媒體大肆渲染"樓市泡沫" 中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)談不上暴漲——中新網(wǎng)

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    媒體大肆渲染"樓市泡沫" 中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)談不上暴漲
2010年01月25日 16:28 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近來,國(guó)外個(gè)別媒體大肆渲染中國(guó)“樓市泡沫”說,引發(fā)各界關(guān)注。中國(guó)樓市是否出現(xiàn)泡沫?在1月13日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥回答:“這是一個(gè)比較復(fù)雜的問題,很難一句話說清楚! 顯然,面對(duì)“樓市泡沫”之言,中國(guó)政府是冷靜而謹(jǐn)慎的。

  權(quán)威的《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典》如此定義“泡沫”:“資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的急劇上漲,初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期,從而吸引新的買者———這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者,其實(shí)對(duì)資產(chǎn)的使用并不感興趣。隨著價(jià)格的上漲,常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌,由此通常導(dǎo)致金融危機(jī)!睋(jù)此定義,資產(chǎn)泡沫具有三個(gè)特征:價(jià)格暴漲、投機(jī)推動(dòng)、金融風(fēng)險(xiǎn)。

  中國(guó)房?jī)r(jià)近年漲幅較大,但還遠(yuǎn)談不上暴漲。房?jī)r(jià)只是幾個(gè)一線城市漲幅過快,大部分城市漲幅正常;就是在漲幅過快的一線城市,根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),在房?jī)r(jià)漲幅較快的2009年,同比漲幅最高的12月,其漲幅是7.8%,低于同期GDP增長(zhǎng)。

  許多人士認(rèn)定中國(guó)樓市泡沫的依據(jù)是大城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高出國(guó)際正常值。用房?jī)r(jià)收入比來判斷中國(guó)樓市泡沫存在三個(gè)誤區(qū):第一、在京滬等一線城市買房的外地和國(guó)際高收入人群占購(gòu)房者的3成以上,再用本地居民收入去計(jì)算房?jī)r(jià)收入比顯然有問題。第二、把中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比與國(guó)際比較有一個(gè)不可缺少的前提,就是兩者的收入比和建房成本比必須基本一樣。比如,2008年美國(guó)人均收入約為中國(guó)的27倍,如果美國(guó)的建房成本也為中國(guó)的27倍,兩國(guó)的合理房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該基本一樣。可是美國(guó)的建房成本遠(yuǎn)沒有中國(guó)的27倍。因?yàn)樵谕恋、建材和人工三大建房成本中,美?guó)只可能人工成本比中國(guó)高。因?yàn)榻ú膬r(jià)格已國(guó)際化,而中國(guó)的人均耕地是美國(guó)的14.19%,相對(duì)土地成本要比美國(guó)高。第三、國(guó)際房?jī)r(jià)收入比計(jì)算所選取的房?jī)r(jià)是住宅套價(jià),房?jī)r(jià)和家庭收入都是取中位數(shù);而中國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比選取的房?jī)r(jià)是平方米均價(jià),家庭收入也是平均數(shù),因此中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比很難與國(guó)際比較。另外,住房消費(fèi)形式對(duì)房?jī)r(jià)收入比影響很大。房?jī)r(jià)收入比在2-3倍的一些西歐、北歐國(guó)家,其住房自有化率只有30%左右;而房?jī)r(jià)收入比達(dá)到25-30倍的東歐國(guó)家,其住房自有化率卻高達(dá)90%以上。中國(guó)住房自有化率高達(dá)85%,房?jī)r(jià)收入比自然高。實(shí)際上只愿買房不愿租房也是中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因。

  樓市泡沫必定是投機(jī)行為形成的。但中國(guó)大城市房?jī)r(jià)上漲主要?jiǎng)恿κ浅鞘谢l(fā)的巨大自住房需求和稀缺土地資源導(dǎo)致的住房有限供給的矛盾,投機(jī)性購(gòu)房只不過是房?jī)r(jià)上漲的輔助推力。銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星最近說:“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量仍然保持平穩(wěn),截至2009年第三季度末繼續(xù)保持貸款不良余額和不良貸款比率的雙下降!边@就從金融風(fēng)險(xiǎn)角度否定了“樓市泡沫”之說。

  “樓市泡沫”之說經(jīng)常把中國(guó)樓市現(xiàn)狀與日本上世紀(jì)80年代末的情況相比。但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與上世紀(jì)80年代末期的日本有根本區(qū)別。中國(guó)經(jīng)濟(jì)2003年至2009年間保持約10%的年均增長(zhǎng)率,6年間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)1倍。而日本經(jīng)濟(jì)1985年至1991年間的年均增長(zhǎng)率僅為3-4%,6年間房?jī)r(jià)暴漲4倍。當(dāng)時(shí)日本的樓市泡沫主要存在于商業(yè)地產(chǎn),缺乏長(zhǎng)期、穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。而近年中國(guó)的高房?jī)r(jià)主要集中在住宅,城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了持續(xù)的需求動(dòng)力。

  (□林文俏 作者系廣東商學(xué)院教授)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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