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　　已進(jìn)入“金九”的樓市，不但沒(méi)有更加紅火，反而聞來(lái)打折聲。今年最先回暖的上海樓市，在七八月份走低后，商品住宅成交量繼續(xù)下跌。9月上半月，上海商品住宅成交量?jī)H為73.17萬(wàn)平方米，比8月同期銷量減少6萬(wàn)平方米。在銷量下跌情況下，樓市也出現(xiàn)了降價(jià)潮。

　　上海并不是唯一 “量?jī)r(jià)齊跌”的城市。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，9月份北京房地產(chǎn)交易量有可能繼8月份之后再度下降。

　　已經(jīng)被預(yù)言既不金也不銀的“金九銀十”，會(huì)否成為整個(gè)樓市的拐點(diǎn)？

　　主要城市成交量繼續(xù)下跌

　　7月以來(lái)，上海商品住宅成交量一直呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6~8月的上半月，上海商品住宅成交量分別是106.5萬(wàn)、99.06萬(wàn)、79.5萬(wàn)平方米。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，上海商品住宅成交量?jī)H為73.17萬(wàn)平方米，比8月同期銷量減少6萬(wàn)平方米。

　　和上海的情況相同，北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進(jìn)一步滑坡。中房指數(shù)院發(fā)布的9月第二周全國(guó)32個(gè)大中城市成交周報(bào)顯示，有13個(gè)城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過(guò)10%的達(dá)8個(gè)。

　　隨著成交量的進(jìn)一步下滑，上海、深圳已相繼有開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房。

　　綠地旗下的公園7號(hào)，目前正推出促銷活動(dòng)，教師可享受4.5萬(wàn)元的優(yōu)惠；上海浦東周康地區(qū)(原上海南匯)的綠洲康城親水灣，目前也提供9.8折的價(jià)格優(yōu)惠；保利地產(chǎn)前期在上海熱銷的保利林語(yǔ)溪，在9月19日開(kāi)盤當(dāng)日，會(huì)在總價(jià)基礎(chǔ)上下降3萬(wàn)元。

　　深圳方面，銷售均價(jià)13000元/平方米的金海華府，推出了12000元/平方米的特價(jià)房。寶安區(qū)的金地·梅隴鎮(zhèn)也給出98折的讓利。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，實(shí)際上，深圳很多樓盤近期都在悄悄打折。

　　對(duì)于9月的樓市，不少開(kāi)發(fā)商坦誠(chéng)，近期的成交量和七八月份相比，的確有所下滑。

　　上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤說(shuō)，今年的市場(chǎng)和以往不太一樣，旺季出　現(xiàn)在上半年，進(jìn)入下半年后，各家公司的存貨和市場(chǎng)的購(gòu)買需求都被消耗得差不多，所以導(dǎo)致九月份成交量有所下滑。據(jù)了解，該公司開(kāi)發(fā)的樓盤目前已進(jìn)入尾盤銷售期。

　　但富力上海公司銷售策劃部副經(jīng)理賈緋表示，9月份富力上海公司的富力桃園和富力灣兩個(gè)項(xiàng)目銷售情況和七八月份基本接近，公司在9月份沒(méi)有推什么促銷活動(dòng)。

　　分析師論戰(zhàn)“價(jià)格拐點(diǎn)”

　　剛進(jìn)入“金九銀十”就遭遇了銷量下跌的尷尬，樓市未來(lái)會(huì)否量?jī)r(jià)齊跌？

　　“經(jīng)歷了成交量的連續(xù)下滑，近期房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌。”上海易居房地產(chǎn)綜合服務(wù)部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，未來(lái)住房供應(yīng)的增加，以及二手房市場(chǎng)對(duì)住房需求的有效分流，房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效的控制，且有望向下調(diào)整。

　　但是，他們的觀點(diǎn)只被小部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)可。多數(shù)分析師仍然堅(jiān)持，價(jià)格上漲是整體趨勢(shì)，目前的價(jià)格回落只是暫時(shí)現(xiàn)象。

　　“近期成交量回落只說(shuō)明購(gòu)買熱情下降，但整體需求量依然很高。市場(chǎng)上之所以有部分樓盤提供小幅折扣，也只是因?yàn)樗鼈兦捌诘膬r(jià)格上調(diào)過(guò)于迅速，短期需要有所回調(diào)，以支撐目前的成交量。”

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄給出的成交數(shù)據(jù)顯示，目前正在促銷的不少樓盤，如綠地公園7號(hào)、綠洲康城親水灣等樓盤成交價(jià)格上半年均有較大的提高。

　　綠洲康城親水灣的成交均價(jià)由今年1月的9072元/平方米上漲至8月份的13714元/平方米；今年6月開(kāi)盤的保利林語(yǔ)溪，8月份的銷售價(jià)格已經(jīng)較6月份漲了1000多元/平方米，達(dá)到14308元/平方米。昨日，記者致電售樓處了解到，部分房源的銷售價(jià)格已達(dá)到18000元/平方米。

　　供應(yīng)不足仍是主因？

　　不少分析師們認(rèn)為，目前的成交量下滑，是因?yàn)楣��?yīng)量不足導(dǎo)致的，這也是他們相信房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的主要原因。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月以來(lái)，幾個(gè)一線城市的商品房存量面積集體下降，平均降幅為1.5%。

　　9月初新增供應(yīng)銳減，讓住宅存量進(jìn)一步被消化。上海的商品住宅存量是514萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了0.4%；北京的存量是1441萬(wàn)平方米，環(huán)比8月下降了4%；深圳的存量為360萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了3.3%。

　　易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然7~9上半月的成交量呈持續(xù)下滑趨勢(shì)，但供應(yīng)量卻始終要比成交量少很多。以上海為例，盡管9月上半月總成交量只有73.17萬(wàn)平方米，但比起新增加的56.32萬(wàn)平方米住宅供應(yīng)，上述成交量依然很高。

　　中原地產(chǎn)分析師許萌認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)需求依然旺盛，只是由于缺乏優(yōu)質(zhì)的房源，才使得目前成交量趨于平淡。

　　高價(jià)買地消耗現(xiàn)金 開(kāi)發(fā)商或重遇銷售壓力

　　開(kāi)發(fā)商今年上半年良好的銷售業(yè)績(jī)帶來(lái)了充裕資金，但是中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于7月以來(lái)房企連續(xù)高價(jià)買地，今年上半年熱銷帶來(lái)的充裕資金，大部分將用于支付土地款。在流動(dòng)現(xiàn)金減少后，下半年開(kāi)發(fā)商們可能會(huì)重新面臨銷售壓力。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了上半年的火爆銷售后，下半年一些房企的銷售已緩慢下來(lái)，保利和中海兩家房地產(chǎn)公司便是其中的典型。6~8月，保利的銷售額分別是63億、34億、35億元，中海的銷售額分別是64億、36億、32億元。與6月相比，兩家公司7月、8月的銷售額幾乎被“腰斬”。

　　6~8月，保利的拿地金額達(dá)到126億元，近日更是以30.05億元的價(jià)格在上海濱江拿地；中海地產(chǎn)3個(gè)月的購(gòu)地金額雖然只有44億元，但在9月以70.06億元拿下長(zhǎng)風(fēng)地王后，保利拿地的總金額已超過(guò)110多億元。中海地產(chǎn)半年報(bào)顯示，截至今年6月，公司的貨幣資金只有190多億港元。

　　另外，金地6~8月花費(fèi)在土地購(gòu)買上的資金達(dá)62億元，而3個(gè)月的總銷售額不過(guò)65億元。