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　　7月，深圳開(kāi)發(fā)商龍光地產(chǎn)拍下了今年以來(lái)東莞的新“地王”，隨后，在幾次土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，人們都可以看到深圳開(kāi)發(fā)商積極競(jìng)拍的身影。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著老牌深圳發(fā)展商金地、萬(wàn)科等進(jìn)入東莞并且逐漸成為東莞樓盤(pán)開(kāi)發(fā)主力后，新一輪深圳發(fā)展商進(jìn)入東莞圈地運(yùn)動(dòng)即將開(kāi)始。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)地指出，深圳發(fā)展商進(jìn)入東莞拿地成本高，勢(shì)必拉高東莞的房?jī)r(jià)。

　　現(xiàn)狀：深圳發(fā)展商開(kāi)始新一輪圈地

　　2009年市場(chǎng)開(kāi)始回暖后，深圳發(fā)展商在東莞又開(kāi)始新的“圈地運(yùn)動(dòng)”。

　　7月17日，體育路地塊拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)122輪的角逐，深圳發(fā)展商龍光地產(chǎn)以7.03億元收入囊中。此前， 龍光地產(chǎn)曾參與虎門(mén)金洲一地塊的競(jìng)拍。早在7月6日，以1.3億元拍下大朗占地面積42616平方米地塊的也是來(lái)自深圳的東方銀座集團(tuán)。8月13日的南城東駿路地塊則被深圳中熙地產(chǎn)獲得。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳分析認(rèn)為，由于深圳的土地資源稀缺，許多深圳發(fā)展商向外擴(kuò)張首先考慮的是東莞，“因?yàn)闁|莞的未來(lái)一直被大家所看好。”

　　深圳發(fā)展商大規(guī)模進(jìn)入東莞，往往伴隨著出現(xiàn)的是“地王”之爭(zhēng)。

　　2007年的八大“地王”中，有六塊落入了外來(lái)發(fā)展商的囊中(中信競(jìng)得長(zhǎng)安地王后轉(zhuǎn)讓給深圳正中置業(yè)集團(tuán))。

　　2009年7月，體育路新“地王”競(jìng)拍，也有19家發(fā)展商參與競(jìng)拍，其中多家來(lái)自深圳，最終也是被深圳龍光地產(chǎn)拿下。

　　未來(lái)：可能推高房?jī)r(jià)

　　車(chē)德銳認(rèn)為，深圳開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)成本是很高的，特別是拿地成本要比本土開(kāi)發(fā)商要多很多，高成本意味著高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多深圳開(kāi)發(fā)商進(jìn)入東莞，可能會(huì)推高未來(lái)的房?jī)r(jià)。

　　以龍光地產(chǎn)拍下的體育路“地王”為例，該地塊總價(jià)7.03億元拍出，樓面地價(jià)高達(dá)4847.25元/平方米，樓面預(yù)期售價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元。

　　車(chē)德銳則建議外來(lái)開(kāi)發(fā)商以合作參股的方式與本地開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，“讓東莞本土開(kāi)發(fā)商拿地，隱性成本低，地價(jià)低，合作整體的開(kāi)發(fā)成本會(huì)比較低，控制開(kāi)發(fā)成本，未來(lái)的房?jī)r(jià)才不會(huì)太高�！�

　　應(yīng)對(duì)：要注意控制成本

　　“深圳發(fā)展商對(duì)于產(chǎn)品的創(chuàng)新和對(duì)價(jià)值的挖掘，比東莞本土開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)很多，而深圳發(fā)展商對(duì)東莞市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，也就意味著東莞本土開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率的萎縮。”車(chē)德銳認(rèn)為深圳開(kāi)發(fā)商在東莞未來(lái)的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，對(duì)本土開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種壓力。

　　車(chē)德銳提醒本地開(kāi)發(fā)商，在成本控制上面應(yīng)該向外來(lái)開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)�！翱刂瞥杀静艜�(huì)降低開(kāi)發(fā)成本，才能夠賺取一定利潤(rùn)的情況下保持房?jī)r(jià)的理性合理，也是市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)之一�！� （記者蔣幸端、張玉云）