我國GDP第一季增長6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%,說明我國的經(jīng)濟正加速回暖,“保八”已無懸念。正如美聯(lián)社評論的,中國經(jīng)濟的復蘇令其他主要經(jīng)濟體微弱的好轉跡象黯然失色。
對很多人來說,中國“保八”的基本實現(xiàn),是一大喜事;但對中國樓市來說,也許喜憂參半。雖然國內外多年發(fā)展歷程證明,整體國民經(jīng)濟走勢和房地產走勢是一致的,但今年情況特殊,也許我國經(jīng)濟向好時,樓市階段性的最好時期反而已經(jīng)過去。
我們知道,樓市調整周期一般要三至五年,中國樓市這次僅一年多時間就觸底反彈,是中國經(jīng)濟隨全球陷入衰退,外貿、內需不振的情況下,政府期望通過加大投資、刺激消費來拉動經(jīng)濟前行所導致的結果。這種做法本身就帶有一定的應急性及風險性,當外貿、內需增長超出預期,又或者加大投資、刺激樓市的風險開始出現(xiàn)時,政策的預警性微調就成為可能。
現(xiàn)在中國正處于兩者并存的情況:我國出口降幅逐季縮小,特別是9月份,進、出口雙雙超過千億美元;此外,前三季度社會消費品零售額同比增長15.1%!叭{馬車”中的“兩駕”開始重新啟動,國民經(jīng)濟增長對投資的依賴程度有所下降。而一輪快速飆升后,中國樓價已經(jīng)超出廣大居民的承受能力,投資、投機的比重再次接近2007年最高峰時的水平,樓市泡沫已經(jīng)產生。在這種情況下,中國有能力也有必要對樓市進行調控,以防樓市崩潰而給國民經(jīng)濟帶來致命性影響?梢灶A計,即使不是今年底,也會在明年上半年,在保持大政策不變的情況下,中國很可能會出臺新的或者逐步收緊原先的樓市調控政策,經(jīng)濟越早明朗,調控政策出臺的時間就會越早。政策環(huán)境的改變,成交量、成交價將難以沖上新的高點,中國樓市的階段性黃金期也許就此過去。
不過,我們也可以明確的是,這次調控將會是溫和的。中國經(jīng)濟的走勢,到底是“W形”還是“V形”,還有待時間檢驗。再說了,畢竟房地產牽涉的鏈條太長,稍有不慎就會讓所取得的經(jīng)濟成果付諸東流。中國即使對樓市進行調控,也會采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策,而是溫和調控。而經(jīng)過近一年時間的“積糧”,加上2007年的經(jīng)驗,開發(fā)商在對待調控方面有了更多的經(jīng)驗和辦法,溫和的調控不會使其一時方寸大亂,開發(fā)商會固守戰(zhàn)場,市場各方會在新的環(huán)境下開展博弈。市民所關心的樓價將會在高位調整,短時間內看到樓價大幅下跌的可能性非常小。
可以說,經(jīng)濟向右可能會使樓市黃金時期過去,但樓價短期向左的可能性也很低。 (本報評論員)
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