目前，更多地產(chǎn)商似乎是盯著政策動(dòng)向。前些時(shí)候，有些城市公布的國(guó)發(fā)10號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則，并沒(méi)有想象中的那么嚴(yán)厲。更多城市干脆連實(shí)施細(xì)則也不出了。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年出現(xiàn)二次探底的可能很小。事實(shí)上，如果不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，2010年中國(guó)GDP增幅完全有可能達(dá)到10%。而在調(diào)控樓市的背景下，倘若保障房建設(shè)能落實(shí)到位，那么，GDP增幅想掉到9%以下都很難。當(dāng)然，調(diào)控樓市帶來(lái)了土地出讓市場(chǎng)的低迷，減少了地方政府的土地收益。但中央政府部門(mén)也不是沒(méi)有注意這一點(diǎn)。人們大都將嚴(yán)格征收土地增值稅視為樓市調(diào)控的一種重要手段，但它也暗含了另一種可能:彌補(bǔ)地方土地財(cái)政收入的不足。

　　房產(chǎn)稅若對(duì)住宅開(kāi)征，未嘗不具備同樣的功能。地方政府擔(dān)心樓市調(diào)控影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理由，是不充分的，何況，還有房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的輿論壓力。因此，理應(yīng)將認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到中央政府的高度上來(lái)，不要再拖延對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間和力度。地產(chǎn)商們也不要低估政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。沒(méi)錯(cuò)，決策部門(mén)還在權(quán)衡對(duì)住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)，但該稅一旦開(kāi)征，你再?zèng)Q定降價(jià)，是不是有點(diǎn)被動(dòng)?

　　所以，現(xiàn)在就開(kāi)始，老老實(shí)實(shí)降價(jià)吧! 袁—泓(地產(chǎn)評(píng)論家)