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北京房價近半年來的狂飆已經(jīng)讓越來越多的購房者感受到購房壓力。據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示,目前京城商品房房價與收入比例已經(jīng)超過國際慣例最高標準4.5倍以上。
“房價收入比”是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。國際上通常認為“房價收入比”應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi),而我國的房價收入比卻遠遠高于國際水平。
日前,北京市統(tǒng)計局公布的各區(qū)縣從業(yè)人員的平均報酬情況顯示,城八區(qū)居民上半年平均收入為28289元。如果按照一家庭兩人工作計算,年平均家庭收入數(shù)據(jù)為11.3萬元。但根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京平均住宅單套成交面積為113平方米,五環(huán)內(nèi)單套商品房期房總價已經(jīng)達到192.1萬元。
“如果要購買五環(huán)內(nèi)一套總價為192萬元的商品房,首付需42萬元,貸款150萬元,30年貸款利息總額為112萬元。相當于首付之后還需支出262萬元,需要夫妻雙方不吃不喝努力27年!敝写蠛慊袌霾拷(jīng)理張大偉告訴記者,按此計算,北京目前商品房房價收入比已經(jīng)是國際最高標準的4.5倍。
張大偉認為,房價收入比這一數(shù)據(jù)更多現(xiàn)實地反映了目前市場價格對自住需求的影響。市場需求是購買力與人數(shù)的乘積,在目前的市場價格來說剛性需求可以說已經(jīng)不存在。有的只是對價格繼續(xù)暴漲的恐慌性入市和投機。
業(yè)內(nèi)人士認為,高房價的不斷積聚將會抑制越來越多的剛性需求,恐將再次凝聚新一輪觀望。
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