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　　國(guó)土部下屬研究機(jī)構(gòu)座談會(huì)，專家稱住房保障政策或推高房?jī)r(jià)，建議淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)提法

　　“拆遷等成本上升推漲地價(jià)房?jī)r(jià)”

　　國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前召開(kāi)座談會(huì)，與會(huì)專家認(rèn)為，我國(guó)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象。而近年來(lái)，拆遷等土地取得成本的上升，也推動(dòng)了地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲。

　　根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)出的信息，此次座談會(huì)應(yīng)邀學(xué)者廣泛，不僅包括北大、人大、中農(nóng)大、北師大等專家、學(xué)者，還有國(guó)土資源部土地利用管理司以及規(guī)劃院的官員。

　　二季度可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市

　　昨日披露的座談會(huì)的信息中，未出現(xiàn)任何一位在場(chǎng)專家和官員的姓名。對(duì)當(dāng)前房市存在的問(wèn)題，信息中用出現(xiàn)“異象”來(lái)形容當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)：居住地價(jià)高于商業(yè)地價(jià)；房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氛圍日益濃厚，投機(jī)現(xiàn)象明顯，租價(jià)比持續(xù)下降。上述現(xiàn)象說(shuō)明，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象。

　　以北京為例，從2005年起的五年中，北京居住物業(yè)租價(jià)比從6.42持續(xù)下降至3.81，反映租售市場(chǎng)失衡。

　　與會(huì)多數(shù)專家認(rèn)為，下一步土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍將呈上升態(tài)勢(shì)，但上升速度會(huì)受到近期調(diào)控政策的影響而放慢。個(gè)別專家認(rèn)為，近期國(guó)家有關(guān)金融政策的調(diào)控力度較大，土地、房地產(chǎn)價(jià)格或已階段性見(jiàn)頂，二季度可能呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的狀況。

　　金融政策對(duì)房市起決定作用

　　2009年二季度開(kāi)始，土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新一輪快速增長(zhǎng)。座談會(huì)信息中披露，有專家認(rèn)為，金融政策對(duì)土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)起到?jīng)Q定性作用，這一點(diǎn)在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)得到了普遍的證明。

　　另外從供給來(lái)看，土地資源高度稀缺是基本國(guó)情。近年來(lái)，拆遷等土地取得成本的上升推動(dòng)了地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲。

　　住房保障政策可能推高房?jī)r(jià)

　　對(duì)目前實(shí)行的保障性住房政策，專家認(rèn)為，有可能進(jìn)一步推高商品房的價(jià)格。

　　當(dāng)前的住房保障政策未嚴(yán)格區(qū)分何為福利應(yīng)解決的問(wèn)題和市場(chǎng)應(yīng)解決的問(wèn)題，過(guò)度強(qiáng)調(diào)了15%的群體能夠享有保障住房，這實(shí)際上是對(duì)另外85%非保障群體住房需求的一種管制。

　　專家在座談會(huì)上建議，應(yīng)盡快摸清需要保障性住房的群體比例，制定合理的保障性住房的規(guī)劃和計(jì)劃。避免因保障范圍過(guò)大而導(dǎo)致市場(chǎng)失衡、倒逼商品房?jī)r(jià)格升高的問(wèn)題。同時(shí)，要警惕保障對(duì)象借助保障性住房獲取不當(dāng)利益引發(fā)新的社會(huì)不公。

　　另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，調(diào)控政策要相對(duì)穩(wěn)定，制定政策時(shí)應(yīng)更注重發(fā)揮長(zhǎng)期政策的效益，不宜頻繁進(jìn)行方向性的調(diào)整，以免誘發(fā)市場(chǎng)的投機(jī)心理。在國(guó)家層面應(yīng)考慮淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法。  (記者吳鵬)