本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
知名地產(chǎn)人士牛刀與北大教授徐滇慶兩年前的一場(chǎng)房?jī)r(jià)賭局至今令人印象深刻。近日,牛刀再爆驚人之語:北京、上海、深圳、廣州的樓房空置率高達(dá)40%,上述一線城市房?jī)r(jià)要想回歸理性,都要跌去80%,且“這一天會(huì)很快到來”。這一言論在業(yè)界小范圍內(nèi)引起不小爭(zhēng)議。滬上一些房地產(chǎn)專家昨天表示,像上海新房市場(chǎng)更多的是供不應(yīng)求,大多數(shù)新盤甫一上市即告售罄,空置率遠(yuǎn)沒有40%那么高。
“開發(fā)商說的投資型購(gòu)房完全是一種欺詐行為,因?yàn)闆]有誰買房出租是為了虧損!迸5对谧约旱牟┛蜕蠈懙,看一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低,除了房?jī)r(jià)收入比、住房空置率以外,還有一個(gè)很重要的指標(biāo),那就是租金收益率。在正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)下,只有達(dá)到7%的租金收益率,這個(gè)房?jī)r(jià)才是比較合理的,否則,就沒有投資的價(jià)值,房?jī)r(jià)存在泡沫。“但中國(guó)一線城市的住房租金收益率能夠達(dá)到7%的幾乎沒有,現(xiàn)在的買房投資只是一個(gè)幌子,大家都是為了投機(jī),博短期差價(jià)!
牛刀的一番言論在網(wǎng)絡(luò)上的“蝸居”一族中引起不小反響,贊同者認(rèn)為,一線城市的房?jī)r(jià)的確存有不少泡沫,泡沫破裂、房?jī)r(jià)下跌是必然。持異議者則表示,不太贊同“跌80%”的觀點(diǎn),“中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情,許多國(guó)際慣例未必適合中國(guó)。房?jī)r(jià)下跌40%,我就考慮再買房,這是我的心里話!
記者采訪了滬上一些房地產(chǎn)人士,專家指出,按照國(guó)際通行慣例,空置率是指待出售、出租的房屋占市場(chǎng)全部存量房地產(chǎn)的比率。一般來講,商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū),空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū);空置率在20%以上則意味著商品房嚴(yán)重積壓。
最新報(bào)告顯示,截至目前,今年上海一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為1330萬平方米,比去年的1230萬平方米多出100萬;但是成交量卻達(dá)到1830萬平方米,比去年907萬平方米高出102%。高達(dá)600萬平方米的供需差,使得之前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購(gòu)一空。
“沒統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),也沒調(diào)查過,(關(guān)于空置率的話題)這個(gè)不能輕易亂說!睏罴t旭昨天在接受記者采訪時(shí)顯得有些謹(jǐn)慎。早在今年5月,楊紅旭就在一篇名為《別拿商品房空置率嚇人》的文章中闡述道,從空置率走勢(shì)來看,我國(guó)商品房與商品住宅空置率變化基本一致,處于合理回歸狀態(tài),不存在某些媒體或?qū)<宜f日趨升高的緊張狀況。“事實(shí)上,經(jīng)過今年春季成交量的強(qiáng)勁反彈后,部分存貨被消化,空置率短期還有走低的趨勢(shì)。”
另有一些房產(chǎn)界人士表示,牛刀“從租金看一線城市房?jī)r(jià)要跌80%”的言論更多的是一種“嘩眾取寵”,當(dāng)前存在于上海商品房市場(chǎng)中的矛盾更多的是一種供不應(yīng)求,市場(chǎng)空置率遠(yuǎn)沒有40%那么高,“我國(guó)目前的空置率算法與國(guó)際通行算法不一致,結(jié)果不具有可比性! (楊冬)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved