樓市投資型資金離場后 滿足自住型需求是關(guān)鍵——中新網(wǎng)

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    樓市投資型資金離場后 滿足自住型需求是關(guān)鍵
2010年04月19日 10:11 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從使用用途來分,住房需求可以劃分為自住型需求和投資型需求兩大類,兩種需求相互糾纏、齊頭并進(jìn),激蕩房價。近日主管部門對二套房、三套房市場連續(xù)出臺調(diào)控措施,基本上對樓市上涌動的投資型需求做了嚴(yán)密的防范和阻擊。

  首先要肯定的是,主管部門此次出招,力度之大、發(fā)力點(diǎn)之細(xì)致,實(shí)為樓市調(diào)控歷程中所罕見,必然能夠?qū)钴S在樓市上的投資、投機(jī)資金造成沉重打擊和深遠(yuǎn)影響。事實(shí)上,在政策出臺前的時間里,一些資金風(fēng)聞?wù){(diào)控政策后,就已經(jīng)受其影響,開始調(diào)整投資策略,如降低收益預(yù)期、縮減投入樓市的資金比例,或者開始離開樓市?梢灶A(yù)見,在未來幾個月內(nèi),受調(diào)控政策影響的資金將陸續(xù)出逃,這對一些城市被爆炒的房價,將起到立竿見影的抑制效果。

  但需要注意的是,樓市中不光存在投資需求,也存在更為旺盛的自住型需求。很多人對自住型需求占比多少始終存在爭議,極端者甚至認(rèn)為投資需求已經(jīng)成為樓市主流,但通過筆者多年來對北京諸多樓盤的觀察來看,投資資金雖始終存在、并規(guī)模不小,但自住型需求依然是樓市需求的主流,要占據(jù)市場份額的6到7成。對二套房、三套房政策的收緊,確實(shí)讓投資資金受到了控制,但能否讓這些自住型需求得到滿足呢?

  從歷史經(jīng)驗(yàn)看,上世紀(jì)90年代的海南泡沫、2008年的樓市拐點(diǎn),兩次樓市調(diào)整都是以對投資型資金的驅(qū)逐、甚至絞殺為調(diào)控手段,但隨著投資型資金離場后,真實(shí)需求和市場真實(shí)供應(yīng)之間的矛盾逐漸明晰,房價在調(diào)整之后又在真實(shí)買家的支持下抬起牛頭,而投資型資金則通常重新入場,再度推波助瀾。

  對過熱的樓市來說,投資型資金離場是大好事一件,但房價問題,不可能隨著投資型資金的出局而全部厘清。房價問題是個系統(tǒng)問題,牽扯了土地、貨幣、稅收、信心、人口、發(fā)展模式、收入分配、社會保障等等諸多問題,這些問題錯綜復(fù)雜、復(fù)合在一起影響著房價,如設(shè)想能夠通過清理投資資金,就理順樓市問題、畢其功于一役,未免失之樂觀。從某種程度看,對投資資金的清理,是諸多復(fù)雜因素中,最容易處理的一環(huán),在接下去的調(diào)控歷程中,房價調(diào)控問題才是真正進(jìn)入了深水區(qū)。

  可以預(yù)見,在投資型資金離場期間,樓市將出現(xiàn)波動。而相關(guān)各方應(yīng)設(shè)定好中、長期目標(biāo),保證樓市的平衡調(diào)整,如準(zhǔn)備好平準(zhǔn)資金,防止投資資金如撤出過快,造成個別區(qū)域短期失衡;如持續(xù)地增加保障房供應(yīng),以保證真實(shí)需求反彈時,應(yīng)對自如;并應(yīng)進(jìn)一步做好制度建設(shè),本欄目在前幾次的評論中已反復(fù)建言過,如調(diào)整一下土地出讓制度,把“價高者得”的規(guī)則變一下,讓提供“最多經(jīng)濟(jì)適用房”設(shè)計(jì)的開發(fā)商勝出;如拓寬資金渠道,加大對保障房的建設(shè)力度。

  在城市化高速發(fā)展、人口向優(yōu)勢區(qū)域大規(guī)模集中的趨勢、背景下,如何應(yīng)對、滿足真實(shí)的自住型需求,對任何一個管理者都是一個沉重的難題。在對投資型需求進(jìn)行調(diào)控的同時,如何增加供應(yīng)量、如何增加保障房、如何讓社會各個收入階層都能“有所居”,讓自住型需求獲得滿足,這遠(yuǎn)不是對二套房、三套房采取收緊政策,就能夠見到效果的,這還需要各地政府以及有實(shí)力企業(yè)在制度上持續(xù)地有所突破、在行動上持續(xù)地有所作為。 □肖賓

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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