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　　主持人的話

　　房子，本期又是在討論房子。當(dāng)周圍的人都在談?wù)摲孔�、都在盤算著買房子、都有了一套房子時，你沒有房子，好像就被邊緣化了，心里特沒底。這個意思好像是《蝸居》里面姐夫說的吧。在我們的周圍，真有這樣的人，除去那些投資的不算，他們?yōu)榱擞械�，雖人在上海，還真有把房子買在上海周邊的中小城市的。我認(rèn)識的一位還是做職業(yè)經(jīng)理人的朋友前不久自嘲，“在上海想買房子的地方看了一圈，覺得像我這樣的‘精英’，都已買不起舒適的房子了。”于是他把房買到了嘉興。

　　我們今天換個角度去看，當(dāng)這個城市的高房價已讓一些人實在無法承受之時，到周邊地區(qū)買房居住，這是個現(xiàn)實的選擇。今天，就想把本報投資理財部各位記者在長三角地區(qū)看到的房產(chǎn)市場圖景做一個掃描，呈獻(xiàn)給我們的讀者。

　　本版相關(guān)人士觀點只代表其個人意見。

　　問題

　　大家這次去采訪的感受是不是和我去蘇州采訪一樣，各個地方的房價漲幅都已很高了？

　　趙縝言：確實，南京房價自5月份之后，漲幅很高。最大的采訪感受是南京中間階層的不幸福感，接觸過幾個大四學(xué)生，他們說白領(lǐng)的月收入至少要達(dá)到1.5萬元，但顯然不那么切合實際。

　　金蘊：長三角房產(chǎn)這兩個月絕對井噴哦，昆山不少樓盤一個月每平米就漲了1000元。這個數(shù)字在上海不算什么，但是昆山房子基數(shù)小，這個漲幅其實是很驚人的，一兩個月漲了20%！

　　徐可奇：長三角滬、寧、杭三地的房價對大多數(shù)普通人而言已是“高處不勝寒”，相對而言嘉興的房價可以算“很便宜”了，每平米6000到7000元的均價顯然更“親民”，尤其對不少上海市民有很大吸引力，今年以來到嘉興看房和買房的上海人越來越多。

　　問題

　　長三角投資吸引力在哪里？這個交通問題真的是吸引力最大的一個方面嗎？

　　趙縝言：交通問題確實是上海去南京投資一個比較重要的障礙。南京城市規(guī)劃確實有些問題。從我眼中就能看到，政府整體推動效果一般。在南京，除了那些古城門之外，六朝古都的意味很難找尋的。城市特點不鮮明。

　　徐可奇：不少上海人在周邊城市買房時考慮的重要因素就是交通，正因為高鐵開通后使長三角城市間的交通更便捷，所以上海市民將購房視野拓寬到長三角地區(qū)。

　　張颯：上海的房價越漲越令人看不懂，在上海打拼，別說首付掙得辛苦，不少年輕人的工資扣掉房租已經(jīng)所剩無幾。也許有一天，這群在上海買不起房的年輕人真的會因為擠出效應(yīng)無奈地選擇到上海以外的長三角城市買房安家。其實坐著火車上班很酷，說不定還比從松江趕到浦東快呢。明年年底前貫通的滬寧城際列車，將上海與無錫的時間差壓縮至27分鐘。

　　金蘊：交通是最重要的因素。老話說，“要想富，先修路”沒錯。今后幾年城際鐵路、京滬高鐵通車，再加上現(xiàn)有的動車，上海到昆山的交通實在太方便了�，F(xiàn)在只要18分鐘，今后只要10分鐘。而且是隨到隨走的。想想真是令人激動，長三角地區(qū)將發(fā)生翻天覆地的變化。這正在進(jìn)行的新一輪城市建設(shè)，就是最大的吸引力。因為一切都會改變。老話說，房產(chǎn)最重要的就是“地段、地段、地段”，我還想加一句就是“變化、變化、變化”�；牡刈兏邩�，破房變大廈，這種變化對房產(chǎn)來說就是致命吸引力。這種感覺相當(dāng)于股市中做重組股烏雞變鳳凰的感覺。

　　問題

　　誰在那里拉高房價？真的值那么多錢嗎？

　　徐可奇：對于眼下房價高不高的爭論，這是一個仁者見仁的問題，看漲和看跌的雙方誰也說服不了對方。但實際上，很多人在2006年時也認(rèn)為當(dāng)時房價很高了，過了三年后房價更高。在不少人看來，房價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比股價靠譜，是跑贏通脹的首選。

　　金蘊：我采訪下來的感覺一是市場上錢太多了。誰都不敢拿著大量現(xiàn)金很長時間，這意味著不進(jìn)則退。房子已經(jīng)成為堆積貨幣的符號。二是今年以來上海房產(chǎn)這波漲了以后，顯得長三角的便宜了，資金就自然流出來了。

　　趙縝言：5個月內(nèi)，房價能漲100%，甚至更多，值錢與不值錢應(yīng)該怎么去判斷？在一個沒有衡量標(biāo)準(zhǔn)的投資世界中，似乎沒有人在乎到底值不值那么多錢。

　　問題

　　上海人為什么要到外地去買房？

　　趙縝言：上海人到外地去無非幾個原因。首先，是尋找一種所謂的幸福來抵擋繁華城市生活的幻滅感。有沒有用暫且不論。第二，沒有錢的人求房生存。第三，有錢人隨便投資。第四，盼望有錢的人。第五，外地房價比上海便宜。

　　徐可奇：在嘉興買房的上海人有用于自住、投資以及為將來養(yǎng)老，基本上各種類型都有。

　　金蘊：大多數(shù)上海人還是出于投資。看過上海的房價，再看長三角大多數(shù)地區(qū)，還是覺得便宜的。就像當(dāng)年外國人和港臺人士在上海買房，我們覺得貴，他們還是覺得便宜。

　　問題

　　當(dāng)我們意識到這個地方的房子已經(jīng)漲了時，你認(rèn)為這個地方還有投資價值嗎？

　　趙縝言：沒有最高，只有更高。只要有一個合理的借口，房價總是在單邊上揚。投資價值是始終有的。除非誰能搞出個偉大的房地產(chǎn)危機(jī)來，能得個“諾貝爾和平獎”也說不定。就南京來說，雖然已經(jīng)經(jīng)歷了瘋狂上漲，但投資價值依然是有的。房市投資的邏輯就是這樣的。

　　張颯：物聯(lián)網(wǎng)、大飛機(jī)項目等等，無錫的普通市民都耳熟能詳?shù)膰�家級重點項目讓他們相信無錫的經(jīng)濟(jì)會走好，外來人口也會不斷加添，他們都覺得房子還會漲。我也相信生活在這座城市的人們的感知。

　　金蘊：我覺得還是要看這個城市的發(fā)展和規(guī)劃，還有人口�？串�(dāng)?shù)卣�府想把這個城市建成什么樣子，這個建設(shè)的過程中能不能帶動人口遷入，能不能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展更新。像迪拜，規(guī)劃1000萬的人口，但是實際一直不能帶動人口源源不斷遷入，就不行了。

　　問題

　　最后的一個問題，如果整個社會大部分資本都跑到房子里去了，它又不能為整個社會創(chuàng)造吃穿用的物質(zhì)財富，最終，這種投資靠譜嗎？現(xiàn)在這個時點，幾乎一片新高，還能買嗎？

　　金蘊：這確實是個問題。當(dāng)做房產(chǎn)的、投資房產(chǎn)的人財富急劇膨脹時，做實業(yè)的人會覺得自己像個傻瓜。你想，做實業(yè)的要賺20%利潤多難啊。所以政府也在不斷地出臺措施鼓勵高科技行業(yè)，鼓勵創(chuàng)新。

　　徐可奇：有些人認(rèn)為“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)”。但從全球來看，沒有一個經(jīng)濟(jì)大國不重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)都屬于支柱型產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)展房地產(chǎn)可以帶動數(shù)十個產(chǎn)品衍生發(fā)展，就中國目前的發(fā)展現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)業(yè)無疑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演了重要角色。大多數(shù)地方的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來后，吸納而不是浪費社會資源，并且創(chuàng)造出大量的就業(yè)機(jī)會。

　　張颯：我們在進(jìn)入一個全民投資房產(chǎn)的時代，無論是一直以來看多的有房者，還是曾經(jīng)坐等房價回調(diào)卻怎么也等不來的無房者，此時都空前一致地看多房地產(chǎn)了。我也相信知名投行的預(yù)測，二線城市的房子還有相當(dāng)大的升值空間，但如果買房只是為了坐等房子升值，還是有點兒坐不住的。

　　趙縝言：政策說這是靠譜的，就是靠譜的。很顯然，“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)”是一個大白話。現(xiàn)在這個時點，大家應(yīng)該都在觀望中央經(jīng)濟(jì)工作會議吧。