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　　杭州房地產(chǎn)金融峰會之最

　　7月24日，由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部主辦的“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”首站在杭州西湖國賓館隆重舉行。據(jù)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部杭州分部負(fù)責(zé)人介紹，本次峰會主題為“西湖論道：復(fù)蘇迷霧中的慧眼與勝算”。峰會主要就當(dāng)前調(diào)整期的房地產(chǎn)形勢、政策取向以及當(dāng)前樓市中的幾大熱點(diǎn)問題進(jìn)行探討，既有評述當(dāng)前樓市的高屋建瓴之論，又有對樓市和未來政策走向的前沿瞻望，更有房企在樓市復(fù)蘇、擴(kuò)大投資規(guī)模的需求下，多元化融資的操作建議。會議議題實(shí)現(xiàn)了從宏觀判市到中觀抉擇乃至微觀操作的全鏈條覆蓋。

　　本次峰會中，包括綠城、濱江、中大、金都、廣宇、坤和、銀億、新湖中寶在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)公司高層人士悉數(shù)出席；萬科、保利、中建、中冶、億城、世茂、復(fù)地、恒盛、中華企業(yè)、仁恒置地等在長三角地區(qū)深耕市場的外埠開發(fā)商，也派出集團(tuán)公司或區(qū)域公司相關(guān)高層人士與會。而杭州房企巨頭綠城、濱江的董事長宋衛(wèi)平和戚金興更是聯(lián)袂登場把脈樓市未來發(fā)展�？梢哉f，本次峰會的嘉賓層次之高，創(chuàng)下最近幾年來在杭舉辦的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域大會之最。

　　之所以將本次峰會設(shè)在杭州，作為主辦方的中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓稱，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)受住了金融危機(jī)所帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn)，杭州分部更是連創(chuàng)佳績，市場占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升，至今已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會的首站，意味著要將杭州的成功經(jīng)驗(yàn)向其他地區(qū)的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產(chǎn)市場，擴(kuò)大在長三角地區(qū)的資源投放力度。據(jù)了解，本次杭州峰會是中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會的首站，今年峰會還將移師成都、廣州舉辦。

　　“通脹的現(xiàn)實(shí)還沒有真正反映”

　　峰會期間，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)、原國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉分別就“調(diào)整期中房地產(chǎn)形勢分析”、“目前形勢下的政策取向”、“對當(dāng)前樓市中幾大熱點(diǎn)問題的看法”、“宏觀經(jīng)濟(jì)的政策效應(yīng)與前景”等主題進(jìn)行了演講。此外，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長唐世定就浙江房地產(chǎn)市場近期回暖現(xiàn)象發(fā)表看法；浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華剖析了長三角房地產(chǎn)市場周期與走勢。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在接受媒體聯(lián)合采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房價(jià)的上漲并沒有到媒體所稱的“瘋狂”程度。原因是“2008年的價(jià)格增長環(huán)比數(shù)和同比數(shù)都大于1，但是今年只是0.2”。

　　談及最近的土地市場，任志強(qiáng)稱，“大的企業(yè)有很多土地儲備，而小的企業(yè)則沒有。為什么在一個(gè)地方，一塊土地有30個(gè)企業(yè)去爭？為什么2008年的1200元/平方米的樓面價(jià)，變成了2009年的5000多元/平方米？”據(jù)此分析，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了匹配嚴(yán)重不平衡的情況，“這種矛盾可能在今年年底的時(shí)候就會突然演變成很多局部市場供求關(guān)系惡化�！�

　　對于今年下半年的樓市趨勢，任志強(qiáng)則用一組數(shù)據(jù)來表達(dá)自己的觀點(diǎn)。“首先是下半年的投資增長將會加速，現(xiàn)在是9.9%，估計(jì)全年平均會超過15%；其次是新開工面積會迅速增長，6月份1.1萬億平方米面積新開工，今后幾個(gè)月地方政府會積極推進(jìn)，開通綠色通道、加快審批速度，并希望開發(fā)商加速供給；與此同時(shí)，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目的過程中，項(xiàng)目竣工面積會迅速增加。”對于目前業(yè)界普遍關(guān)注的“通脹預(yù)期”現(xiàn)象，任志強(qiáng)指出，通脹的預(yù)期盡管已經(jīng)出現(xiàn)，但通脹的現(xiàn)實(shí)還沒有真正反映，這需要一個(gè)周期�！皬哪壳暗那闆r來看，中國和世界發(fā)達(dá)國家大約要相差2-3年�！庇浾� 陳卿