時評:謹防商品房價格成為“驚群之馬”——中新網(wǎng)

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    時評:謹防商品房價格成為“驚群之馬”
2009年12月21日 09:53 來源:中國經(jīng)濟導報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  如果以春節(jié)作為一個年份的記憶節(jié)點,那么這個牛年中國房地產(chǎn)市場的定語可能就是一個“漲”字。按照國家統(tǒng)計局的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看,以今年二三月份為谷底,一直到11月,這項反映房地產(chǎn)市場活力狀況的數(shù)據(jù)始終呈上揚走勢。和宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢一致,從去年到今年,房地產(chǎn)市場也畫出了一道漂亮的“U”形曲線。

  把這樣的行情還原為最直觀的感受,就是房價的持續(xù)上漲。無論是新建住宅還是二手住宅,在國家監(jiān)測范圍內(nèi)的幾十座城市中,絕大多數(shù)地方的房價都是上漲的。從今年前11個月全國商品房的銷售面積和銷售額增長情況來看,銷售額增速高達86.8%,遠高于面積增速的53%,數(shù)字的差距也再次驗證了房價正在以較大幅度持續(xù)上漲的事實。

  房價上漲必然會讓許多消費者感到壓力,這是人之常情,誰買東西不希望價格便宜些呢?何況是房子這樣一個“大件”。但是如果把房價問題放置到宏觀經(jīng)濟的坐標體系里來看,就不能單憑個人好惡了,而是需要更加理性的分析與判斷。

  房價的上漲,離不開經(jīng)濟景氣這一宏觀背景。今年以來,中國經(jīng)濟在全球普遍唱衰的環(huán)境下可謂“一枝獨秀”。面對歷史罕見的國際金融危機的嚴重沖擊以及自然災害等挑戰(zhàn),我們通過一攬子計劃成功較快扭轉了經(jīng)濟增速下滑的勢頭,回升向好趨勢不斷鞏固,保增長、調(diào)結構、促改革、惠民生取得了明顯成效。應該說,正是這樣的發(fā)展態(tài)勢,給了房地產(chǎn)市場以足夠的信心和動力,使之保持了良好的上升勢頭。作為宏觀經(jīng)濟的重要“晴雨表”,房價準確反映了宏觀經(jīng)濟的態(tài)勢。

  今年以來的經(jīng)濟向好,更多是源于內(nèi)在發(fā)展動力,城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的不斷提速,正是其中重要一環(huán)。這就意味著,房地產(chǎn)市場面臨著不斷增加的剛性需求,這其中既包括大批新進入到城市的居民所產(chǎn)生的源源不斷的購房意愿,也包括許多居民對原有住房“升級換代”的需要。前不久,天津市發(fā)展改革委的有關人士就說,僅天津一地,從2006年到2010年,就會有110萬人從農(nóng)村人變成城市人,天津的城鎮(zhèn)與住房等基礎設施建設,面臨巨大的開拓空間。摩根士丹利亞洲區(qū)主席史蒂芬·羅奇最近也預計,中國每年會有1500萬至2000萬人口從農(nóng)村遷移到城市,促使房地產(chǎn)需求增加,而這屬于“結構性變化”。在他看來,房地產(chǎn)建筑活動的增加應該滿足這部分需求,每一年的房價都將取決于新增供給和新增需求是否平衡。看來,在供求這一市場基本規(guī)律作用下,房地產(chǎn)市場的供不應求,最終決定了房價上漲這一必然結果。

  房價上漲既然是規(guī)律使然,為何又要進行調(diào)控?這是因為,房價上漲如果“過快”,就會給宏觀經(jīng)濟的全局帶來隱憂。目前來看,房地產(chǎn)市場依然存在著幾個較為關鍵的問題,需要及時加以解決。

  首先就是我們的房地產(chǎn)市場中存在著明顯的結構性缺陷,即商品房比重過大,保障性住房不足。這就必然會導致一部分原本應該由保障性住房來解決需要的人群,轉而無奈地選擇自主購房,結果就是商品房供不應求,價格節(jié)節(jié)攀升,消費者負擔不斷增大,購買力吃緊。時間長了,社會不滿之聲就會四起。而且,從消費角度看,也必然對其他的消費行為產(chǎn)生擠出效應。對于長期擴大消費來講,這將是一種嚴重打擊。

  其次則是市場對于商品房的需求里出現(xiàn)了泡沫。當經(jīng)濟向好的態(tài)勢日益明朗之際,消費者的信心和預期就會呈現(xiàn)出更加積極的一面來。由此產(chǎn)生的結果就是,在滿足居住基本需求以外,商品房買賣的投機屬性會逐漸增加。這也可以看作是在經(jīng)濟低迷時期較為寬松的貨幣政策所帶來的一種“副作用”。央行最近的一份問卷調(diào)查也支持了這一判斷。根據(jù)央行公布的2009年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶、企業(yè)家、銀行家調(diào)查問卷綜述顯示,四季度宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)自今年一季度達到谷底后連續(xù)第三個季度回升,居民投資意愿不斷攀升,對房價上漲預期強烈。在居民理財?shù)娜∠蚶,“投資”意愿已經(jīng)快速升至和“儲蓄”持平的40%多。相比而言,“消費”

  意愿只占到十幾個百分點。而從居民投資方式看,房地產(chǎn)、基金和理財產(chǎn)品、股票分列前三位。

  結構失衡,會讓房價畸高。信心過度膨脹,會把房地產(chǎn)泡沫推向危險。正因如此,國家的宏觀調(diào)控之手才會果斷“伸出”。日前召開的國務院常務會議,提出了完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。調(diào)結構,穩(wěn)預期,所謂“國四條”的題中之意,正在于此。

  對于當前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控,猶如草場牧馬,最重要是駕馭得當。需要提醒的是,我們在勒緊韁繩的時候,亦需防范“驚群”的可能。目前來看,幾十個城市中,以北京、上海等城市為代表的商品房價格已經(jīng)處于高位,對其是保持現(xiàn)狀還是堅決打壓,抑或繼續(xù)放任上漲,不僅關系到這幾個地方的住房民生,更會給眾多二三線城市帶去信號。如何準確判斷,精確拿捏,無疑是給決策者的重大考量。(沈 強)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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