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　　目前的政策實(shí)際是鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這個(gè)政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒(méi)，但在樓市供不應(yīng)求的狀況下，已經(jīng)走向反面。因此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾，同時(shí)給大家一個(gè)準(zhǔn)信，什么時(shí)候會(huì)決定樓市優(yōu)惠政策的去留，省得大家無(wú)謂地恐慌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年11月以來(lái)，北京二手房成交量已突破2萬(wàn)套，單日平均成交超千套，達(dá)1031套。按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，今年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，超過(guò)2006-2008年3年的總和。

　　刷新紀(jì)錄的不僅是二手房，新建商品房同樣如此。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月持平。至此，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲。1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)48.4%。1-10月，商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)79.2%。進(jìn)入10月，北京、上海、廣州等地樓市普遍出現(xiàn)交易翹尾現(xiàn)象：北京在連續(xù)3個(gè)月下滑后，10月期房住宅、現(xiàn)房住宅成交分別比9月漲34%和69%。其中下半月期房住宅日均成交翻了一番。上海商品住宅成交雖然增幅不明顯，但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月，日均成交逾千套。廣州住房成交量創(chuàng)下7月以來(lái)新高，并且也是在10月中下旬殺了個(gè)“回馬槍”。

　　還有捷報(bào)頻傳的土地市場(chǎng)，起拍價(jià)為14.1億元的北京市順義區(qū)天竺22號(hào)地，經(jīng)過(guò)190輪激烈競(jìng)價(jià)后，以50.5億元拍下，成為北京“三料”地王。地王出世，國(guó)內(nèi)主要大城市土地出讓金一舉超過(guò)2007年全年，今年，上海、北京的土地出讓金都將輕松越過(guò)700億元，同創(chuàng)歷史新高。杭州、廣州大抵相同。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)何以迅速走出危機(jī)創(chuàng)出新高，原因有很多，但最主要的有三個(gè)。一個(gè)是心理因素，一個(gè)是供求關(guān)系，一個(gè)是政策因素。

　　很多人說(shuō)，既然房?jī)r(jià)漲得那么離譜，大家都不買(mǎi)房不就得了。還有人說(shuō)，你也沒(méi)那么多錢(qián)，又不是很急，就別啃老了，先租房住吧。這些說(shuō)法非常理性，但卻違反了人心。很多時(shí)候，理性常常敗下陣來(lái)。樓市、股市是最不理性的，你沒(méi)看見(jiàn)股市低迷時(shí)有很多人進(jìn)去，只看見(jiàn)股市高漲時(shí)紛紛涌進(jìn)，如果用理性來(lái)衡量，那么股市低迷時(shí)，應(yīng)該進(jìn)去抄底才是，股市高漲時(shí)應(yīng)該逢高出貨才是，但事實(shí)往往相反。樓市也是如此，在房?jī)r(jià)地價(jià)不停往上漲的情況下，希望購(gòu)房者理性消費(fèi)是徒勞的，畢竟經(jīng)得起房?jī)r(jià)上漲壓力的人是少數(shù)：你看房?jī)r(jià)這個(gè)漲法，豈不是越等付出越多？本來(lái)錢(qián)就不多，再等下去就更買(mǎi)不起了�？吹酱蠹叶荚谫I(mǎi)房，這個(gè)時(shí)候，他的心先已慌了，哪里還有理性？再說(shuō)，自有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)所有的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)告訴他，輕信房?jī)r(jià)下降要吃大虧。這個(gè)時(shí)候，非理性反而成了最理性的選擇。除了心理因素這一可以歸于人性缺陷的因素外，人性的另一面貪婪在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)也暴露無(wú)遺，最理性的經(jīng)濟(jì)人和最不理性的消費(fèi)者合成一股繩，一起拉高房?jī)r(jià)。

　　這就是為何不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)搞不起來(lái)的深層原因，也是需求調(diào)控歸于無(wú)效甚至適得其反的原因所在。要改變消費(fèi)者的這種心理，只有兩個(gè)辦法，一是增加供給，一是穩(wěn)定預(yù)期。

　　但金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)改變。開(kāi)始時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨斷裂，不敢拿地不敢開(kāi)工了，后來(lái)，樓市火爆起來(lái)，原有的存量基本消化完畢，眼看著房?jī)r(jià)再次高漲，有房的開(kāi)發(fā)商不急著賣(mài)了，有地的不急著開(kāi)發(fā)了，有錢(qián)的趕緊拿地，等著下一輪行情起來(lái)，再加上，電要漲，水要漲，油要漲，通脹預(yù)期快變成現(xiàn)實(shí)了，這個(gè)時(shí)候，主動(dòng)權(quán)已掌握在開(kāi)發(fā)商手中。需求不僅沒(méi)減，反而與日俱增，而供給沒(méi)有明顯增加。土地賣(mài)出天價(jià)，但投入開(kāi)發(fā)的只是零頭；各地繼續(xù)激勵(lì)政策，據(jù)說(shuō)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資依然低迷；房屋新開(kāi)工面積剛剛從負(fù)轉(zhuǎn)正。在這種情況下，不大量增加供給，不可能將房?jī)r(jià)降下來(lái)。但目前來(lái)看，很難做到。因此，各部委除了要考慮如何處置優(yōu)惠政策的存續(xù)問(wèn)題外，要將更多精力用于如何增加供給上。

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過(guò)度市場(chǎng)化，但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是不完全的市場(chǎng)，其中政策一直是左右樓市的主要力量。消費(fèi)者之所以出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買(mǎi)，不可忽視的一個(gè)因素就是不知道未來(lái)政策的走向。而有關(guān)部門(mén)要么躲在后面不說(shuō)話(huà)，要么就是亂說(shuō)話(huà)，搞得更是人心惶惶。明知政策不明，已經(jīng)導(dǎo)致混亂乃至恐慌，有關(guān)部門(mén)早該出來(lái)安民告示，為何還要聽(tīng)之任之添油加火？目前的政策實(shí)際是鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這個(gè)政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒(méi)，但在樓市供不應(yīng)求的狀況下，已經(jīng)走向反面。因此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾，同時(shí)給大家一個(gè)準(zhǔn)信，什么時(shí)候會(huì)決定樓市優(yōu)惠政策的去留，省得大家無(wú)謂地恐慌。再說(shuō)，樓市政策改變又不像汽柴油漲價(jià)那樣怕人家囤積居奇，要搞得神出鬼沒(méi)，相信中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)在即，關(guān)于樓市的大政方針大致已經(jīng)有譜了，提前吹吹風(fēng)，也許更有利于市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展！作者：陳雪根