業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)最大死結(jié)是地方政府依賴賣地收入——中新網(wǎng)

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    業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)最大死結(jié)是地方政府依賴賣地收入
2009年12月02日 14:58 來(lái)源:華西都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  吳曉波語(yǔ)錄

  “對(duì)我來(lái)說,財(cái)經(jīng)寫作以外所有東西,越簡(jiǎn)單越好!

  “我大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候就知道,我必須要有錢,必須有財(cái)務(wù)自由,這樣我才能自由地表達(dá)我的聲音!

  “我20年就干了一件事,一直在寫中國(guó)企業(yè)。人生的道路不是越走越多,而是只有一條。選擇一條路,用二十年把它走完,成敗交給老天!

  在經(jīng)歷了2008年的全球金融海嘯之后,迪拜危機(jī)再次突襲,這一次的危機(jī)是否又會(huì)席卷全球?昨日,來(lái)蓉參加平安勵(lì)志論壇的財(cái)經(jīng)作家吳曉波接受記者專訪時(shí)表示,中國(guó)從來(lái)都沒有金融危機(jī),此次迪拜債務(wù)危機(jī)是美國(guó)次貸危機(jī)所引起多米諾效應(yīng)的最后一張骨牌,它只是區(qū)域性的,不會(huì)帶來(lái)全球性的危機(jī)。對(duì)于中國(guó)而言,明年是否會(huì)出現(xiàn)通脹的關(guān)鍵因素在于豬肉。在吳曉波看來(lái),對(duì)付通脹最好的武器是房產(chǎn),因?yàn)槲迥陜?nèi)房產(chǎn)必將再翻一番,“成都的房?jī)r(jià)當(dāng)然也不會(huì)例外!

  明年是否通脹要看豬肉

  “通貨膨脹是不可遏止的!眳菚圆ǚ治觯簭慕(jīng)濟(jì)周期上看,1994年到2007年可以看作是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期,在這之后,中國(guó)已進(jìn)入到一個(gè)長(zhǎng)期通脹的周期里;從政策上看,通脹也是投資性經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)政策的必然結(jié)果;從資源上看,中國(guó)緊缺全球性能源,中國(guó)的問題已是全球的問題。這些因素,都導(dǎo)致中國(guó)未來(lái)的通貨膨脹成為一個(gè)必然!按蠹铱梢躁P(guān)注豬肉是否上漲?肉價(jià)上漲了就通貨膨脹了。”吳曉波說。

  吳曉波表示,今年老百姓對(duì)通脹的感覺還不是很明顯,那是因?yàn)槿蜣r(nóng)業(yè)大豐收,豬肉價(jià)格沒怎么漲!2006年,生豬肉的價(jià)格是6元/公斤,2007年是15元/公斤,2008年是20元/公斤,2009年4月是12元/公斤,2009年6月是9元/公斤,現(xiàn)在大概是11元/公斤!痹趨菚圆ǹ磥(lái),豬肉的價(jià)格波動(dòng),是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的體現(xiàn)。豬肉上漲,則意味著通貨膨脹,這是最簡(jiǎn)單的判斷方法!笆偷膬r(jià)格已經(jīng)漲了,明年的關(guān)鍵就是看豬肉。”

  抵御通脹最好投資房產(chǎn)

  “中國(guó)老百姓抵御通脹的渠道并不多,最好的方式就是投資房產(chǎn)!痹趨菚圆ǹ磥(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)有三大引擎,一是外貿(mào),一是內(nèi)需,一是鐵公基(政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資)。第二大引擎內(nèi)需,在金融危機(jī)中備受關(guān)注,而樓市在擴(kuò)大內(nèi)需中顯得舉足輕重。

  他判斷,“房地產(chǎn)在未來(lái)20年內(nèi)仍然是中國(guó)最好的行業(yè)之一,在5年內(nèi),樓價(jià)將再翻一番!币?yàn)槟壳爸袊?guó)一般工薪階層的投資渠道并不多,股市、樓市,最多加一些黃金產(chǎn)品。吳曉波最愛的也是投資房產(chǎn),“明年的房市還是會(huì)漲,趨勢(shì)沒有改變!

  不過,他也指出,尷尬的是,如果房?jī)r(jià)過快上漲,泡沫會(huì)變大,但如果房?jī)r(jià)不起來(lái),擴(kuò)大內(nèi)需難度也會(huì)相應(yīng)變大。

  吳曉波認(rèn)為,房地產(chǎn)最大的死結(jié),就是地方政府依靠賣地收入的利益驅(qū)動(dòng),制度不改變,房?jī)r(jià)就會(huì)居高不下。

  新一輪創(chuàng)業(yè)機(jī)遇在電子商務(wù)

  在吳曉波眼中,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生兩波浪潮,一是制造業(yè)的內(nèi)需化,還有一個(gè)是電子商務(wù)的發(fā)展!2009年是電子商務(wù)發(fā)展的原點(diǎn)!眳菚圆ū硎,在今年前11個(gè)月中,支付寶每天平均交易額是11億元,而這一數(shù)據(jù)在去年僅4億多。如此之大的網(wǎng)絡(luò)交易量,將會(huì)成為未來(lái)的消費(fèi)主流。所以,新一輪的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)將出現(xiàn)在電子商務(wù)中,制造業(yè)也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從大制造變成小制造的轉(zhuǎn)變過程。

  吳曉波還與四川大學(xué)的學(xué)生們分享自己的成功經(jīng)驗(yàn),并給在場(chǎng)大學(xué)生提出了四點(diǎn)“吳氏成功定律”——“喜歡、專注、保持體能、財(cái)務(wù)自由!

  □人物背景:

  1968年出生的吳曉波被譽(yù)為中國(guó)最出色的財(cái)經(jīng)作家。畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)新聞系,曾任哈佛大學(xué)訪問學(xué)者,“藍(lán)獅子”財(cái)經(jīng)圖書出版人。常年從事公司研究,被聘為北京大學(xué)管理案例研究中心中國(guó)企業(yè)史研究室主任。主要出版作品:《大敗局》、《激蕩三十年》、《跌蕩一百年》、《穿越玉米地》、《非常營(yíng)銷》、《被夸大的使命》等。(其中《大敗局》被評(píng)為“影響中國(guó)商業(yè)界的二十本書”之一。)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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