時(shí)評(píng):平抑高房?jī)r(jià) 說(shuō)得好不如做得好——中新網(wǎng)

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    時(shí)評(píng):平抑高房?jī)r(jià) 說(shuō)得好不如做得好
2010年03月08日 09:43 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  今年全國(guó)兩會(huì),“蟻?zhàn)濉眰兊奈伨泳骄吃俅螌⒐娨暰聚焦到高房?jī)r(jià)問(wèn)題上。代表委員們?yōu)釡I,施同情;管住房建設(shè)的部長(zhǎng)信誓旦旦,說(shuō)房?jī)r(jià)一定要穩(wěn)住,“不行也得行”;總理更不含糊,強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

  參政議政施政者權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀的姿態(tài)令我感到溫暖。作為一個(gè)有著真實(shí)改善型住房需求的媒體工作者,這幾年我一直徘徊于樓市邊緣,打著理性的算盤,猶猶豫豫之間,錯(cuò)失N多買房良機(jī)。眼看著深圳房?jī)r(jià)逐年拔地而起,去年更是漲幅翻倍,創(chuàng)下歷史新高,我只有表面坐懷不亂,內(nèi)心追悔莫及,寄希望總理來(lái)送溫暖,請(qǐng)他把房?jī)r(jià)拗下一點(diǎn)來(lái),好讓我也夠得著。

  坦白交代一下,跟“蟻?zhàn)濉毕啾龋易约耗玫乃闶歉吖べY,工作也有十多年。買房唯一的目的就是改善居住條件,從未考慮過(guò)“丈母娘需求”、“離婚需求”、“投資投機(jī)需求”以及其他種種只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)官員們才能發(fā)明出來(lái)的需求。我自認(rèn)為消費(fèi)理性,邊際儲(chǔ)蓄率較高,有合理的購(gòu)買力,能夠?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。但事與愿違,蹉跎幾年下來(lái),我發(fā)現(xiàn),儲(chǔ)蓄與房?jī)r(jià)之間的缺口非但不見(jiàn)縮小,反而有所擴(kuò)大。買房壓力真的與時(shí)俱進(jìn)了。

  反省之余,我也深感困惑:美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅,誘發(fā)了華爾街金融海嘯。金融海嘯沖擊,復(fù)令美國(guó)等眾多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。神奇的是,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)居然逆著百年一遇的金融海嘯,雄風(fēng)大振,拉出一根舉世無(wú)匹的大陽(yáng)線。究竟是什么樣的威爾剛發(fā)力,使得2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛?

  我想,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此威猛,真正的原因恐怕不在老百姓在金融海嘯之后掙錢來(lái)得更快了,他們的收入增幅還落后政府財(cái)政收入的增幅;不在所謂的剛性需求集中釋放,剛性需求這幾年年年都不缺;不在房子蓋得太少不夠賣,2008年開(kāi)發(fā)商積壓了一肚子存貨等著消化;不在“地王”輩出推波助瀾,“地王”轉(zhuǎn)化為實(shí)際住房供給最快也在一年以后;也不在炒房客火上澆油,炒房客充其量不過(guò)是跟莊的大戶,還不具備坐莊的本事。

  真正的威爾剛來(lái)自2009年中國(guó)執(zhí)行的超級(jí)寬松的貨幣政策和史上最低的利率。僅僅2009年一年,為了配合政府4萬(wàn)億投資經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)保八目標(biāo),中國(guó)商業(yè)銀行新增信貸達(dá)到了史無(wú)前例的9.5萬(wàn)億;一年期貸款基準(zhǔn)利率全年維持在5.31%的歷史最低水平。對(duì)于房地產(chǎn)這樣資金密集、杠桿化程度高的行業(yè),只要有最低利率和寬松信貸這兩大金剛護(hù)駕,那么,想要?jiǎng)?chuàng)造高房?jī)r(jià)的人間奇跡不過(guò)是等閑之事。而2009年,恰恰就是見(jiàn)證中國(guó)房?jī)r(jià)刷新紀(jì)錄的時(shí)刻。

  金融海嘯來(lái)襲,全世界其他地方的開(kāi)發(fā)商大都度日如年,面黃肌瘦。中國(guó)的股市從6000點(diǎn)一路下到1600點(diǎn),拼命往上爬,也才爬到3000點(diǎn)附近。唯獨(dú)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商來(lái)了個(gè)驚天大反轉(zhuǎn),吃香喝辣,談笑間越過(guò)6000點(diǎn)大關(guān)。這絕非傳說(shuō),而是一個(gè)不折不扣具有中國(guó)特色的奇跡,一個(gè)真實(shí)的荒誕。

  正是這樣荒誕的奇跡,使得高房?jī)r(jià)從去年下半年開(kāi)始,逐漸引發(fā)了庶民的公憤,并最終觸發(fā)政府出手調(diào)控樓市。

  從過(guò)往多輪樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,我認(rèn)為,指望最新一輪的調(diào)控能夠取得速效并不現(xiàn)實(shí),要充分估計(jì)到調(diào)控的難度。事實(shí)上,從2003年央行發(fā)布121號(hào)文,發(fā)出收緊房地產(chǎn)信貸的信號(hào)至今,中國(guó)樓市至少經(jīng)歷過(guò)3輪調(diào)控。除了2008年金融海嘯爆發(fā)之前的那輪調(diào)控曾導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫下跌,其余的調(diào)控,都是以房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲告終。這或許暗示,房?jī)r(jià)上漲在一定程度上是市場(chǎng)意志的體現(xiàn),非外部因素所能長(zhǎng)期左右。調(diào)控要收到實(shí)效,不可忽視市場(chǎng)的意志。

  樓市調(diào)控難,首先難在統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。統(tǒng)一認(rèn)識(shí),首先要承認(rèn)目前中國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)是高了。不要遮遮掩掩,時(shí)不時(shí)拿一些互相打架的數(shù)據(jù)來(lái)忽悠老百姓,失信于民。中國(guó)老百姓的房?jī)r(jià)收入比放在全世界,即便不算最高,進(jìn)入前二十強(qiáng)也應(yīng)該不成問(wèn)題。

  要承認(rèn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)是暴利。不要老是拿高地價(jià)、灰色成本、原材料漲價(jià)說(shuō)事。我看不懂房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào),也無(wú)法調(diào)查有多少開(kāi)發(fā)商誠(chéng)實(shí)納了稅,但我知道,每年中國(guó)的富豪榜上,炒地皮、蓋房子出身的富豪,一抓一大把。沒(méi)有暴利,哪里能冒出來(lái)這么多富豪?

  要承認(rèn)地方政府確實(shí)是高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的最大受益者。去年樓市瘋狂,“地王”頻出,很多地方政府賣地收入創(chuàng)了新高,來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)增長(zhǎng)相當(dāng)可觀,多收了遠(yuǎn)不止三五斗。

  要承認(rèn)“道德的血液”之于房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是極度稀缺的資源。不妨略舉數(shù)例:大多數(shù)東窗事發(fā)的腐敗分子背后,除了數(shù)量不等的情婦,至少還有一個(gè)開(kāi)發(fā)商和多套商品房。有些地產(chǎn)大佬,得了大好處還嫌不夠,還要大談“高房?jī)r(jià)是硬道理”,絲毫不顧及公眾情緒。深圳有個(gè)爛尾樓從良后,公然打出“資本·家掌控一切”的售樓口號(hào),完全不顧市民觀感。某次我去看房,同一個(gè)上午同一家中介公司的不同代理,第一位告訴我,房子恰好在我猶豫之際被別的客人買走了;第二位說(shuō),業(yè)主反悔,不賣了;第三位說(shuō),業(yè)主在家,可以看現(xiàn)房。誠(chéng)信蕩然無(wú)存。

  要充分認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)產(chǎn)確實(shí)危害極大。有些人對(duì)高房?jī)r(jià)抱有幻想,認(rèn)為房?jī)r(jià)炒高以后,滿大街走的都是百萬(wàn)富翁,這不正好發(fā)揮了積極的財(cái)富效應(yīng)嗎?這種想法,我認(rèn)為有些幼稚。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)如不加遏制,其必然的結(jié)果就是泡沫化。泡沫化的必然歸宿就是破滅,到時(shí)滿大街走的就會(huì)變成“百萬(wàn)負(fù)翁”。香港、日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的殷鑒不遠(yuǎn),值得我們警醒。另外,每一輪房?jī)r(jià)快速上漲的背后,實(shí)質(zhì)就是社會(huì)財(cái)富再分配,錢少無(wú)房者的購(gòu)買力變相縮水,財(cái)富進(jìn)一步向錢多房多者集中,社會(huì)貧富分化因此加劇。高房?jī)r(jià)之所以成為社會(huì)不滿情緒的宣泄口,原因正在這里。

  要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)不能一味市場(chǎng)化。我們已經(jīng)看到,高校市場(chǎng)化走過(guò)了頭,上學(xué)貴問(wèn)題隨之而來(lái);醫(yī)院市場(chǎng)化走過(guò)了頭,看病貴問(wèn)題隨之而來(lái);房地產(chǎn)市場(chǎng)化走過(guò)了頭,高房?jī)r(jià)問(wèn)題隨之而來(lái)。市場(chǎng)化改革路子是對(duì)的,如果在這個(gè)過(guò)程中,政府相關(guān)部門對(duì)于教育、醫(yī)療、住房這些產(chǎn)品和服務(wù)的公共屬性能夠給予應(yīng)有的重視,職能到位,這些問(wèn)題在很大程度上原本是可以避免的。

  樓市調(diào)控難,難在下決心。上海市委書(shū)記俞正聲說(shuō)得好,調(diào)控樓市辦法有的是,難在下決心。說(shuō)白了,難就難在自己要跟自己的利益過(guò)不去。能影響樓市調(diào)控的官員或部門,多數(shù)擁有多套住房,在房地產(chǎn)市場(chǎng)有著可觀的利益,有的還希望借助房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮,扮靚政績(jī),繼續(xù)進(jìn)步。除非萬(wàn)不得已,誰(shuí)會(huì)真正下決心動(dòng)自己的奶酪?過(guò)往歷次樓市調(diào)控雷聲大雨點(diǎn)小,根本原因恐怕就在這里。竊以為,檢驗(yàn)各級(jí)施政者權(quán)為誰(shuí)用、情為誰(shuí)系、利為誰(shuí)謀最好的試金石,就是看他們能否下定決心,拿出辦法,穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

  樓市調(diào)控,統(tǒng)一認(rèn)識(shí)難,下決心難,最難的還在行動(dòng),難在對(duì)癥下藥,拿出真正管用的辦法來(lái)。每一次房?jī)r(jià)高漲,社會(huì)上都會(huì)有很強(qiáng)烈的呼聲,要求提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),甚至開(kāi)征物業(yè)稅,打擊炒房,讓多占房的富人多掏腰包。每一次樓市調(diào)控,提高稅費(fèi)也都是常用的辦法。從實(shí)際效果來(lái)看,加稅在任何時(shí)候都不是好辦法,其成本最終將轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。

  我認(rèn)為,樓市調(diào)控欲見(jiàn)成效,只需要管好三個(gè)方面。一是超級(jí)寬松信貸供應(yīng)回歸常態(tài),史上最低利率回歸合理水平。適當(dāng)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸,提高購(gòu)買二套以上住房的首付比例,提高資金成本,這是抑制高房?jī)r(jià)的釜底抽薪之策。二是各級(jí)政府切實(shí)負(fù)起保障房供應(yīng)責(zé)任,解決中低階層住房需求。保障房任務(wù)沒(méi)按時(shí)完成的,要追究相關(guān)部門和地方領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。三是治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,徹查房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗行為。要像證券市場(chǎng)打擊股評(píng)“黑嘴”和內(nèi)幕交易一樣打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的不法中介和市場(chǎng)操縱行為,要像證券市場(chǎng)厲行開(kāi)戶實(shí)名制一樣,公開(kāi)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部的住房投資情況。

  今年兩會(huì)期間,我注意到,社會(huì)各界對(duì)高房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)已趨統(tǒng)一,政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)決心已下,接下來(lái)就要看各個(gè)部門和地方的具體行動(dòng)了。如果總理、部長(zhǎng)和代表委員們有關(guān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的發(fā)言能夠轉(zhuǎn)化為行動(dòng),一個(gè)字能當(dāng)作一塊磚頭來(lái)用的話,那么,兩會(huì)十多天功夫里積累下來(lái),修造一條新萬(wàn)里長(zhǎng)城的磚頭已綽綽有余。如果不砌長(zhǎng)城,拿這些磚頭來(lái)蓋保障房,就可以筑起廣廈千萬(wàn)間,大庇天下“蟻?zhàn)濉北M歡顏。屆時(shí),喧囂的樓市終將歸于平靜,偉大的祖國(guó)將更加和諧。周 一

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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