時評:穩(wěn)定房價 憑什么說“不行也得行”?——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    時評:穩(wěn)定房價 憑什么說“不行也得行”?
2010年03月08日 11:34 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價高漲,成為民眾一個心頭之痛,自然也成為此次兩會的一個中心議題,列席人大會議討論的住建部部長姜偉新只要一露面,就會成為媒體的追逐對象。日前,姜偉新在接受媒體采訪談到未來房價走勢時,信心滿滿地表示:“是穩(wěn)定的,肯定是穩(wěn)定的!”姜偉新部長做出這樣的判斷,其理由是:“總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”

  看來,姜部長的信心來自總理的要求。這種說法讓人感到很疑惑。事實上,這幾年來,中央政府一直致力于構(gòu)建一個穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場,希望普通民眾能夠安居樂業(yè),即使是在2008年底金融危機爆發(fā)的關(guān)鍵時刻,盡管國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,總理本人也沒有少提這樣的要求,但是,市場卻依然背離了普通民眾的希望,也背離了一直以來中央政府對這個市場的調(diào)控目標(biāo)。可見,房地產(chǎn)市場絕對不是憑著登高一呼就能解決一切問題的,那種計劃經(jīng)濟時期的“美好時光”已經(jīng)一去不復(fù)返了。

  必須看到,目前中央政府盡管對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的決心很大,但是,我國房地產(chǎn)市場的市場化程度已經(jīng)很高,因此要將其調(diào)控到讓普通民眾滿意的程度,其實難度是不小的。對于市場的調(diào)控,只能運用市場化的手段,而不能像計劃經(jīng)濟時代那樣運用行政干預(yù)手段。

  從目前已經(jīng)出臺的一些政策導(dǎo)向看,主要集中在兩個方面,一是增加土地供應(yīng),加快住房建設(shè),滿足市場需求;二是加強銀行管理,一方面提高購房首付比例,減少房貸優(yōu)惠,一方面嚴(yán)控信貸資金流向房地產(chǎn)市場。這些手段都符合市場化的目標(biāo),但正因如此,它們不可能像行政干預(yù)手段那樣起到雷厲風(fēng)行的效果。就增加土地供應(yīng)來說,對于我國這樣一個城市人口密度很高、農(nóng)用耕地不可過多侵占的國家來說,能夠大規(guī)模供應(yīng)的土地是有限的,永遠(yuǎn)趕不上開發(fā)商對土地的需求,正是由于這個原因,一些城市新推出的土地反而頻頻成為“地王”。而就控制信貸來說,這項政策的本意是為了打擊投機性購房,不讓投機者利用銀行信貸來賺錢,但是必須看到的是,在購房中真正需要依賴銀行支持的,主要是那些收入不高的自住房購買者,這方面的政策收緊反而增加了他們的購房支出。顯然,運用市場化手段來調(diào)控市場,政策回旋的空間并不是很大,但我們也不能寄希望于政府出臺雷霆手段來達到穩(wěn)定市場的目的,因為,運用行政手段對房地產(chǎn)市場進行剛性調(diào)控,在打擊房地產(chǎn)市場中的投機性勢力的同時,對正常的商品房消費也很容易造成傷害,從而使市場出現(xiàn)嚴(yán)重扭曲。

  要解決房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實問題,需要有關(guān)部門認(rèn)真研究市場實際狀況,拿出更為對癥下藥、更切合市場實際需求的積極措施,而絕對不是靠喊上一兩句“不行也得行”的豪言壯語就能夠奏效的。在最近幾年,我國已經(jīng)對房地產(chǎn)市場進行過多次調(diào)控,但收效甚微,房價在近幾年的漲幅遠(yuǎn)超國際平均水平。市場建立初期,房地產(chǎn)在打開籠子后出現(xiàn)價格飆升是一個客觀原因,但地方政府為拉升GDP和滿足地方財政需求而起到的助推作用更不可忽視。由于房地產(chǎn)市場的邊際效應(yīng)十分廣泛,地方政府對此十分重視,卻相對忽視了政府應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)臑槊癖娊鉀Q安居問題的職責(zé)。正是由于這一原因,幾乎每一次調(diào)控都半途而廢。此次調(diào)控雖然聲勢很大,但只要政府的這種角色定位沒有改變,調(diào)控究竟能夠收到多少效果,顯然還有待觀察。

  房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)并不僅僅在于讓房價穩(wěn)定,更重要的是滿足居民日益增長的住房需求,讓老百姓能夠根據(jù)自身的實際收入狀況擁有相應(yīng)的住房。按照目前我國一些大中城市的平均房價,即使在未來的一段日子里不再上漲,也就是說穩(wěn)定了下來,但大量低收入的普通民眾仍然是無力購買的。因此,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,更重要的是分門別類,一方面承認(rèn)市場有其投資功能,不必為部分商品房價格的飆升而憂心忡忡,而對政府來說,更需要大力推進的是利用政府資源,為低收入者努力開發(fā)經(jīng)濟適用房、廉租房等能夠滿足各個層級民眾需求的住房,讓房地產(chǎn)市場能夠形成一個有序推進的梯級市場。

  (周俊生 作者系媒體從業(yè)者)

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

宜川县| 偏关县| 湘阴县| 米脂县| 安陆市| 苍南县| 贡山| 赤壁市| 敖汉旗| 宁海县| 尚志市| 成安县| 宁强县| 饶河县| 永丰县| 平塘县| 仪陇县| 久治县| 徐州市| 临猗县| 河西区| 南川市| 遂川县| 洛宁县| 郓城县| 迭部县| 峡江县| 香港| 高雄县| 青海省| 上蔡县| 海南省| 鄂伦春自治旗| 湘西| 吉木乃县| 张家港市| 中阳县| 山丹县| 海伦市| 海淀区| 桑日县|