用物業(yè)稅遏制高房?jī)r(jià)好像“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”——中新網(wǎng)

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    用物業(yè)稅遏制高房?jī)r(jià)好像“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”
2010年02月01日 05:07 來(lái)源:中青在線-中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  早在2003年,我國(guó)就在北京、遼寧、江蘇等10個(gè)省市分兩批進(jìn)行“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)”。盡管這些省市的物業(yè)稅都屬于“空轉(zhuǎn)”,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)點(diǎn)滴稅收,但一切稅收環(huán)節(jié)都與真正收稅一樣。然而,6年多過(guò)去了,雖然媒體和輿論,過(guò)一段時(shí)間就會(huì)炒作一番物業(yè)稅的開(kāi)征問(wèn)題。但物業(yè)稅至今仍沒(méi)有清晰的眉目,以及具體的征收模式,這意味著,物業(yè)稅這個(gè)新稅種,前景不僅不明朗,而且充滿變數(shù)。

  盡管?chē)?guó)家出臺(tái)物業(yè)稅,是大勢(shì)所趨,但要讓它承擔(dān)平抑高房?jī)r(jià)的重任,實(shí)屬一廂情愿。正如網(wǎng)友所言:“指望物業(yè)稅來(lái)遏制虛高的房?jī)r(jià),無(wú)疑是‘關(guān)公戰(zhàn)秦瓊’!

  一方面,物業(yè)稅與房?jī)r(jià)的本質(zhì)屬性不盡相同。物業(yè)稅是一個(gè)稅種,它的征收最后要納入財(cái)政的盤(pán)子,屬于公共財(cái)政范疇。而房?jī)r(jià)則屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇,商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系主宰的,需求量是剛性的,而現(xiàn)在購(gòu)房隊(duì)伍規(guī)模龐大。即便征收物業(yè)稅,也無(wú)法改變供求關(guān)系,進(jìn)而也無(wú)法改變價(jià)格。顯然,倘若用物業(yè)稅這個(gè)屬于公共財(cái)政范疇的制度安排,來(lái)抑制高房?jī)r(jià),與其本質(zhì)特征嚴(yán)重背離。

  與此同時(shí),土地出讓金會(huì)不會(huì)納入物業(yè)稅范圍,目前仍沒(méi)有明確說(shuō)法。就眼下而言,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,“沉重如山”的租,“五花八門(mén)”的費(fèi)以及“多如牛毛”的稅,早已讓開(kāi)發(fā)商不堪重負(fù),尤其是相當(dāng)一部分收費(fèi)與土地出讓金結(jié)伴出生。因此,倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅范疇,倘若在物業(yè)稅征收前,不進(jìn)行一次徹底的稅費(fèi)租整合,這些稅費(fèi)只能是有增無(wú)減,最終還將被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。如此一來(lái),物業(yè)稅實(shí)際上就只是一個(gè)新添的稅種,而不會(huì)對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)租進(jìn)行清理“瘦身”,房?jī)r(jià)無(wú)疑也將因此上漲。

  此外,開(kāi)征物業(yè)稅,還可能誘發(fā)新一輪圈地運(yùn)動(dòng),進(jìn)而會(huì)繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)。種種跡象表明,如果近期開(kāi)征物業(yè)稅,很可能采取低稅率,可能1%,甚至0.8%,這意味著,由于物業(yè)稅稅率較低,持有土地需要繳納的物業(yè)稅與飛升的房?jī)r(jià)相比不過(guò)是毛毛雨。因此,開(kāi)發(fā)商會(huì)受利益趨動(dòng)的引導(dǎo)繼續(xù)囤積土地,這也是當(dāng)下許多開(kāi)發(fā)商搶地囤地的內(nèi)因。去年央企“不務(wù)正業(yè)”,頻戴地王桂冠,就印證了這點(diǎn),類似圈地運(yùn)動(dòng)的泛濫,不僅嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng),也會(huì)加劇房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。

  顯然,無(wú)論是從稅收本質(zhì)上,還是從實(shí)踐來(lái)看,物業(yè)稅都不是降低房?jī)r(jià)的靈丹妙藥。(吳睿鶇)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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