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　　不斷上漲的房?jī)r(jià)使得二手樓市觀望情緒也增加，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈局面日漸凸現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

　　8月份，全市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)漲量跌的交易格局，其中，通過(guò)對(duì)我市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出：8月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較7月回落4.48%。另從我愛(ài)我家的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)可知，8月城八區(qū)在整體交易比重中的所占份額為85.84%，環(huán)比增加1.71%；與此同時(shí)，二手商品房的市場(chǎng)占有率升至64.22%，與前月相比擴(kuò)大1.73%。

　　此外，我愛(ài)我家的相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息顯示：8月份北京二手房市場(chǎng)的整體交易價(jià)格再創(chuàng)新高，14204元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比大漲6.46%，由此形成了自2月份以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的單邊上漲，而城八區(qū)的交易均價(jià)更是高達(dá)15248元/平方米。而從不同權(quán)屬類(lèi)型來(lái)看，二手商品房的成交均價(jià)為13986元/平方米，相比上月攀升7.51%；二手已購(gòu)公房的成交均價(jià)為14700元/平方米，漲幅為4.46%。

　　價(jià)格仍將走高

　　盡管二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)半年處在上升通道，但從具體的變化走勢(shì)來(lái)看，其短期內(nèi)仍將保持小幅向上格局。從我愛(ài)我家市場(chǎng)供求的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月業(yè)主掛牌量和客戶(hù)需求量之間的比例為1：1.58，供不應(yīng)求的市場(chǎng)現(xiàn)狀加之后者環(huán)比13.82%的增長(zhǎng)速度成為房?jī)r(jià)居高不下的支撐誘因之一；與此同時(shí)，二套房貸政策的收緊尚未對(duì)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較強(qiáng)的改善型以及投資型客戶(hù)群形成決定性利空，由此推升了高品質(zhì)大戶(hù)型房源成交套數(shù)的持續(xù)放大。數(shù)據(jù)顯示，90萬(wàn)元以上房源已占市場(chǎng)整體交易比重的55.48%，與7月相比再漲3.70%；除此之外，近期學(xué)區(qū)房以及開(kāi)通在即的地鐵4號(hào)線沿線房源的熱銷(xiāo)也為二手房市場(chǎng)交易均價(jià)的進(jìn)一步上行增添了助力。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈出現(xiàn)

　　房源價(jià)格的快速追漲再一次使得供求雙方的利益沖突凸顯，購(gòu)房群體尤其是自住客戶(hù)群有限的購(gòu)買(mǎi)力與業(yè)主收益預(yù)期的漸行漸遠(yuǎn)正在不斷誘使觀望情緒卷土重來(lái)；而前期自住需求的井噴使得市場(chǎng)中可售房源存量尤其是性?xún)r(jià)比突出的優(yōu)質(zhì)房源得以快速消化，房源選擇范圍的收縮則導(dǎo)致買(mǎi)方市場(chǎng)交易周期的順勢(shì)后延，由此也將逐漸影響市場(chǎng)成交量的正常釋放。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京中高檔二手商品房的成交均價(jià)達(dá)到15566元/平方米，而隨著低價(jià)房源消化完畢后的房源稀缺，京城二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，8月京城中高檔二手商品房的業(yè)主心理價(jià)位也繼續(xù)高漲，部分業(yè)主惜售，議價(jià)空間不復(fù)存在。而從消費(fèi)者的角度而言，3月以來(lái)的北京樓市價(jià)格急速攀升，中高檔二手商品房的均價(jià)在7月達(dá)到15566元/平方米，已日漸超出消費(fèi)者所能承受的心理水平，因此部分消費(fèi)者開(kāi)始觀望市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的局面逐漸凸顯出來(lái)。本報(bào)記者 趙麗萍