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　　近期有關國家統(tǒng)計局對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調查的消息，觸動了很多人的敏感神經(jīng)：究竟哪些原因造就了高房價？國家統(tǒng)計局首次摸底住房成本引發(fā)各方關注。據(jù)了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內的40個重點城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　國家統(tǒng)計局要求在這次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。由于涉及敏感的住房成本問題，國家統(tǒng)計局調查結果還沒出來，就已引起各方的關注。一些業(yè)內人士認為，調查不能以企業(yè)提供的數(shù)據(jù)為主，數(shù)據(jù)中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增成本與費用，利潤大多不實。也有的表示，任何統(tǒng)計調查都可能出現(xiàn)這樣的疏漏，有摸底總比沒有強，至少它為開發(fā)商的利潤提供了參照體系。這次調查以國家統(tǒng)計局各調查總隊為主負責組織實施，按照國家統(tǒng)計局的安排，在5月中旬布置該項任務后，各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料。這意味著國家統(tǒng)計局這次備受關注的房地產(chǎn)摸底調查很快就會有結果。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，不管結果如何，調查會提供了一套參照系，總體上有利于當前樓市的宏觀調控。她認為，宏觀調控最根本的是要調節(jié)地方政府、開發(fā)商和購房者三者之間的利益。從這個角度看，目前的思路應該有二：一是摸底調查房地產(chǎn)開發(fā)成本，也就是開發(fā)商的成本；另一方面，地方政府也應該主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內容，這樣才能回應開發(fā)商和購房者的關切，才有可能真正揭開房價的成本構成，促使房產(chǎn)企業(yè)在公開透明的房產(chǎn)市場中積極履行社會責任。