業(yè)內(nèi):抑房價(jià)過高 地方政府退出利益鏈條是關(guān)鍵——中新網(wǎng)

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    業(yè)內(nèi):抑房價(jià)過高 地方政府退出利益鏈條是關(guān)鍵
2009年11月19日 09:28 來源:證券日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,國土資源部和國家發(fā)展改革委共同發(fā)布《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》,國土部表示,這是為了增強(qiáng)土地政策參與宏觀調(diào)控的自覺性和主動(dòng)性,并嚴(yán)格土地供應(yīng)政策。

  根據(jù)新目錄規(guī)定,商品住宅用地的宗地出讓面積,小城市(鎮(zhèn))不超過7公頃,中等城市不超過14公頃,大城市不能超過20公頃。也就是說房企今后拿地的最大面積不會(huì)超過20萬平方米。

  新規(guī)限制房企囤地

  對于新規(guī)定給房地產(chǎn)市場帶來的影響,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為:“新目錄的有關(guān)規(guī)定將對企業(yè)的大規(guī)模拿地并囤地起到一定的限制作用,并且避免一些大開發(fā)商對區(qū)域市場的壟斷。比如北辰之前在長沙拿下一副地塊,面積達(dá)380萬平方米,這么大的面積除了那些資金總量十分充足的房企外,別人很難涉足!

  “而現(xiàn)在囤地最多的就是這么大型房企。但如果按新目錄的規(guī)定即商品住宅用地的宗地出讓面積不能超過20公頃計(jì)算,這塊土地就將最少被分割成19塊出售,這樣就能使一些中小房企有機(jī)會(huì)參與到這些土地的開發(fā)中來。那么即使是實(shí)力十分雄厚的房企想在十幾個(gè)拍賣會(huì)中同時(shí)拿下這么多土地也是很很困難的。而且這么大的面積,一家開發(fā)商很難在短時(shí)間內(nèi)全部開發(fā),如果企業(yè)想囤地,那么完全可以只開發(fā)其中的一小部分,剩下的土地就將被名正言順的囤積起來!

  “但在新規(guī)定的情況下,大面積的土地被分割出售后,原先的一塊土地可能由十幾家公司開發(fā),那么在兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策下,這些土地將在比較短的時(shí)間完成開發(fā)。也就意味著十幾個(gè)樓盤將同時(shí)推出,那么這個(gè)市場的競爭肯定將會(huì)激烈起來,房價(jià)也會(huì)因?yàn)楦偁幎兴陆。?/p>

  拿地難不是房價(jià)上漲主因

  對于開發(fā)商紛紛將“拿地難”當(dāng)作房價(jià)上漲的主要原因,楊少鋒表示:“根據(jù)央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)和新浪網(wǎng)的聯(lián)合統(tǒng)計(jì),三季度末,全國排名前十名的上市房企囤地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3億平方米,其中,恒大地產(chǎn)以5100萬平方米居首,碧桂園和雅居樂分別以4360萬平方米、2950萬平方米分獲第二和第三位,萬科以2450萬平方米位于第9位。 而在這些房企中,按2009年前三季度銷售業(yè)績推斷,最長的土地儲(chǔ)備可以保證開發(fā)時(shí)間長達(dá)40年,最少的也有6年時(shí)間,大部分都在十年以上。這還是按照房地產(chǎn)銷售業(yè)績最好的09年來計(jì)算,如果按照2008年的銷售業(yè)績計(jì)算,這些房企最多的土地儲(chǔ)備可供開發(fā)周期已經(jīng)達(dá)到百年之久。所以說把土地供應(yīng)不足當(dāng)做房價(jià)上漲的主要原因肯定是沒有道理的。”

  地方政府應(yīng)退出房地產(chǎn)利益鏈條

  對于房企大規(guī)模的囤地行為,管理部門的動(dòng)作一直是市場關(guān)注的問題。而實(shí)際上國家早就三令五申要嚴(yán)打囤地炒地等行為,如《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,就要求土地閑置滿2年的堅(jiān)決無償收回。但由于在現(xiàn)有的土地財(cái)政模式下,地價(jià)越高,地方政府的獲益就越大,導(dǎo)致地方政府的執(zhí)行力度非常弱,缺乏對囤地炒地者來一次釜底抽薪式的痛究,從而使囤地炒地行為恣意橫行,囤地現(xiàn)象愈演愈烈。截止至今,全國的土地市場加在一起,閑置地被收回的不超過5例,可以說這個(gè)制度已經(jīng)形同虛設(shè)。

  楊少鋒就認(rèn)為:“如果抑制房企囤地和房價(jià)過高,關(guān)鍵是要讓地方政府退出房地產(chǎn)利益鏈條,至少,這個(gè)利益不要在政府收益中占據(jù)過于重要的比重!

  而據(jù)悉,由國土部領(lǐng)導(dǎo)的的直指開發(fā)商“囤地”以及天價(jià)“地王”的調(diào)查已經(jīng)結(jié)束,調(diào)研小組將匯總各地的情況,形成調(diào)研報(bào)告,并擬上報(bào)國務(wù)院。其上報(bào)的結(jié)果很可能將影響今后有關(guān)政策的制定。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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