千億保險(xiǎn)資金殺向地產(chǎn) 大手筆資金撼動樓市格局——中新網(wǎng)

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    千億保險(xiǎn)資金殺向地產(chǎn) 大手筆資金撼動樓市格局
2009年10月13日 16:11 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著10月1日新《保險(xiǎn)法》正式實(shí)施,本月開始,保險(xiǎn)公司投資不動產(chǎn)正式開閘。這意味著,早已在房地產(chǎn)市場伏兵已久的千億保險(xiǎn)資金,對房地產(chǎn)市場的投資開始從過去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。

  開閘泄洪

  10月1日開始,保險(xiǎn)公司投資渠道被進(jìn)一步拓寬。除了銀行存款以外,新《保險(xiǎn)法》將原來限定的“買賣政府債券、金融債券”修改為“買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券”,與此同時,還新增了“投資不動產(chǎn)”一項(xiàng)。

  新增“不動產(chǎn)”投資渠道成為新《保險(xiǎn)法》攪動市場神經(jīng)的一大興奮點(diǎn)。

  盡管草案并未對“不動產(chǎn)”投資比例上限作出具體規(guī)定,但保險(xiǎn)公司人士認(rèn)為,保險(xiǎn)企業(yè)或參照5%的投資比例進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。根據(jù)央行報(bào)告,截至2009年6月,保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬億元,這意味著,允許進(jìn)入不動產(chǎn)投資的保險(xiǎn)資金量至少近2000億元。

  仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《正在崛起的中國機(jī)構(gòu)投資者》白皮書亦對這種觀點(diǎn)表示認(rèn)同。白皮書表明,中國房地產(chǎn)業(yè)的大宗物業(yè)投資主體,將由之前的境外機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橐员kU(xiǎn)公司為代表的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì),2008年,中國保險(xiǎn)業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如按照其他國家的通行慣例保守估計(jì):即保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%,并假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場,中國的保險(xiǎn)公司可在國內(nèi)投資價值2360億元人民幣的房地產(chǎn)物業(yè)。

  暗度陳倉

  對于保險(xiǎn)資金可能的投資去向,保監(jiān)會主席助理兼新聞發(fā)言人袁力表示,保險(xiǎn)公司在投資不動產(chǎn)的試點(diǎn)初期,暫時不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā),只能購買辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等。

  不過,盡管如此,業(yè)內(nèi)人士透露,險(xiǎn)企在房地產(chǎn)市場的暗度陳倉由來已久。

  據(jù)了解,在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,保險(xiǎn)資金打著“自用”旗號購置大面積優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的行動一刻沒有停頓。2007年,中國人壽發(fā)布公告,欲以超過5億元人民幣購買中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司旗下部分自有房產(chǎn)、在建工程、土地使用權(quán)等資產(chǎn)。泰康人壽、新華保險(xiǎn)等多家保險(xiǎn)公司在國內(nèi)多個城市也是業(yè)界熟知的“大地主”。

  2009年,在房價一路狂漲中,保險(xiǎn)公司染指房地產(chǎn)市場的熱情高燒不退。這邊廂,平安借助旗下信托公司大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè),先是金地集團(tuán),然后是綠城集團(tuán),短短一個多月時間,將250億元的大單砸向了房地產(chǎn)市場!捌桨餐顿Y房地產(chǎn)不是直接做開發(fā),而是在房地產(chǎn)行業(yè)尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的資產(chǎn),與保險(xiǎn)資產(chǎn)的長期負(fù)債性相匹配,如酒店、商場、公寓等,隨著未來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通脹的趨勢,這些資產(chǎn)將對公司的利潤產(chǎn)生正面影響!逼桨操Y產(chǎn)董事長陳德賢在中報(bào)業(yè)績說明會上為平安的“不動產(chǎn)路徑”做出注解。

  無獨(dú)有偶,在平安祭出連串舉動的同時,中國人壽今年7月,通過旗下中國人壽投資控股有限公司與信達(dá)投資公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位的合作。人保集團(tuán)則通過控股華聞控股和中誠信托,認(rèn)購了后兩者參與的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分資產(chǎn)。人保還抓住金融街西拓的機(jī)會,與金融街控股股份有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,為人保集團(tuán)整體入駐金融街及投資不動產(chǎn)開閘做好準(zhǔn)備。

  樓市“補(bǔ)血”?

  雖然新 《保險(xiǎn)法》細(xì)則還待定,但保險(xiǎn)公司的潛在購買力已開始凸顯。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告指出,考慮到中國各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模,新的保險(xiǎn)投資政策可能將大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局。

  東方證券分析人士認(rèn)為,相形股市、債市、銀行存款和基礎(chǔ)設(shè)施投資幾種投資渠道,除了風(fēng)險(xiǎn)最大、預(yù)期收益最高的股市外,其他三種投資渠道的預(yù)期收益率應(yīng)該都不如不動產(chǎn)。而相比股權(quán)投資,投資不動產(chǎn)的期限更符合壽險(xiǎn)公司保單償付周期長的特征,從而有利于提高和穩(wěn)定保險(xiǎn)公司的投資收益率,進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債配置,分散風(fēng)險(xiǎn)。保監(jiān)會有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,保險(xiǎn)資金投資收益率為3.44%。而據(jù)東方證券估算,險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)的收益會在5-10%的區(qū)間內(nèi)。

  不過,險(xiǎn)企這一輪涌向房地產(chǎn)市場的熱情也令業(yè)界感到擔(dān)憂。如此大手筆保險(xiǎn)資金一旦進(jìn)軍房地產(chǎn)市場,成為樓市“新血”,房地產(chǎn)市場何談理性回歸?此外,過往經(jīng)驗(yàn)也暗示,保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)市場仍存在很大風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱,早在十多年前,保險(xiǎn)公司曾獲準(zhǔn)投資房地產(chǎn),但因風(fēng)險(xiǎn)把控不嚴(yán),造成不少爛尾樓。從國外經(jīng)驗(yàn)看,目前歐美保險(xiǎn)公司對房地產(chǎn)直接投資的比例也呈逐步下降趨勢,更多地轉(zhuǎn)向間接投資領(lǐng)域。 (本報(bào)記者 李青)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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