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經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)讓一個(gè)城市的低收入群體入住新房有了希望,不過(guò)還有一個(gè)問(wèn)題擺在經(jīng)適房的“準(zhǔn)住戶”面前,那就是銀行貸款。
記者從合肥市住房保障工作中心了解到,經(jīng)濟(jì)適用房濱湖惠園一期的800多戶購(gòu)房者中,大約580戶由于無(wú)法一次性付清房款而向銀行申請(qǐng)了貸款。目前已經(jīng)被銀行確定不符合放貸條件而無(wú)法申請(qǐng)到貸款的家庭達(dá)到30戶以上,另有50戶左右正在接受銀行審核,“前途未卜”。
“還貸能力差”成為銀行拒絕放貸的理由。然而,對(duì)這些需要特別關(guān)愛(ài)的群體,銀行要不要照顧一下呢?
銀行要多一些人文關(guān)懷
在省城一家單位做業(yè)務(wù)的張平認(rèn)為,銀行應(yīng)該盡量放寬貸款條件,為經(jīng)適房戶主提供貸款!凹热蝗ベ(gòu)買經(jīng)適房,那說(shuō)明他們本身就是弱勢(shì)群體!睆埰接X(jué)得,銀行考慮風(fēng)險(xiǎn)無(wú)可厚非,但如果只考慮風(fēng)險(xiǎn)而拒絕放貸,這些弱勢(shì)群體生活將更困難,“應(yīng)該多一些人文關(guān)懷。”
當(dāng)然,張平并不是要銀行以慈善機(jī)構(gòu)的面貌出現(xiàn),完全無(wú)條件給經(jīng)適房住戶放貸!般y行可以從專業(yè)的角度考慮,適當(dāng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)放寬條件,給盡可能多的經(jīng)適房戶主提供貸款。我看報(bào)紙上講,在丁香家園,除了極少數(shù)個(gè)人信用出現(xiàn)問(wèn)題的家庭外,其他絕大多數(shù)家庭的貸款申請(qǐng)都能獲批,這說(shuō)明銀行還是能夠從寬把握的!
退而求其次選擇廉租房
合肥市住房保障工作中心主任孫浩對(duì)此也有一些無(wú)奈。“購(gòu)買經(jīng)適房時(shí)需要提供低收入證明,而貸款時(shí)又要提供相對(duì)較高的收入證明,這本身看起來(lái)就有些矛盾!睂O浩透露,據(jù)他了解,幾家銀行已經(jīng)適當(dāng)放寬了對(duì)貸款人的審核,但仍不能讓所有住戶都“滿意而歸”,“譬如沒(méi)有工作純粹靠吃低保的,或者是重度殘疾連生活都難以自理的,銀行肯定不會(huì)批貸款!
孫浩認(rèn)為,目前合肥市住房保障制度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多層次、全覆蓋的保障,基本可以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡!,另外還有“回購(gòu)協(xié)議”為經(jīng)適房戶主“兜底”。但低收入群體也要量力而行,能購(gòu)買經(jīng)適房當(dāng)然更好,但如果實(shí)在沒(méi)有能力購(gòu)買經(jīng)適房,現(xiàn)階段可以通過(guò)選擇廉租房來(lái)改善居住條件。
解決新問(wèn)題還得靠政府
在中國(guó)科技大學(xué)讀研的王卉同學(xué)說(shuō):“如果我是銀行,我也不會(huì)發(fā)放這些貸款的!彼J(rèn)為,關(guān)注弱勢(shì)群體是政府應(yīng)盡的責(zé)任,而銀行是企業(yè),要對(duì)股東負(fù)責(zé),需要控制風(fēng)險(xiǎn)需要盈利。社會(huì)絕對(duì)不能把對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)愛(ài)直接轉(zhuǎn)移給銀行,不能讓銀行為政府的職責(zé)買單。
如何解決這一問(wèn)題,王卉分析,“在出現(xiàn)了弱勢(shì)群體住房難的問(wèn)題,國(guó)家就針對(duì)這一問(wèn)題,出臺(tái)了經(jīng)適房、廉租房等政策和措施!倍纱伺缮鰜(lái)的弱勢(shì)群體“貸款難”,也是社會(huì)發(fā)展中出現(xiàn)的新事物,政府部門應(yīng)該認(rèn)真研究這些新問(wèn)題,然后根據(jù)具體情況,采取風(fēng)險(xiǎn)兜底、貼息補(bǔ)貼等適當(dāng)?shù)姆绞,?lái)解決“貸款難”問(wèn)題。
湊不起錢就延期買房
“如果湊不起買經(jīng)濟(jì)適用房的錢,那就暫時(shí)不要買房子!痹诮(jīng)開(kāi)區(qū)一家外企工作的李鵬表示,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格本身就很便宜,如果這樣的房子還買不起,銀行也貸不到款,就可以考慮延遲買房計(jì)劃,多留給自己一些攢錢的時(shí)間。
李鵬拿自己來(lái)做比方,他在合肥工作了三年,因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高一直沒(méi)有買房。“怨天尤人是沒(méi)有用的”,李鵬說(shuō),“我別無(wú)選擇,擺在我面前只有一條道路,那就是努力掙錢,湊齊首付款再去買房!(新安晚報(bào) 唐小虎、陳麗卿)
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