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　　這邊,全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省住建廳廳長(zhǎng)周嵐說“江蘇的經(jīng)濟(jì)適用房保障對(duì)象將擴(kuò)大一倍,收入偏低的40%的人群可以購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房”;那邊,全國(guó)政協(xié)委員、廣州富力集團(tuán)董事長(zhǎng)張力說,建議政府應(yīng)少建經(jīng)濟(jì)適用房,多建廉租房,因?yàn)榻ń?jīng)濟(jì)適用房是為解決買房問題,而有意買房的人最起碼不是窮人,住不起房的才是窮人,“政府應(yīng)該多關(guān)心沒房子住的人,少關(guān)心買不起房的人”。

　　這邊,從北京到三亞,從杭州到重慶,幾乎所有熱門城市的熱門樓盤開盤均價(jià)差不多都翻了一番;那邊,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)說,2009年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%。

　　為什么在討論房?jī)r(jià)問題時(shí),大家的觀點(diǎn)論斷和邏輯推理經(jīng)常會(huì)牛頭不對(duì)馬嘴？

　　作為“兩會(huì)”上的熱點(diǎn)話題,房?jī)r(jià)可以說關(guān)系著中國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定。但這主要是一筆政治賬,這里的穩(wěn)定主要是指政治上的穩(wěn)定。房?jī)r(jià)當(dāng)然也關(guān)系經(jīng)濟(jì)上的穩(wěn)定,全球金融危機(jī)的源頭也就是美國(guó)房?jī)r(jià)的崩盤。但是,了解美國(guó)次貸危機(jī)來龍去脈的人都清楚,中國(guó)既不是日本也不是美國(guó),房?jī)r(jià)的波動(dòng)還不至于導(dǎo)致中國(guó)發(fā)生金融危機(jī)。這在很大程度上要?dú)w于中國(guó)金融體系的簡(jiǎn)單和中國(guó)老百姓的傳統(tǒng)美德。

　　正如美國(guó)耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武所說,目前中國(guó)的住房按揭貸款情況,差不多相當(dāng)于1938年之前的美國(guó)。商業(yè)銀行基本都是自己吸收存款資金、自己放貸、自己收賬,當(dāng)然也自己承擔(dān)壞賬風(fēng)險(xiǎn)。那么,銀行對(duì)放貸行為自然不會(huì)隨意,而是會(huì)對(duì)借款方的還貸能力嚴(yán)格審查。

　　從1938年開始,美國(guó)圍繞住房按揭貸款進(jìn)行了層出不窮的金融創(chuàng)新,以獲得更充裕的資金供應(yīng)和更豐厚的金融收益。特別是最近幾年,許多華爾街公司也加入這個(gè)創(chuàng)新領(lǐng)域。這樣一來,在銀行和按揭貸款購(gòu)房者之間,花樣百出的金融證券衍生產(chǎn)品環(huán)環(huán)相扣形成了一長(zhǎng)條的“委托代理關(guān)系鏈”。當(dāng)這個(gè)鏈子太長(zhǎng)或被扭曲之后,沒有人會(huì)在乎交易的最終損失,時(shí)間久了問題就要釀成危機(jī)。

　　中國(guó)的商業(yè)銀行根本還沒做到這一步,而中國(guó)的按揭貸款購(gòu)房者在“人品”上比美國(guó)的更優(yōu)越。如果一套房子,你已經(jīng)砸了30%,40%甚至50%的首付進(jìn)去了,不到天塌下來的情況,你是不會(huì)賴房貸最后讓銀行把房子收走的。這在很大程度上是因?yàn)橹袊?guó)老百姓的傳統(tǒng)美德,量入為出,不借過頭錢,用時(shí)髦的話講就是低杠桿率。

　　因此,房?jī)r(jià)的波動(dòng)要對(duì)中國(guó)金融體系產(chǎn)生嚴(yán)重的沖擊,其可能性相對(duì)較小。在很大程度上,這和股市有點(diǎn)相似,股市從2007年的6000多點(diǎn)跌倒2009年的不到1800點(diǎn),砍了一半還要多,不少人虧了很多錢,但中國(guó)的金融體系并沒有受到明顯的影響。如果房?jī)r(jià)跌20%-30%,甚至40%,影響會(huì)是類似的。

　　這樣說來,房?jī)r(jià)所關(guān)系到的主要是政治上的穩(wěn)定,而不是經(jīng)濟(jì)上的穩(wěn)定。因此在討論房?jī)r(jià)時(shí),要充足理解它的政治屬性,否則來自不同領(lǐng)域的評(píng)論人士就很難對(duì)上話。