廣州房價(jià)高漲銀行警覺 二手房估價(jià)不漲房貸暗緊——中新網(wǎng)

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    廣州房價(jià)高漲銀行警覺 二手房估價(jià)不漲房貸暗緊
2009年10月22日 10:34 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州樓價(jià)的節(jié)節(jié)高漲已引起了銀行的警惕。

  記者近日從銀行和按揭中介了解到,由于普遍認(rèn)為目前廣州房價(jià)偏離了正常價(jià)格,廣州銀行業(yè)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)從7月份開始就基本保持不變,并未有跟隨廣州樓價(jià)而同步上漲。這也使得7月以來,二手房屋的評(píng)估價(jià)基本已低于實(shí)際成交價(jià)。

  由于二手房貸是按評(píng)估價(jià)或成交價(jià)兩者的低者作為標(biāo)準(zhǔn)房貸,評(píng)估價(jià)長時(shí)間低于成交價(jià)則意味著購房者實(shí)際所需的首付金額上升,購房的門檻進(jìn)一步提高。

  評(píng)估價(jià)多月未變

  據(jù)了解,目前在廣州購二手房時(shí),有三個(gè)價(jià)格,分別是成交價(jià)、評(píng)估價(jià)和繳稅價(jià)。某股份制商業(yè)銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào),繳稅價(jià)是房管局根據(jù)評(píng)估整個(gè)地區(qū)的房價(jià),再考慮同類樓盤的房價(jià),而綜合確定的定稅價(jià),一般來說會(huì)低于成交價(jià)。而評(píng)估價(jià)則是銀行委托獨(dú)立的第三方,對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)格。根據(jù)市場情況不同,有時(shí)高于成交價(jià),有時(shí)低于成交價(jià)。銀行在兩者之間選擇較低者,來發(fā)放房貸,即所謂的孰低原則。

  一般來說,評(píng)估價(jià)會(huì)隨行就市。但記者從多家二手房按揭行了解到,今年以來盡管廣州樓價(jià)持續(xù)上漲,但評(píng)估價(jià)從7月份開始明顯收窄,甚至停滯不前。即使按揭行最初評(píng)估的價(jià)格較高,交給銀行審批房貸時(shí),卻往往通不過,被打回重新評(píng)估。以前,有的評(píng)估行與購房者“合作”,為獲得較大額度的貸款,而把評(píng)估價(jià)做得比成交價(jià)還高。如今,由于銀行的嚴(yán)密監(jiān)控,這種操作已基本難以實(shí)現(xiàn)。

  銀行嚴(yán)控二手房評(píng)估價(jià)

  對(duì)此,上述股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人解釋,這是由于銀行對(duì)房貸更加審慎。據(jù)他介紹,年中至今,整體而言,廣州各銀行對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)普遍停留在6月份甚至四五月份的水平。

  一手房往往不單獨(dú)評(píng)估核價(jià),但銀行有時(shí)會(huì)對(duì)整個(gè)一手樓盤做評(píng)估,其評(píng)估價(jià)也保持在上半年的水平。

  因此,從7月份至今,該行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)一直低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)長時(shí)間低于成交價(jià)則意味著購房者實(shí)際所需的首付金額上升,例如一套100萬成交的房子,如評(píng)估價(jià)只有90萬,以三成首付計(jì)算,購房者只能貸到63萬,實(shí)際首付高達(dá)37萬,比按成交價(jià)的30萬高出了20%多,購房門檻進(jìn)一步提升。

  至于評(píng)估價(jià)為什么不跟隨樓市上漲,因?yàn)椤般y行認(rèn)為市場價(jià)格偏離了正常值”。該負(fù)責(zé)人表示,目前銀行不僅嚴(yán)控二手房評(píng)估價(jià),而且對(duì)一手房房貸控制成數(shù),比如原來首付兩成的,現(xiàn)在要求首付三成,相當(dāng)于把房貸額度下調(diào)10%。

  本報(bào)記者 辛靈

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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