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　　物業(yè)稅改革究竟該如何突破？對此，專家們也一直在不斷地發(fā)表看法，上海大學(xué)法學(xué)院副教授李鳳章曾撰文建議：廢棄出讓金制度，實(shí)行物業(yè)稅改革。

　　李鳳章認(rèn)為，作為費(fèi)的出讓金和作為稅的物業(yè)稅，在以下幾個(gè)方面存在不同：

　　1.在繳納數(shù)額的確定上，物業(yè)稅事先確定了被征收對象和數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，可以減免和優(yōu)惠。而出讓金則是競價(jià)確定，有很大的尋租空間；2.物業(yè)稅是逐年繳納的保有稅，它不會(huì)加大購房成本，卻會(huì)增加閑置成本，從而有利于抑制投機(jī)，增加房屋供給，達(dá)到降低房價(jià)的效果。而出讓金是對將來70年物業(yè)稅的提前征收，加大了購房成本，無法有效地減少閑置和抑制投機(jī)；3.出讓金雖然可以在短期內(nèi)增加政府收入，但是，卻使后來的政府面臨無地可供出讓的巨大財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。而物業(yè)稅則為政府提供了一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有利于財(cái)政安全；4.政府對出讓金的攫取以不斷地否定民眾的土地權(quán)利為前提，所以，會(huì)導(dǎo)致政府和民眾的矛盾日益激化。而物業(yè)稅則有利于推進(jìn)法制建設(shè)。

　　他提出，實(shí)行物業(yè)稅改革可采取以下具體措施：1.所有國民住宅的興建，一律由國家無償提供土地，房屋所有權(quán)人逐年按照法定的稅率繳納物業(yè)稅，但國家對于貧困家庭應(yīng)減少或免征物業(yè)稅；2.現(xiàn)有已購商品房，在土地出讓使用權(quán)有效期間免征物業(yè)稅，使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的，依法繳納物業(yè)稅；3.現(xiàn)有農(nóng)村集體土地上興建的房屋，不違反土地規(guī)劃的，依法承認(rèn)其合法所有權(quán)，并允許自由轉(zhuǎn)讓，同時(shí)，對房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人征收物業(yè)稅；4.核定現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人，對于經(jīng)濟(jì)收入狀況不符合取得條件的所有權(quán)人，包括初始不符合以及初始符合但后來所有權(quán)人收入增加變?yōu)椴环�合的，依法征收物業(yè)稅。