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進入2010年,在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的影響下,全國主要城市房地產(chǎn)市場均呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢,“房價滯漲、成交下滑”現(xiàn)象普遍。而此時,海南的房地產(chǎn)市場卻因國際旅游島建設(shè)獲批而異軍突起,三亞、海口等城市“房價大漲,一房難求”。這種反差中,區(qū)域規(guī)劃和供地政策的影響相當明顯。業(yè)內(nèi)人士指出,海南迎來了發(fā)展的大好機遇,但房價要跟基本面相適應(yīng),相關(guān)方面應(yīng)提防市場對特區(qū)房產(chǎn)的特別炒作。
根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的意見,到2020年,海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。海南應(yīng)形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu);著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量,打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系。對于房地產(chǎn),國務(wù)院要求保持平穩(wěn)健康發(fā)展,科學規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度,鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。
由此,海南再次成為資本追逐的熱土。國際旅游島的建設(shè),既是國家層面的戰(zhàn)略,也是可以利用的投機題材。從股市的海南板塊到三亞、?诘葻狳c城市商品房市場,資本的投機和炒作表現(xiàn)得淋漓盡致。
有數(shù)據(jù)顯示,2009年,海南商品住房銷售量中,有70%以上為島外人士購買。其中三亞更是有85%的商品房賣給了島外投資者。這些購買人群中,有部分是基于休閑度假的目的買房,而基于投資需求的購房者也不在少數(shù)。
有一位投資客坦言,海南一直是一個有機遇、有熱點的地方。一旦國際旅游島的政策落地,必然帶來產(chǎn)業(yè)升級和貿(mào)易自由,以及交通、配套不斷完善,作為發(fā)展基礎(chǔ)的房地產(chǎn)也定能獲益。
但是,投資者應(yīng)當注意的是,資本對海南樓市的炒作,可能偏離當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展水平,透支未來的市場需求。而依靠地產(chǎn)熱潮推動的發(fā)展模式也可能缺乏堅實的支撐,最終不可持續(xù)。投資者還應(yīng)看到,與投資需求形成鮮明對照,海南本地的住房需求和購買力明顯偏弱。正是因為缺乏本地經(jīng)濟以及自住需求的支撐,1992年海南房地產(chǎn)泡沫最終破滅。
按照中國改革發(fā)展研究院遲福林的觀點,國際旅游島做好的焦點就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。如果瘋炒一陣房地產(chǎn),最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至可能失敗。而完全依靠房地產(chǎn)來拉動的海島經(jīng)濟,必然是高風險的。顯然,海南樓市的炒作并不是管理層的政策初衷。
更為重要的是,目前,中央已開始運用金融、土地和稅收等方面的綜合措施遏制房價過快上漲。在這種情況下,投資者如果盲目涌入海南樓市,有可能面臨較大的市場風險。
從政府層面來說,海南當?shù)卣谡{(diào)控政策上應(yīng)盡量遏制樓市的過度炒作,嚴格執(zhí)行住房建設(shè)規(guī)劃,落實土地供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期,防止再次形成泡沫,只有這樣才能讓國際旅游島成為真正的旅游天堂。 (記者 林喆)
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