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　　從兩會(huì)提案看房?jī)r(jià)治理和房地產(chǎn)行業(yè)今年發(fā)展趨勢(shì)是當(dāng)下的熱點(diǎn)話題。有關(guān)媒體報(bào)道，在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山。委員們針對(duì)中國(guó)的高房?jī)r(jià)，各自提出了很多解決方案，有關(guān)于保障房建設(shè)的，有物業(yè)稅試點(diǎn)的，有土地收入管理的，有建議收緊信貸的。其中，全國(guó)政協(xié)委員張泓銘在其一份名為“關(guān)于中央企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議”的提案中指出，央企具有一般性企業(yè)所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。央企以這些特殊優(yōu)勢(shì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，無疑將使得市場(chǎng)被寡頭壟斷以至扭曲。目前央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全沒有必要，而且造成過度競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該退出。

　　張泓銘以2009年土地市場(chǎng)為例解釋說，在全國(guó)90多塊“地王”中，央企系竟占了6成多，是去年房?jī)r(jià)一個(gè)很大的推手。他表示，10多年前，央企為了解決當(dāng)時(shí)市場(chǎng)各種難題，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是歷史的需要，既有利于國(guó)企脫困，也有利于房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)育，但現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)已經(jīng)充分發(fā)展起來，央企就不需要再留在這樣一個(gè)是非頗多、且充滿激烈競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)來“攪和”了。

　　張泓銘說央企推動(dòng)2009年房?jī)r(jià)不理性上漲有事實(shí)確鑿的一面，但他據(jù)此認(rèn)為央企應(yīng)該退出房地產(chǎn)行業(yè)，我倒是覺得有些偏頗。去年房?jī)r(jià)突破歷史新高有很多原因，保障房建設(shè)遲緩、地王推高、供應(yīng)不足、開發(fā)商捂盤抬價(jià)、富裕階層的通脹預(yù)期都能有份，但最主要的還是寬松的貨幣政策造成的房產(chǎn)投資熱。換句話說，我們需要房產(chǎn)的亢奮抵抗外部金融危機(jī)和內(nèi)需不振的雙重壓力。在這樣的背景下，即便沒有央企，也很難說房地產(chǎn)市場(chǎng)就一定會(huì)趨于理性。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，同樣以利潤(rùn)為核心驅(qū)動(dòng)力的民企在去年表現(xiàn)出的拿地豪情和央企相比也是不遑多讓的，只不過最終因?yàn)槟菐讉�(gè)億的差距敗下陣來有些憤然和眼熱(少幾個(gè)億的地王照樣是地王，房?jī)r(jià)照樣突破歷史新高)，而且很多時(shí)候央企拿地王，該區(qū)域附近的很多民企就趁機(jī)抬價(jià)，反倒是央企給民企抬了轎子，也背了黑鍋。

　　迪拜沒有央企，海南主要是私企熱錢在翻騰，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有國(guó)企，可是該泡沫照樣泡沫，該危機(jī)也照樣危機(jī)。可見，在趨利的本質(zhì)下，泡沫并不因?yàn)槲⒂^市場(chǎng)參與方的角色變化而有不同。即便從純粹的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，民企進(jìn)入的門檻也很高，這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)出了很多億萬富豪，他們所屬企業(yè)對(duì)行業(yè)的影響力也與日俱增，舉手投足間都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，何以戴上紅帽子就要被稱為寡頭壟斷和市場(chǎng)扭曲？從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，土地國(guó)有，房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)國(guó)計(jì)民生，央企進(jìn)入自然責(zé)無旁貸，在需要穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的時(shí)候，央企更是關(guān)鍵力量。難不成中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化就是民企賺錢，央企最多做做建筑商才算合理？難道房地產(chǎn)行業(yè)只在市場(chǎng)發(fā)育期才需要央企，一旦民企羽翼豐滿，就該自覺退出，否則就是亂“攪和”、搞是非了？

　　不是說央企做的一切都是對(duì)的，至少他們不算賬很為人譏諷，他們拿地融資也確實(shí)比民企容易些，還有他們的不表態(tài)不辯白的“坦然”也很讓人不能理解。但要說央企不該介入這個(gè)市場(chǎng)，或者說沒有央企，民企就會(huì)給大家一個(gè)“宜居中國(guó)”的美好未來，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　□陳聯(lián)科