本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
“堅決遏制部分城市房價過快上漲!眹鴦(wù)院常務(wù)會議的聲音剛剛傳出,人們猜測已久的二套房貸新政隨即出臺。
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時,會議要求對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。
新政策將抑制投機(jī)性購房
“在目前的市場狀況下,提高二套房貸首付非常及時和必要!蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研究部有關(guān)專家表示,提高二套房貸的首付款和貸款利率,將會使得投機(jī)、投資的購房杠桿效用降低,將會對投機(jī)、投資購房起到明顯的抑制作用。
2008年10月22日,為改變房地產(chǎn)市場的低迷狀況,央行決定擴(kuò)大房貸利率下浮幅度,將商業(yè)性個人首套住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。同年12月,政策進(jìn)一步松動,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
那么,調(diào)整后,對購房者有何影響?
以2008年12月23日以來的5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%計算,0.7倍為4.16%,1.1倍為6.53%。以貸款100萬元、期限20年、等額本息還款方式計算,月還款利息成本將增加1332元,總的利息成本將增加近32萬元。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,持有成本大比例增加,會為當(dāng)前高漲的需求降溫,減少追漲房價等現(xiàn)象的發(fā)生,進(jìn)而穩(wěn)定房價。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該政策在一定程度上也會對改善型需求產(chǎn)生抑制作用,對目前改善和投資動機(jī)混合的恐慌性購房需求也會起到抑制作用。
更準(zhǔn)確地引導(dǎo)購房需求
“購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%”這項新措施,實際上是信貸政策差別化的進(jìn)一步細(xì)化。一方面保留了對首次置業(yè)購買中小戶型的購房人的保護(hù)和鼓勵,同時又對購買高價大戶型的首套購房需求起到一定抑制作用。在引導(dǎo)合理的購房需求上,可以說這次的政策更加準(zhǔn)確、合理。
“政策出臺以后,會使市場上對中小戶型的需求熱度大幅提高!币晃婚_發(fā)商告訴記者,“另一方面,市場對總價高的大戶型需求下降,也會減少這類房源推高房價整體水平的可能!
需加緊出臺配套政策
隨著近期北京樓市量價齊漲,市場上的“短線炒房者”正在增加。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,近期北京二手房市場全款客戶比例快速上升。在3月中旬之前的二手房交易中,全款客戶占1/3,而進(jìn)入4月份后,全款客戶已經(jīng)接近一半。由于目前市場價格處于非理性上漲,很多炒家都放棄貸款方式,直接投入全款購房,進(jìn)行短炒快炒,快進(jìn)快出。
“因此,提高首付的政策出臺,對全款炒房的投機(jī)型需求作用有限!睒I(yè)內(nèi)人士表示,還應(yīng)當(dāng)出臺其它相關(guān)政策,才能在根本上抑制住投機(jī)的炒房行為。
在這次國務(wù)院常務(wù)會議上,還提出加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,進(jìn)一步增加住房有效供給,完善土地出讓方式,加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管等措施!半S著相關(guān)的配套政策逐步落地,調(diào)控的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)!敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說,“當(dāng)務(wù)之急是要讓配套政策加緊出臺,形成政策組合拳!
“2007年9月以來,房貸首付政策已經(jīng)幾起幾落,幾經(jīng)變化!绷仲槐硎,“政策初衷都是好的,具體的效果還是要看執(zhí)行力度,因此實際影響需進(jìn)一步觀察!
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved