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　　政府近來對房地產(chǎn)發(fā)出了從緊的信號(hào)，一邊是加大供應(yīng)，抑制房價(jià)快速上漲，另一邊恢復(fù)對不滿5年房屋的銷售繳納全額營業(yè)稅，對囤地、捂盤再次發(fā)出警告。在政府表明了對樓市的態(tài)度后，消費(fèi)者的觀望逐漸顯現(xiàn)，2010年樓市究竟是否會(huì)因此來個(gè)乾坤大挪移，市場各方的態(tài)度依舊不同。

　　消費(fèi)者理性抬頭

　　觀望不是一兩天

　　王先生 通訊業(yè)

　　王先生的收入并不低，但是即將步入結(jié)婚殿堂的他卻并沒有選擇買房，他表示目前他和妻子的月收入接近1.5萬，原本是去年中旬看中一套位于楊浦的房子，總價(jià)200萬不到，可是年末這套房子總價(jià)超過了300萬，這樣首付100萬，每個(gè)月還貸要高達(dá)七八千元，萬一工作發(fā)生一些不測，就要面臨房子被拍賣的可能。思前想后，王先生還是選擇了一套幾年前買入的舊公房結(jié)婚，這樣每個(gè)月不用還貸，剩余的首付可以理財(cái)投資，每年實(shí)現(xiàn)10%的增長。這樣算下來，與其把所有的錢投入到被日益吹漲的樓市，還不如暫時(shí)放棄買房。等后期樓市走勢明朗了，財(cái)富增加了，再打算更新住房。

　　“軋鬧猛”不可取

　　陳阿姨退休

　　陳阿姨買房計(jì)劃持續(xù)了快一年，每次面臨的問題都不同，年初是恐跌所以錯(cuò)過了購房的最佳時(shí)機(jī)，到了下半年則是買不到房子，整天瞎忙活。如今面對高達(dá)上百萬的房子，陳阿姨突然想通了，她認(rèn)為買房等同于投資，目前買的人太多，市場太熱，購房并不理性。房價(jià)不會(huì)持續(xù)以如此大的幅度一直上漲，果然如今政府出臺(tái)了密集的緊縮措施，相信對市場或多或少會(huì)起到冷卻作用，不妨再觀望觀望。

　　開發(fā)商樂觀應(yīng)對

　　觀望仍在心理層面

　　中華企業(yè)股份有限公司 戴正芳

　　近期成交量萎縮，從市場反應(yīng)來看，消費(fèi)者的觀望氛圍逐漸濃厚，這源于大家對于近期密集出臺(tái)的政策表現(xiàn)出心理上的觀望。至于持續(xù)多久，還要看政策的持續(xù)力度，以及后期是否有強(qiáng)度的政策。從目前出臺(tái)的政策來說，觀望停留在心理層面，持續(xù)時(shí)間不會(huì)很長。此次樓市價(jià)格的快速上漲主要由供需矛盾造成，目前能在短期內(nèi)擴(kuò)大供應(yīng)的可能還很小，因此即使有小部分觀望，對房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

　　觀望其實(shí)緣自高房價(jià)

　　奧林匹克銷售經(jīng)理 李侃

　　目前消費(fèi)者觀望與其說是出于對政策的觀望，不如說是因?yàn)榉績r(jià)過高而引發(fā)的。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面來講，經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未過去，依舊要靠拉動(dòng)內(nèi)需來保持GDP的穩(wěn)定上漲，政府不可能出臺(tái)大力度的打壓措施。而2010年由于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目不能開工，市場會(huì)面臨比今年更尖銳的供應(yīng)緊缺，因此觀望不會(huì)影響成交，反而是緊俏的供應(yīng)造成成交萎縮，進(jìn)一步拉動(dòng)價(jià)格的上調(diào)。

　　但是整體向上的形勢在2011年會(huì)得到止步，判斷依據(jù)一是供應(yīng)量的上升，二是持續(xù)的寬松貨幣或?qū)е戮o縮政策的出臺(tái)，這會(huì)對市場產(chǎn)生較大的影響。

　　業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎面對

　　關(guān)注區(qū)域熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪

　　2009年底政府出臺(tái)的新政預(yù)計(jì)將會(huì)使樓市再次出現(xiàn)變頻現(xiàn)象。自2005年后樓市基本呈現(xiàn)兩年間高低交錯(cuò)的現(xiàn)象。從這個(gè)角度來看2010年的樓市，或者可以說，2010年的量價(jià)將在2008量價(jià)和2009年量價(jià)的中部作一個(gè)平衡，根據(jù)全國主要城市的交易數(shù)據(jù)，2006年全國住宅平均每日交易量估計(jì)為12958套、2008年為13199套，期望2010年樓市交易量維持在13500-15000套之間，以利于樓市從09年的高熱中回歸理性。供應(yīng)的縮減和2009年樓市購買力的消耗較大都可能造成此局面。未來樓市的發(fā)展，主要方向仍是促消費(fèi)、調(diào)結(jié)構(gòu)，其中之重點(diǎn)仍然是促消費(fèi)。就當(dāng)前樓市情況與政策導(dǎo)向來看，保障和改善性消費(fèi)是真正消費(fèi)力所在，而投機(jī)則將受到抑制，未來樓市發(fā)力點(diǎn)將進(jìn)行相應(yīng)的區(qū)域轉(zhuǎn)移，應(yīng)該注意到小城鎮(zhèn)在下一階段的崛起。

　　現(xiàn)有政策隔靴搔癢

　　上海杰星 錢春芳

　　近段時(shí)間，售樓處看房的人明顯不如之前的多，不排除因?yàn)檎�策出臺(tái)之后，對投資客的預(yù)期發(fā)生了一定的影響，大家都觀望著政府出臺(tái)的政策如何執(zhí)行，后期是否有新政策出臺(tái)。當(dāng)然，由于近期土地市場十分火爆，成交價(jià)一輪高過一輪，這對市場的刺激會(huì)很大，也壓縮了房價(jià)有限的下跌幅度。

　　市場調(diào)查

　　近四成購房者仍在觀望

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，81%的網(wǎng)友認(rèn)為“火爆，房價(jià)幾乎天天上漲”；16%的網(wǎng)友把票投給“地王頻出，‘面粉比面包貴’”，僅3%的網(wǎng)友認(rèn)為“還算正�！�。在“對于‘滬四條’的出臺(tái)，您覺得最重要的應(yīng)是哪一條”的問題時(shí)，35%的網(wǎng)友把票投給“收緊稅收政策，嚴(yán)格二套房貸”；有25%的網(wǎng)友認(rèn)為是“嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，切實(shí)增加普通商品房土地供應(yīng)”；還有21%的網(wǎng)友支持“加快推進(jìn)住房保障，增加廉租房、經(jīng)適房等供應(yīng)”；余下19%的網(wǎng)友認(rèn)為是“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管”。

　　當(dāng)問及“您覺得‘滬四條’對目前的樓市有何作用”時(shí)，高達(dá)60%的網(wǎng)友覺得可能起到的效果不大，還有24%的網(wǎng)友認(rèn)為“現(xiàn)在還不好說”，余下16%的網(wǎng)友覺得“有抑制作用”。

　　在問及網(wǎng)友有關(guān)“2010年買房打算”的問題時(shí)，39%的網(wǎng)友表示“還在觀望”，還有33%的網(wǎng)友表示“有，需要改善或購買首套住房”，余下29%的網(wǎng)友把票投給“沒有，用做投資的話成本太高”。