南寧取消期房震動(dòng)北京樓市 購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲——中新網(wǎng)

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    南寧取消期房震動(dòng)北京樓市 購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲
2010年01月27日 09:59 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “南寧成為廣西取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)城市”這一消息震撼了北京樓市,調(diào)查顯示,北京的購房人和業(yè)內(nèi)人士對(duì)此反應(yīng)最大的是擔(dān)心預(yù)售制度取消后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為,眼下預(yù)售制度出現(xiàn)的貨不對(duì)板、開發(fā)商使用購房人資金等問題,不是預(yù)售制度本身的問題,可以通過監(jiān)管措施完善,而如果取消預(yù)售制度,在供應(yīng)量本身就不是很充足的市場(chǎng)背景下,有可能造成供需脫節(jié)而帶來房?jī)r(jià)上漲。

  1月23日,從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳出消息,廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售的試點(diǎn)城市。盡管之后廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室媒體表示,“試點(diǎn)取消商品房預(yù)售的制度目前還未正式制定頒布,尚處在一個(gè)細(xì)則初步擬訂的階段”,但昨天傳出的“廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東證實(shí)”的消息又再次引起了北京樓市對(duì)南寧試點(diǎn)取消預(yù)售的關(guān)注,叫好的有,擔(dān)憂的也不少。

  “很多人買了期房,到了入住的時(shí)候,就發(fā)現(xiàn)房子不是原來買的時(shí)候售樓人員介紹的房子,小區(qū)環(huán)境也不是在售樓處看到的沙盤的景象,實(shí)際情況與買房時(shí)的巨大落差,讓很多購房人為此和開發(fā)商發(fā)生了糾紛,但是買的沒有賣的精,最后吃虧的肯定是買房人。”買了房卻在入住的時(shí)候因“貨不對(duì)板”和開發(fā)商“較真”了近半年時(shí)間的郭先生心有余悸地回想。也正是如此,他認(rèn)為南寧試點(diǎn)取消預(yù)售制度對(duì)購房人而言是好事。而購房人鄭先生、葉先生等人顯然不同意郭先生的說法,“別說取消期房賣現(xiàn)房了,我看好的那個(gè)樓盤,開盤時(shí)候剛開工還沒出地面,售價(jià)是1.6萬元/平方米,當(dāng)時(shí)沒有買,幾個(gè)月后,工程出地面了,開發(fā)商也因此提價(jià)了500元/平方米,這要到現(xiàn)房,不是賣的更貴了嗎?”葉先生則提出,“去年很多新盤,一開盤就賣光,一期和二期恨不得漲三四千元每平方米,期房都買不到,這要等到現(xiàn)房才能買,價(jià)格不更貴了嗎?”

  中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為近幾年的樓市熱點(diǎn)話題,商品房預(yù)售制度應(yīng)否取消,一直備受各界爭(zhēng)議。中國(guó)內(nèi)地的商品房預(yù)售起源于香港,并逐步傳入內(nèi)地并被廣泛采用,這種制度的實(shí)行對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用,在若干年的實(shí)踐過程中,其存在的各種弊端和問題逐步暴露出來,有關(guān)商品房銷售期改現(xiàn)的爭(zhēng)論也已曠日持久。“但實(shí)際上,預(yù)售制度本身是合理的。執(zhí)行中出了問題是執(zhí)行的問題,不可因噎廢食!彼麄冋J(rèn)為,取消預(yù)售可能造成市場(chǎng)供需錯(cuò)配,短期內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象,造成價(jià)格波動(dòng)。

  除此之外,根據(jù)現(xiàn)行的北京樓市預(yù)售規(guī)定,住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后,銀行才放款。據(jù)此,業(yè)內(nèi)人士建議,“可以等樓房竣工驗(yàn)收后再給放款。實(shí)際上,這樣就進(jìn)一步提高了開發(fā)商自有資金比例,加高了開發(fā)商門檻,是個(gè)比較可行的方法。”(余美英)

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