10月上海樓市新盤放量入市 買賣雙方博弈加劇——中新網(wǎng)

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    10月上海樓市新盤放量入市 買賣雙方博弈加劇
2009年10月16日 11:17 來源:房地產(chǎn)時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商不肯降價,購房者不愿追漲,買賣雙方的這種博弈格局在“銀十”將更加明顯。

  10月份成今年最后的旺季契機(jī)。不完全統(tǒng)計顯示,上海10月開盤項目超過60個,從區(qū)域來看,大浦東、松江、嘉定供應(yīng)量較多。純新盤項目也較多,如錦繡華都、恒盛湖畔豪庭、新弘國際城等。另外,90平方米以下小戶型仍占主流,不過別墅項目也有相當(dāng)數(shù)量上市。

  青浦新城板塊某新盤在8月底開盤,當(dāng)時單價8000余元,銷售專案表示,近期將開出2期,“價格要漲,肯定會突破萬元。 ”打著這種“再開再漲”算盤的樓盤不是少數(shù)。不少業(yè)內(nèi)人士指出,“緊抓利潤,不抓速度,多數(shù)新盤高價上市”成為不少開發(fā)商的“小九九”。

  與價格高企相反的是,成交量逐步走低。9月份147萬平方米的成交量是今年3月樓市回暖以來的最低月成交量。從近期的市場表現(xiàn)來看,四季度房貸指標(biāo)吃緊,再加上優(yōu)質(zhì)樓盤相對較少,市場存量較低,預(yù)期第四季度的成交量還會有較大幅度下滑。易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,樓市由第一季度的“價跌量升”、第二季度的“量價齊升”、第三季度的“量跌價升”,將轉(zhuǎn)入第四季度的“有價無市”。

  9月,易居中國對全國30個重點城市300多位房企高管和業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行調(diào)研,對第四季度的市場走勢,受訪者普遍認(rèn)為地產(chǎn)市場將以平穩(wěn)為基調(diào)。近2/3受訪者認(rèn)為將保持平穩(wěn),認(rèn)為將活躍的近1/4,認(rèn)為將低迷的約一成。經(jīng)過連續(xù)半年多的迅猛上漲,需求方面的觀望氣氛漸濃。在價格判斷上,受訪者認(rèn)為第四季度價格將持平和繼續(xù)上漲的比例大致持平,各占41.56%和43.44%;而預(yù)測價格下調(diào)的比例則近10%。表明房價繼續(xù)上漲的空間正在縮小。 (記者張之花)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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