目前我國一線大城市的房價還在持續(xù)走高,12月份新鮮出爐的房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示成交價在成交量下跌的同時繼續(xù)攀升,而北京1月份新開盤成交均價已摸高至21919.66元/平方米。
房地產行業(yè)本受命于危難之間,然而它在寬松的貨幣政策支持下一路升溫,從開發(fā)商到部分消費者都對其投以極大的“熱情”,某建筑研究院的于先生表示,這種熱情已經讓房地產行業(yè)幾近“沸騰”,各方都想在此分得一杯羹,這樣的博弈導致了剛性需求者必須選擇持幣觀望,只能“望樓興嘆”。
繼2009年12月底中央密集出臺一系列房地產調控政策以來,中央再出“國11條”進一步調控樓市!皣11條”中表示要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,嚴格二套住房購房貸款管理。
專家指出,“國11條”與此前中央所有調控樓市的政策方向一脈相承,但更加系統(tǒng)全面,從“調結構、抑投機、控風險、明確責任”四個方面,正式確定了2010年中國房地產政策基調和架構,2010年中國房地產市場變化將難以脫離此政策背景。
距離“國11條”出臺只有兩天,國家再次發(fā)出調控信號。中國人民銀行1月12日晚間突然上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,受此影響,1月13日地產股全線下挫。券商機構認為,上調存款準備金率中期影響房企資金面,短期對地產股形成壓力。
緊接著,住建部等六部門召開新聞發(fā)布會,住建部、發(fā)改委、財政部、國土部、人民銀行和銀監(jiān)會六部門負責人分別就保障房建設、土地供應、房貸政策等問題提出具體措施,以更好地落實《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,遏制部分城市房價過快上漲。
隨著中央和地方樓市調控措施的出臺,北京、深圳等多個城市一、二手商品房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下跌,但房價仍在繼續(xù)上漲。2009年12月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,環(huán)比上漲1.5%,再創(chuàng)漲幅新高。業(yè)內分析,供給需求的不均衡導致12月房價繼續(xù)攀升,預計隨著政策配套細則的陸續(xù)出臺,房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制。
由于國務院推出措施穩(wěn)定樓市、央行意外上調存款準備金率、銀行業(yè)協(xié)會禁止銀行向房貸中介支付傭金,地產股本周前段遭遇重創(chuàng),但由于2009年12月房價增速繼續(xù)加快以及房企2009年業(yè)績紛紛報喜,地產股隨后超跌反彈。分析人士指出,政府陸續(xù)推出的多項措施再度表明了監(jiān)管層對抑制房價過快上漲的態(tài)度。
國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌近日指出,政府應推動房地產從投資品向消費品轉變。夏斌表示,長期以來房地產一直被作為投資品看待,有必要對地產政策進行一定的方向調整,使房屋重歸消費領域。他同時指出,中央政府的宏觀經濟政策信號必須明確,才能抑制投資投機炒房的獲利預期。
社科院經濟研究所調研員韓孟在接受記者采訪時表示,去年房地產消費市場的“去庫存化”其實只是住宅市場的“單腿”走路。我國目前仍處于城市化加速階段,人們對住宅的需求還將持續(xù)很長時間。
某券商房地產行業(yè)分析師表示,增加供給和加快保障性住房的建設,從根本目的上說都是為了增加有效供給,滿足不同人群的需求!昂侠硪龑顿Y消費,抑制投資投機性購房需求,可以說也是為了釋放一部分剛性需求,滿足人們對房屋居住功能的實現(xiàn),讓有效供給能夠真正與有效需求對接!
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