投資客周末滬上瘋狂掃樓 單價4萬仍受追捧——中新網(wǎng)

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    投資客周末滬上瘋狂掃樓 單價4萬仍受追捧
2009年08月11日 15:10 來源:文匯報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上周五晚11點許,記者坐上一輛前往浦東的出租車。聽說記者要去錦繡路,的哥透露,當天他已從揚子江、紫金山等酒店,拉了十來趟客人去同樣地方,聽說次日零點那里有一個售價在4萬多元的“星河灣”樓盤要開盤了。

  記者了解到,上個周末,8月份以來價格最高和最低的兩個樓盤同時開盤,引來投資客蜂擁而至。

  高價樓盤零點開盤

  8月8月凌晨,位于錦繡路上的“星河灣”以每平方米46000元開盤,價格之高讓業(yè)內(nèi)人士咋舌,但仍吸引了不少購房者,其中主要是外地投資客。據(jù)現(xiàn)場人士介紹,當天售樓處旁邊停滿了奔馳、寶馬等豪車。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,開盤首日上市的325套房源中,售出了264套,成交金額超40億元。

  同樣,位于金山的另一樓盤也是周末開盤。當日首推372套小戶型,單價每平方米7200元,現(xiàn)場來了2000多人搶購,成交350余套,刷新了金山樓市的銷售紀錄。

  不過,記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,迄今為止,“星河灣”樓盤完成網(wǎng)上登記的僅有6套。盡管網(wǎng)上登記會有時間差,但這與搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差很遠,加上零點開盤的噱頭,業(yè)內(nèi)人士懷疑該樓盤銷售有炒作嫌疑。

  樓市價格一再刷新

  縱觀近期上海房地產(chǎn)市場,各地投資客入滬買樓的現(xiàn)象屢見不鮮,尤其是江浙地區(qū)的富裕階層客戶。而今年以來上海大多數(shù)區(qū)域的住宅價格也出現(xiàn)了普漲態(tài)勢,除崇明、金山上漲較慢外,其它區(qū)域均上漲較快,寶山、松江、奉賢等市郊區(qū)域在新一輪樓市熱浪中紛紛進入每平方米“萬元”時代。

  據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房成交均價為每平方米18005元,環(huán)比前周上漲了13%;商品住宅成交均價為每平方米17127元,環(huán)比前周上漲了5%。另外數(shù)據(jù)還顯示,外環(huán)的一些樓盤,年初售價不到每平方米8000元,但到8月,新一批樓盤的價格已達到每平方米1.3萬元;年初房價只有每平方米7000元的羅店板塊,8月將上市的新盤報價高達每平方米1.4萬元。

  成交面積大跌兩成

  不過,高房價也開始抑制消費。數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房成交面積44.46萬平方米,與前周相比下跌了17%;商品住宅成交面積34.72萬平方米,環(huán)比前周減少了20%。上周上海商品房新增供應(yīng)面積為35.28萬平方米,環(huán)比前周減少了15%;商品住宅新增供應(yīng)面積為29.32萬平方米,環(huán)比前周上漲了29%。

  上周,上海商品房成交均價大漲13%,并且首次高于商品住宅成交均價,主要是受到高端辦公項目集中成交的影響,如陸家嘴濱江板塊的辦公樓項目就成交了21084平方米,成交均價為每平方米49705元,成為全市商品房成交最大的項目。

  專業(yè)人士認為,近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯萎縮,全市商品住宅面積成交不足35萬平方米,上周還是今年3月中旬以來供應(yīng)最少的一周,成交量更是少于今年周平均成交量,可見目前高房價已抑制了部分剛性需求的釋放,市場開始觀望,后期樓市將會有所波動。(報記者 陳桂蘭)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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