房市價漲量跌逼退“金九銀十”難敵“央企地王”——中新網

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    房市價漲量跌逼退“金九銀十”難敵“央企地王”
2009年09月11日 08:09 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9月10日下午,中海地產集團有限公司以70.06億元的價格拍下上海普陀區(qū)長風6B、7C兩幅地塊,樓板價高達22409.3元/平方米,刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄,新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長風地塊位于建設中的普陀長風生態(tài)商務區(qū),總出讓面積達14.2108萬平方米,因其地理位置和地塊規(guī)模而受到關注,吸引了多家知名開發(fā)商到場競拍。 新華社發(fā)

  中國8月房價漲幅擴大,多項指標繼續(xù)好轉,但銷售面積卻連續(xù)兩個月下降,預示著傳統(tǒng)意義上的房地產銷售旺季“金九銀十”很難再現(xiàn)。然而,如此價漲量跌的局面依舊嚇不住“瘋狂”的地產商——“全國地王”昨日再現(xiàn)。

  泡沫已被看透

  9月10日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布1月-8月全國房地產市場運行情況顯示,8月全國新建住宅銷售價格同比上漲1.5%,漲幅比7月擴大1.2個百分點;環(huán)比上漲1.1%;全國70個大中城市房屋銷售價格8月份同比上漲2.0%,漲幅比7月擴大1.0個百分點;環(huán)比上漲0.9%。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說,雖然絕大部分指標進一步好轉,市場交易勢頭依然強勁,但最熱銷的時候已經過去。

  統(tǒng)計顯示,7月商品房銷售面積比6月下降19%,8月又比7月下降0.17%。房價雖然在高位運行,但成交量的萎縮已經非常明顯。楊紅旭認為,傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn),“9、10月份不可能超過6月份,全國整體和大部分一二線城市皆如此”。

  “其實中國一線城市的房地產市場已經出現(xiàn)泡沫!睏罴t旭重申觀點。在他看來,盡管8月份房地產市場依然活躍,但其中已暗藏降溫的信號。“首先,成交量在7月已經開始下滑,而8月下滑幅度則更加明顯。其次,房地產成交價格環(huán)比增幅基本已經觸頂!

  國巨資本總裁首席經濟學家孫飛對記者表示,成交量下降主要是因為二套房政策縮緊的原因,同時,市場供應量較少亦造成了市場的暫時性成交下降。孫飛同樣預測,10月之后,房地產市場或將明顯降溫。

  央企仍不理性?

  盡管“泡沫”已經被市場看透,但是開發(fā)商們卻依然不為所動。他們的“勇敢”直接化作爭奪土地的行為。

  9月10日下午,中國海外發(fā)展有限公司在上海長風兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁,以總價70.06億元成交,平均樓面地價為2.24萬元/平方米,不僅遠遠甩開金地集團,刷新今年“上海地王”總價紀錄,更成為今年的“中國地王”。

  有業(yè)內人士驚呼,這一價格“太猛了”。長風地區(qū)目前最高的房價也才2.2萬元。他同時稱,這個地價拍出,必將對周邊及整個上海的房價產生巨大影響。

  中國建筑今年A股上市融資大獲成功,使得旗下子公司中國海外發(fā)展手頭的資金亦水漲船高。但長風地塊超過2.2萬元/平方米的樓面地價,仍令市場人士大跌眼鏡。此前市場預測其拍賣總價應在40億元至50億元左右。

  此次被拍賣的長風地塊分別是6B(B6)、7C地塊,總范圍東至丹巴路,南至云嶺東路,西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬平方米,規(guī)劃用途為普通商品房,容積率不大于2.2,適合開發(fā)高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規(guī)劃的大虹橋區(qū)域比較近,在整個大虹橋商務拓展區(qū)內。值得注意的是,金地集團此前高價拍下的青浦趙巷地塊,也是因其位于上海虹橋樞紐的輻射范圍之內,身價備增。

  對此,孫飛認為,“這些央企背景的企業(yè)并不理性!(記者 孫維晨)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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