東莞大戶型“樓王”頻出 業(yè)內(nèi):豪宅利潤(rùn)高——中新網(wǎng)

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    東莞大戶型“樓王”頻出 業(yè)內(nèi):豪宅利潤(rùn)高
2009年08月28日 14:50 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  業(yè)內(nèi)人士:改善型需求提高,產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

  今年以來(lái),東莞市場(chǎng)上大戶型存量過(guò)大,但是300平方米以上甚至800平方米豪宅卻在東莞市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)。

  隨著“金九銀十”的臨近,許多大戶型樓盤也加緊了推盤速度,不少大戶型樓王推出,也吸引了購(gòu)房者的眼光。

  東莞“樓王”節(jié)前扎堆上市

  200多平方米、300多平方米豪宅、400多平方米平層大戶型,甚至800平方米樓王陸續(xù)出現(xiàn)在東莞市場(chǎng),記者在采訪中了解到,盡管東莞大戶型已經(jīng)出現(xiàn)存貨過(guò)大,但是大戶型豪宅的頻頻推出,還是引來(lái)不少購(gòu)房者的打探。

  連日來(lái),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),隨著“金九銀十”銷售旺季的臨近,不少樓盤也開(kāi)始推出大戶型樓王,其中不乏兩三百平方米甚至800平方米的大戶型豪宅。

  昨天,位于東莞中心區(qū)的富盈地產(chǎn)放出消息,即將推出337平方米的樓王,并且將于明日開(kāi)放樣板房,此前,東駿豪苑也推出150~200平方米湖景樓王,而星河傳說(shuō)·荷塘月色更是推出400多平方米平層大戶型洋房,和800多平方米的復(fù)式洋房,引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

  隨著此起彼伏大戶型樓王的上市,許多準(zhǔn)備購(gòu)買大戶型的消費(fèi)者也開(kāi)始到處看樓。

  業(yè)內(nèi)人士:

  本地客戶喜歡大戶型

  大戶型存量過(guò)大,為何還有這么多大戶型樓王推出?東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳表示,本地客戶喜好決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)方向,本地客戶喜歡大戶型,因此開(kāi)發(fā)商也喜歡開(kāi)發(fā)大戶型。

  豪宅利潤(rùn)比普通住宅高

  車德銳認(rèn)為,東莞山水資源比較多,這種地塊的屬性資源價(jià)值的支撐也使得開(kāi)發(fā)商做別墅、做豪宅。

  另外,在利益的驅(qū)動(dòng)下,別墅、豪宅的利潤(rùn)比普通住宅利潤(rùn)高。此外,雖然大戶型供過(guò)于求比較嚴(yán)重,供給量過(guò)大,但是仍然有部分開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)上調(diào)價(jià)格來(lái)追求利潤(rùn)最大化。

  改善型產(chǎn)品有市場(chǎng)需求

  東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司營(yíng)銷中心研發(fā)部經(jīng)理則認(rèn)為,大戶型產(chǎn)品是為了滿足改善性住宅的需求,一家三口對(duì)三戶的需求,加上和老人一起住對(duì)四房甚至更多大戶型的需求等。

  改善型的需求不斷提高,只要有條件,許多人都會(huì)選擇改變。

  (記者 蔣幸端 張玉云) 

【編輯:胡俊英
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