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　　伴隨著迪拜沙漠地產神話的破滅，越來越多的投資者開始擔心：2010年房地產是否還具有投資空間？

　　在2009新財富最佳分析師高峰論壇上，對于投資者普遍關注的地產、銀行業(yè)，國泰君安房地產行業(yè)分析師孫建平指出，未來六個月內房地產供給將整體供不應求，但預計2010年中期以后行業(yè)供給會明顯上升。他認為，只要政府對信貸不進行嚴格控制，房地產行業(yè)很難有方向性變化；并預計，未來可能會出現(xiàn)中期調整，但在出口等經濟支柱復蘇前，政府不可能會下決心打壓房地產市場。

　　其實，對于這項預測，很難用數(shù)據(jù)來說明。一來數(shù)據(jù)變化得很快，二來不同的數(shù)據(jù)會打架。2009年開發(fā)商賺了很多錢，最起碼2010年上半年他們“不差錢”；有一些樓盤無房可賣，為趕現(xiàn)在的“末班車”開始違規(guī)銷售，有些樓盤提前入市，如沒有預售證等。所以明年上半年正常的供應量不會超出預期。但是，2009年出現(xiàn)很多地王，土地市場異�；鸨�，這部分供應量在2010年下半年將會逐漸入市。在那個時期如果房價上漲過快，政府或許會有較大的調控政策。

　　臨近年末，對于明年的市場預測近日也頻現(xiàn)報端。中國房地產研究會副會長顧云昌在某論壇上就表示，2010年將是房地產市場平穩(wěn)增長的一年，不會像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。他認為，中國房地產市場還有二三十年的興盛時間，在此期間，房地產仍將是經濟的火車頭。2010年的房地產市場走勢在很大程度上取決于調控政策，他認為，從保持經濟平穩(wěn)增長、保持房地產市場對消費的刺激作用等方面考慮，不宜對房地產政策作出太大的調整。

　　“據(jù)我們預計，房地產市場明年上半年的市場環(huán)境將好于下半年�！蔽磥磉h大置業(yè)有限公司策劃部經理董勝利認為，支撐資產價格上漲的因素依然存在，但是影響房地產市場的不確定性因素也越來越多，2010年上半年的行業(yè)走勢依然是正面的，但是中國房地產市場在一個可預見的時間之內將面臨一定的調整。

　　“政策是房地產行業(yè)2010年走勢的決定性因素�！睗h飛置業(yè)副總經理尚學軍認為，在政策和市場的雙重力量下，2010年房地產市場將呈現(xiàn)風和日麗的“上半場”和秋意漸濃的“下半場”。 但也有少數(shù)業(yè)內人士認為，2010年房地產行業(yè)很難有大的驚喜，但也不會有大的利空，相對而言，2010年上半年的市場環(huán)境要優(yōu)于下半年。 劉文旭