多地王也因此誕生，給外界留下的則是對(duì)于未來房價(jià)的感嘆。在當(dāng)前重點(diǎn)城市房價(jià)高漲時(shí)刻，如果政府能夠出臺(tái)措施抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地，被認(rèn)為是解決當(dāng)前地價(jià)房價(jià)暴漲現(xiàn)狀的一個(gè)有效手段。不過，鑒于地方政府在處置閑置土地問題上的拖沓，也有人士對(duì)政策能否切實(shí)執(zhí)行存有憂慮。

　　不過，我更想說的是：如果開發(fā)商囤地151年,老百姓買房向天再借500年!

　　買房意味著什么？意味著你擁有了一個(gè)屬于自己的房子，是的，你是這樣以為，但是在中國，你并無法擁有這個(gè)房子，只是租給你而已。因?yàn)橹袊�只有把土地使用�?quán)租借給你70年(有的地方是50年)，而房子通常情況下30年左右就會(huì)遇上拆遷或者舊房改造，也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實(shí)際效果，當(dāng)然這還不是最壞的，最壞的是，當(dāng)幾十年后你發(fā)覺上當(dāng)了！有“這樣一群人”可能沖進(jìn)你用一輩子積蓄“買”下的房子，畫上一個(gè)大大的“拆”字！然后把你的家當(dāng)全部當(dāng)垃圾一樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報(bào)紙上給你按一個(gè)“釘子戶”的臭名，任大眾辱罵的時(shí)候你就會(huì)知道什么叫做絕望！　　中國人啊，傳統(tǒng)就是買房置地，沒有個(gè)自己的地方真的是太難受。和租房比起來，其實(shí)現(xiàn)在買房并不是太劃算的，但是感覺相差太大了。有了房子就像是國王有了自己的領(lǐng)地，有了房子才有家的感覺。房子對(duì)于一個(gè)中國人的意義可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子本身的意義。

　　難怪形容中國的房地產(chǎn)有一個(gè)很有名的笑話我給大家說來聽聽：以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說：東家，長工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做--公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來。地主說不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長工們那個(gè)高興�。∵^了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對(duì)地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借錢給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢。于是，長工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn)！這個(gè)笑話雖然有點(diǎn)夸張，但實(shí)際上這何嘗又不是事實(shí)呢？有人說既然如此？為什么中國人還要買房？瘋了一樣的買？為什么？還不是愚民教育的結(jié)果，就好象60年代，鼓吹人們必須購買三大件：手表、縫紉機(jī)、自行車才算是“成功人士”才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機(jī)，裝電話才算是“出人頭地”才可娶妻生子一樣，記得當(dāng)年裝電話可是要幾千塊錢一部啊(人均收入不到200的小城)，而北京上海更有上萬一部的時(shí)候。還得排隊(duì)買號(hào)搭人情，和今天的買房又何其相似？而今天又開始了這一套忽悠百姓的舊招：“白領(lǐng)一族新標(biāo)準(zhǔn)”，“成功人士新選擇”X環(huán)X路小戶型，X環(huán)X路商住型。其實(shí)都是“忽悠“。收了你幾十萬后，還得每個(gè)月收你租金(新物業(yè)費(fèi))，銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等�？傊�不怕你不被整累垮下，就怕你累垮得不夠慘！老百姓咋就怎么樂于上當(dāng)，而且百上不厭呢？　　嗚呼！開發(fā)商囤地151年,老百姓買房向天再借500年!想想我覺得我說得很有道理的，不信，你自己拿個(gè)計(jì)算器算算，就怕有的高價(jià)房你向天再借500年還貸款還不夠！(馮曉東)