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隨著"國(guó)11條"政策的出臺(tái),樓市已經(jīng)有所反應(yīng),"拐點(diǎn)"能不能來還有待觀察。
1月12日《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,2009年年底“國(guó)4條”余音尚在,新年伊始“國(guó)11條”緊隨而至,但對(duì)比二者不難發(fā)現(xiàn),前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大優(yōu)惠”已經(jīng)悄悄消失,市場(chǎng)揣測(cè)這是否意味著二套房貸政策將有所變化。對(duì)此,專家和業(yè)內(nèi)人士表示,盡管銀監(jiān)會(huì)頻頻表態(tài),但政策表述的細(xì)微變化暗示明松暗緊趨勢(shì),不少此前態(tài)度謹(jǐn)慎的專家更是預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來“拐點(diǎn)”。
為遏制投資性購(gòu)房和房?jī)r(jià)過快上漲,國(guó)家在一個(gè)月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著“國(guó)11條”政策的出臺(tái),樓市“拐點(diǎn)”論再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。無論老百姓的感受還是現(xiàn)實(shí)要求,人們都盼著樓市“拐點(diǎn)”早點(diǎn)到來。
從普通消費(fèi)者的消費(fèi)能力看,樓市“拐點(diǎn)”應(yīng)該盡快出現(xiàn)。目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的承受能力是不容忽視的現(xiàn)實(shí)。國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”來衡量房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間,發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間。而目前全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2007年,全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元,2007年住宅銷售平均價(jià)格為3655元/平方米,“房?jī)r(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過泡沫嚴(yán)重時(shí)期的日本。
從考慮國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全看,樓市“拐點(diǎn)”也應(yīng)該盡快出現(xiàn)。2009年12月5日的新華每日電訊報(bào)道,時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近50%。有學(xué)者甚至表示,經(jīng)過這一輪的上漲,中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)極其嚴(yán)重。而國(guó)際慣例是,商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū),空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū),空置率在20%以上就是嚴(yán)重積壓區(qū)。按照這個(gè)慣例,我國(guó)一些地方的房產(chǎn)泡沫的確已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。一旦房產(chǎn)泡沫破裂,將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極其不利的影響,而“拐點(diǎn)”的盡早出現(xiàn),能夠逐漸釋放房產(chǎn)泡沫。
當(dāng)前,隨著“國(guó)11條”政策的出臺(tái),樓市已經(jīng)有所反應(yīng),“拐點(diǎn)”能不能來還有待觀察。1月11日,中原地產(chǎn)發(fā)布上月二手住宅指數(shù)月報(bào),調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線潰退,深圳下跌幅度最大,達(dá)到21.55%,北京次之,為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%。而且租金回報(bào)率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過3%,其他城市均不足3%;天津租金回報(bào)率首次跌破3%至2.99%。
希望隨著“國(guó)11條”等條款政策的進(jìn)一步落實(shí),“拐點(diǎn)”苗頭將越燒越旺。(徐經(jīng)勝)
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